欧神：“房改”让商品房稀缺 房价何时暴涨？

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人们普遍认为，在1995年，“丈夫的房子”的价值在8到9瓦之间，政府只以1.5到2瓦的价格卖给公众..正在赔钱。这当然是一种福利。背后是你父母30年的服务，国家一次性给你钱。

1995年房改的总体思路是，不管你以前的“本性”有多么不完整，如果你赚了一点钱，你将被100%地洗去产权。

成年人和巨大婴儿的区别在于，成年人对自己的国家和家庭负责。

改革，因为真的做不下去了。

1)可出售的公房

许多年后，回首往事，我们会发现"商品房"真的是一件伟大的事情！

你为什么这么说？众所周知，中国在20世纪90年代经历了一场重要的改革。这就是我们所说的“住房改革”。将大量房屋商业化。

在1995年之前，在中国的整个土地上有数以亿计的房子。

只有这些房子是“奇怪的”。

根据中国宪法，土地首先分为国有土地和农村集体土地。

其中，国有土地不能买卖。它只能出租，这就是70年租赁权的由来。

农村土地只能在村庄之间买卖。你没有农村户口，也买不到。这就是“小产权”的由来。

以国有土地的名义，1995年的房地产市场是支离破碎的。

例如，大多数属性属于“单位”。而不是属于“个人”。

当时，我们称之为“工厂大院”。辽宁典型的矿山站。峡谷里可能有一个煤矿。

煤矿就是城市。成千上万的人。整个城市都属于这个煤炭集团公司。

而“宿舍”，不能称之为“成套住房”。它是由工矿企业建造的，分配给员工居住。

工人在煤矿工作，所以他可以生活。如果有一天你换了工作，你会被从辽宁调过来。你的房子应该归还给组织。

如果矿难不幸发生，家人和亲戚还能活下去吗？是的，你不能。配偶可以继续生活，但是很难把他们传给孙子和侄子。

同样，在1995年，如果我们回顾一下上海的房地产市场。上海的房地产市场，没有“市场化”。

企业里的人，他们的房子是“职工宿舍”。城市街道上的人们，他们的房子是“白色卡片”。或者，今天它被称为“房屋使用权”。

房屋使用权的性质更加奇怪。名义上，你是租户，你可以使用它。

但事实上，你可以把房子继承给你的亲戚，然后转租出去。你甚至可以买卖。

2)住房改革

在这种情况下，1995年，一项划时代的政策“住房改革”发生了。

房改前，有廉租房、出租房、经济适用房、政策性住房、共有产权房、限价房、可售公房、使用权房和不完全房...

房改后，市场上只剩下一种房产:商品房。

这是一个惊天动地的举动。1995年房改的总体思路是，不管你以前的“本性”有多么不完整，如果你赚了一点钱，你将被100%地洗去产权。

有了个人资本，就叫做“权利确认”。

“房改”后，住房成了商品。

衡量商品的唯一标准是金钱。

许多父母可能仍然有这样的印象:1995年的一天，他们的父母带着尊严回到了家。

商量着凑10000多元，把“产权”给转了。虽然它曾经是一个宿舍，但它却是你一生都心照不宣的。我不知道房地产许可证是干什么用的。

然而，经过多次犹豫和纠结，我终于花了一万多元获得了这个“无用的”房地产许可证。

亲爱的，你只有有生产证明才能买卖。

(只有合法买卖才能贷款。(

人们普遍认为，在1995年，“丈夫的房子”的价值在8到9 W元之间。

政府向公众出售的每一套仅收集1.5 ~ 2瓦。正在赔钱。

这当然是一种福利。背后是你父母30年的服务。一次性国家给你寄钱。

从1995年到2018年，“房改”后。我不需要深入细节。

3)计划经济

历史总是一次又一次地循环往复。

“房改”二十年后，我们逐渐发现“房改”被改回来了。

从前，我们的房地产市场是一个非常纯粹的“商品房”。市场上只有一种生产证书。

房子像彩电一样开放，你可以用钱买“商品”。

现在，以北京为例。我们有:

