万万没想到 北京楼市回暖竟是这个新政导致的

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中国父母对孩子的爱战胜了政府的有形之手。在北京新世界校区的前夕，他们疯狂地把钱投入了校区。还有一个难以置信的问题。北京要求的出租和出售学区的权利是基于北京的户籍。

北京楼市实际上在5月份有所回升。在今年159次调控的背景下，这条新闻似乎不太合适。

受监管的城市已经转移到三个四线城市。一线和二线城市的监管有没有放松？

不要想太多，法规仍然很严格，但是有更强的需求。

中国父母对孩子的爱战胜了政府的有形之手。在北京学区走向新世界(600628)的前夕，他们疯狂地把钱投入到学区。

根据我爱我家市场研究所(000560)的统计，2018年5月，北京共有18096套二手房在网上签约，同比增长67.5%，环比增长32.3%。其中，西城区占8.2%，东城区占5%。在正常情况下，这两个地区的比例一般保持在5%和3%。

为什么是这两个区？

根据北京各区高中入学考试的统计，分数超过500分的学生比例西城区为70%，东城区为69%，海淀区为67%。

教育不是一夜之间的游戏，它需要不断的积累。从小学到初中，再到高中的冲刺，择校的每个阶段都是家长紧张的开始。

显然，东海和西海成了首选。

雪上加霜的是，这三个区同时被锁定在入学考试中，这意味着这个区的高中只招收这个区的学生。

这是什么结果？东城区2016年高考通过率接近80%，西城区在线通过率为74.46%，海淀区通过率超过90%。越好越好。如果你一开始就错过了卡片，选择学校的机会将永远不会回到你身边。

对于生活在西城和怀柔的孩子来说，生活的不同仅仅始于一张房产证，但最终却变成了985和两张房产证之间的距离。

在最后一分钟上车

北京高喊“教育公平”，开始整治学区。

根据《关于2018年北京市东城区义务教育入学的意见》，2018年6月30日后获得房产证的家庭将由多校注册。

换句话说，在6月30日之前买的房子可以保证孩子将来上名牌学校的优势。

海淀区2018年义务教育招生政策规定，2019年1月1日以后新登记的已取得房屋产权证的房屋，应当由多所学校进行登记。

所以在五月，北京迎来了新一轮的狂欢节。

父母的算盘打得很响，也就是说，利用时差来设定他们孩子的学区。因此，在对学区住房进行监管后，迅速刺激市场、让需求爆发就像是一剂强心针。

对多校划线含义的深入研究意味着，过去住在人大附中旁边的孩子不再有100%的机会进入人大附中，而是应该从人大附中、八一中学、北航中学确定最后的学校。

有人说，这大大打击了学区的高价格，这不是那么简单的。假设你买的房子是在西城区，孩子被选进好学校的概率还是比密云和其他地区高得多，因为教育不公平已经存在，而且东西海的好学校比其他地方多。

学区住房的价格会下降吗？

学区的住房不会减少，但面积也会扩大。

只要你住在海淀区，即使你住的地方离学校很远，孩子们还是有机会进入人大附中、北京大学附中、姚浩清华附中……所以海淀区原来的一隅成了一个炙手可热的黄金地带。

但是如果你不住在海淀区，你就没有机会进入海淀区的一所名校。那么，你还需要问这个选择题的正确答案吗？

北京高喊“教育公平”，也首先提到了租售权。

东城区的政策是，儿童只有在东城区租房并在同一地址实际居住3年以上，并在东城区工作3年以上，才能在东城区接受义务教育。

条件很苛刻，但是他们仍然不能阻止父母的渴望。

根据中国住房价格网的数据，5月份月租金超过100元的地区有东城区、西城区、朝阳区、海淀区和宣武区。

租房增加了学区的竞争，租金也在上涨。从长远来看，学区住房只会变得更加病态。

还有一个难以置信的问题。北京要求的出租和出售学区的权利是基于北京的户籍。

根据第六次北京人口普查的公告，北京有704.5万流动人口，他们的子女仍然无法在北京获得受教育的机会。

无独有偶，广州和东莞也相继出台了分租分卖权和改革学区的文件。一些分析家说，它将很快扩展到全国。

那又怎样？

学区住房是市场上最大的漏洞。只要学校资源不均衡，学区住房的溢价就不会停止。如果政府想规范和控制学区住房，这无疑是治标不治本。

然而，要求平等分享学校资源是另一个愚蠢的梦想。不仅一些人的既得利益会受到侵犯，而且政府也不愿意花费这种努力。

因此，学区将被撕裂？只要父母仍然爱他们的孩子，这种可能性就变得非常小。

极限挑战是对高考的赞颂。

一群高三学生被安排在同一起跑线上。每次主持人问问题，如果答案是肯定的，他就会上前一步。

"你的父母受过大学教育吗？"

“你父母有没有为你邀请一对一的家教？”

"你父母带你去国外旅行了吗？"

……

最后，还是有人不知所措地站在起跑线上，最远的孩子茫然地看着身后。

事实上，我们不得不抛出一个更尖锐的问题:“你的父母为你准备了一个学区吗？”