买不起房已经是过去式了 租不起房的时代很快要来了

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万科对此公开信反应迅速，称城中村改造将明显改善居住质量，但租金不会大幅上涨。以前，新圩村的单间价格都在800元左右，装修后15平米的单间价格是898元。一套22平米的一室一厅一厨一卫公寓的租金只有1000元。

最近，富士康一名员工在厂区张贴的一封公开信已经传遍了整个网络:

这封公开信的总体思路是:万科开始进入清湖新村进行城中村改造工程。这封公开信的作者碰巧在这个村子里租房子。他担心万科改造完成后，租金一般会上涨2-3倍。以他现在的工资，房租已经占了三分之一。如果真的增加了2-3倍，他就没有地方住了。为此，他要求富士康采取以下措施:

1.要么提高工资，然后根据2-3倍的估计租金增长来计算工资增长。租金必须保持在工资的三分之一以下；或者增加员工宿舍。

2.增加住房公积金，目前只占基本工资的5%。

万科对此公开信反应迅速，称城中村改造将明显改善居住质量，但租金不会大幅上涨。以前，新圩村的单人房价格在800元左右，装修后15平方米的单人房价格为898元。一套22平米的一室一厅一厨一卫公寓的租金只有1000元。

首先，我们来谈谈万科的城中村改造计划——万村计划。由于历史原因，深圳很多村庄的原住居民手中都有很多小产权房，每转一圈有十到二十层，密度很大，搬迁成本很高。然而，深圳有一个愿望，改善其城市住宅，所以万科树立了一个榜样，并设立了一个万村计划。该计划可能会持续10年以上，与一个小房子的业主签订一份长期合同，然后万科将在装修后将其出租。

事实上，与魔方公寓不同的是，万科湾村计划设计合理，材料普通，意在控制成本，然后通过超大规模运营进一步降低成本，并在后期通过招商引资打开更多利润点，从而控制租金。

从改善城市乡村生活环境的角度来看，这确实是目前为数不多的可行方案之一。

然而，富士康员工的担忧并非没有道理。由于富士康缩小了宿舍规模，并优先为高学历人才提供住宿，普通装配线员工不得不搬到周边的城市村庄租房。

万科以前在新围子村的项目，附近有一个魔方公寓，租金是万科同类房屋的2-3倍，达到2600元。人们担心万科会以成本为由逐年提高租金，这对从事制造业、工资微薄的蓝领工人来说是一个巨大的威胁(富士康的最低工资只有3000元左右)。

深圳有1044个城中村，居住着1000多万人。大多数房子租金低廉，当然生活条件也简单得多。但是对于蓝领工人来说，低租金是关键，而城市中的这些村庄是他们在大城市的最后安息地。

我们当然可以看到万科的社会责任，但问题是深圳有1600万租房者，万村计划只涵盖了一小部分。越来越多的人不得不面对不断上涨的房租，而他们中的许多人并没有得到太多的加薪。这封公开信只通过万科揭示了这种焦虑。

如果深圳想彻底摆脱这个问题，只有两个选择。首先，出租房屋的供应量将大大增加；第二，真正的房价下跌浪潮将驱散房价上涨的预期。

显然，这两条路是不可能的。首先，深圳花了很大力气为有才华的人筹集住房并住在里面，因此没有办法为没有户籍的普通蓝领居民筹集大量住房。第二，商品房供应比重已降至40%，未来商品房稀缺价格上涨的预期非常强烈，这一问题无法从根本上解决。

据了解，深圳有一半人口的收入不超过6000元，即使是目前城市中农村的租金水平，其中仍有大量的月光族。一旦最后一个廉租房区被“关闭”，但他们的收入没有增加，结果只能是离开。人员的离开只是一个层面，甚至富士康本身也可能因为制造业的低租金承受能力而被迫搬迁。

不仅是深圳，还有其他一线城市。这个城市的挤出效应正在消失。许多低收入的人离开是因为他们租不起房子，而不是因为他们买不起房子。

后者比前者更细心。