首套房利率又涨了！贷款100万要多掏20万利息

本篇文章1106字，读完约3分钟

自6月份以来，许多银行已将第一套房的利率上调，如汇丰银行从15%上调至25%，广发银行从15%上调至20%。就热点城市而言，也有不同程度的起伏。其中，郑州首套利率最高(6.03%)，上海最低(5.15%)。

那么，当第一套房的利率上升时，买房要花多少钱？慢慢地，第一套房的利率可以降低吗？

一、上升后还款变化

每个人的城市都不一样，第一套房的利率也不一样。因此，更安全是由全国平均利率计算的。据报道，过去5月，中国首套住房的平均利率为5.6%，比4月份上升了0.72%，比去年同期的4.73%上升了18.39%。

也就是说，如果我们借100万元买一套30年的新房(商业贷款，等额本息)，那么按照去年5月的利率，我们每月需要支出的款项是5204.43元，总利息是873593.02元。如果当前利率是5.6%，我们每月需要花费5740.79元，总利息为1066684.33元。

贷款金额为100万元，期限为30年，今年5月的利率支付的利息比去年5月的利率支付的利息高出近20万元。这套房子的利率大幅上升了！难怪许多只需要它的人会表达他们的感受，购买第一套房的好处越来越小。即使他们补交首付，他们迟早也会输给第一套房的高利率。

第二，第一套房的利率会下降吗？

毫无疑问，目前的利率确实令人无法接受。许多购房者表示，他们不能匆忙吃热豆腐，只能等着买房，说银行会降低第一套房的利率。当然，也有持反对意见的买家。他们认为如果他们等待，他们不知道他们是否能买得起房子，所以他们只是咬紧牙关，先上车。那么，银行按揭的趋势是什么？

首先，在每年的下半年，贷款速度会放缓，然后贷款会进入一个困难，缓慢和严格的状态。因为在央行的mpa考核要求下，银行需要将抵押贷款占总业务的比例控制在一定范围内，否则可能面临考核不合格的局面。因此，银行将适时收紧资金(提高抵押贷款利率等)。)，而央行将释放资金以避免整个银行体系的“资金短缺”。(注:mpa是一个宏观审慎评估体系，包括资本与杠杆、资产与负债、流动性、定价行为、资产质量、跨境融资风险、信贷政策执行等7大类16项指标，每类满分为100分)。

第二，即使银行的贷款指数充足，也会严格审查，把资金交给质量更好、效益更好的客户。因此，就银行而言，政策仍然很紧。业内人士补充称，中小银行减少抵押贷款业务主要是由于高资本成本，个人抵押贷款申请利率仍在上升空空间。

有鉴于此，现实总是残酷的，没有证据表明第一套房的利率会下降。对于那些不仅仅需要它的人来说，第一套房的利率不会上升(房地产投机者除外)。对于那些只需要它的人来说，它的影响真的不是一个碎片，所以我们需要更多地关注政策并仔细考虑它们。