百城房价连续9个月破1.2万元 环京4城房价跌幅超20%

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白城住宅平均成交价连续九个月超过12000元/平方米，其中四线城市住宅平均成交价连续九个月超过10000元/平方米。

根据易居研究院的监测数据，2018年5月，100个城市新增商品房平均交易价格为12514元/平方米，同比增长0.7%，同比增长11.3%。受5月份交易量较好以及部分中高档楼盘入市的影响，目前房价有所上涨，较4月份的12422元/平方米上涨了92元/平方米。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从2010年到2016年上半年，100个城市的房价走势相对平稳，但在2016年下半年，房价开始明显上涨，并在2017年底结束了过度上涨的趋势。

具体而言，100个城市新建商品房的平均交易价格分别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。这种价格分为区间，一线城市4万元/平方米的平均价格持续14个月，二线城市1.2万元/平方米的平均价格持续11个月，四线城市1万元/平方米的平均价格持续9个月。总体而言，三类城市的同比增长曲线不断收窄。

横向比较，一线城市最高同比增速出现在2016年9月，也就是“930新政”出台的时候，随后这些城市的房价同比增长曲线开始收窄。受一线城市房价降温影响，2017年下半年，二线城市、三线城市和四线城市也呈现降温趋势，即同比增长曲线开始从高位回落。

在上述100个城市中，2018年5月，房价最高的城市是深圳，达到55，874元/平方米，而房价最低的城市是荆门，为4，412元/平方米。从城市分类可以看出，燕郊已成为四线城市中房价最高的城市，达到20966元/平方米。此外，统计数据显示，全国有11个城市房价超过2万元/平方米，包括深圳、上海、北京、燕郊和珠海。

在房价同比降幅排名中，降幅最明显的是香河、大厂、燕郊和廊坊，分别达到26%、24%、21%和20%。

严跃进表示，5月份100个城市房价同比增速继续收窄，充分体现了“无房炒房”的政策效应。特别是在一些城市群的中小城市，房价大幅下跌。然而，一些城市房价上涨的新迹象也很明显，即房价上涨的潜在驱动力仍然很强。与此同时，一些高端房产也获得了预售证书，然后进入市场，这将带来住房价格的反弹。