廉租房

公有产权房

商品房(普通/非普通)

公共租赁住房

限价住房

小产权房

经济适用房

限定房价和限定地价

只租不卖

人才住宅

有许多名字要列。除了“商品房”之外，我们有所有的类型。

4)为什么要进行房改

成年人和巨大婴儿的区别在于，成年人对自己的国家和家庭负责。

这个世界真正的勇气是清楚地看到世界的真相，并且仍然带着爱活着。

在一群“福利食客”眼中，1980年的社会简直就是一个“天堂”。

人们的房子是免费的，所以你不必自己买房子。

教育是免费的，只要你被清华录取，就不会有学费。

医疗保健是免费的。人参杜冷丁是免费的。

工作是由包分配的。永远不要担心失去工作。

价格受到监控，永远不会有生存的压力。

如果你真的可以“无钱买房”、“无钱受教育”和“无钱就医”。那么我必须支持这个制度，这对国家和人民来说绝对是一件好事。问题是:

精英们清楚地知道这一套不能玩。

屌丝是愚蠢的巨大婴儿，认为有人会保护他们。

改革，因为真的做不下去了。

从“财政”的角度来看，如果政府不干预任何价格，只收税，政府每年都会有一笔收入。

理论上，政府可以将任何民生价格降至零。

然而，它将消耗“动作点”。

例如，苏联的食物是出了名的便宜。到了极限，农民去商店买面包。用面包喂牛比用小麦喂牛便宜。

因为苏联的口号是“工农联盟”，所以社会主义不需要钱来吃饭。因此，苏联需要取悦人民，拼命降低食品零售价格。

然而，“社会主义优越性”意味着巨大的财政压力。

20世纪70年代，苏联财政收入的三分之一被用于“食品补贴”。

这一支出不仅超过了苏联政府自身的支出，甚至超过了苏联的军费总额。超过所有的航空母舰、潜艇、战略轰炸机和数百万红军。

同样，从1949年到1995年，“人民住房”对政府来说是一个巨大的“财政负担”。

人们从来不支付住房费用，也不付一点钱，等待政府把它送出去。

请问哪个政府负担得起？

每人每天多吃一个肯德基就足够吃掉政府了

1995年的住房改革有两个核心职能:

1)补贴。取消补贴，请付钱。

2)市场。交易创造财富。

房改后，房地产市场从无底洞变成了现金红牛。

到目前为止，土地拍卖仍然是地方政府的主要财政收入，土地拍卖占支出的1/2以上。

如果我们取消“房改”，回到1980年以前，人民将不会支付或支付几分钱。

这意味着数万亿的财政收入已经消失。

房地产又变成了一个无底的黑洞。

资源分配是一种巨大的浪费。

我们的金融支柱正被一个接一个地摧毁。

犯一个错误没关系，犯两个错误也没关系。如果你犯了n个错误，那很重要。

中国的股票市场原本很有希望。然而，由于太多的控制，它正在死亡和悬挂。

广播和电视已经让数亿观众离开了屏幕。

互联网金融是有限的。

出生率不够。

有些事情你不喜欢，所以你不想要这个行业。

5)利润来源

房地产市场的黄金时代已经过去，但“白银时代”已经悄然开启。在改革时期，商品房越来越稀缺。如果你是一个白人男孩，只需要在第一排和新的第一排上车，或者替换新的中产阶级，或者投资信徒，现在准备还不算太晚。

我在功夫财经开设了房地产课程“房地产的秘密”，第一部分已经更新了。这部分主要是告诉你，你之前配置的一些房产估计是亏本的，因为你已经被市场上所谓的“买房常识”误导了N年，这导致你一买就跌，而且你总是买错。

本周，我将告诉你如何通过买房来保护和增加资产的价值。当然，红线不能被践踏，所以我说的是绝对安全和合法的。只是我们需要掌握一些小技巧。感兴趣的朋友可能想听听。