香港车位售价达500万 世界天价车位给大陆楼市启示何在？

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如果你只有500万，估计你在香港只能买一个不到13平方米的小停车位。香港的天价停车位将给内地房地产市场带来什么样的启示？

500万对中国人来说意味着什么？五百万是内地彩票的最高奖金，所以很多媒体都会有经典笑话。如果你赢了五百万，你想做什么？许多人的梦想要么是买一辆豪华车或一栋房子，要么是在一线城市买一个学区并支付首付。但是，如果你只有500万元，估计你在香港只能买一个不到13平方米的小停车位。香港的天价停车位将给内地房地产市场带来什么样的启示？

首先，香港是世界上最昂贵的停车位

据《国家商报》报道，香港九龙何文田区“天竺”公寓二楼的单个停车位售价约为600万港元(约合人民币489.6万元)，成为香港的“停车位之王”。

根据该报告，根据土地注册处的文件，一对香港夫妇在去年9月(2017年)以340万港元(约277.4万元人民币)的价格购买了该停车位，并在不到9个月的时间里通过转售赚取了260万港元(约210万元人民币)，停车位价格上涨了76%。

据美国有线电视新闻网报道，600万港元的停车位并不是世界上最贵的。2015年，纽约曼哈顿的一个停车位以100万美元(约784万港元)的价格售出。然而，就面积而言，曼哈顿的停车位比香港的天价停车位大一半。因此，可以毫不夸张地说，天竺公寓的这个停车位是世界上最贵的。

据《智通财经新闻》报道，一期和二期共有527套公寓，但停车位只有200多个，还有几十个业主在等候购买。上述业主最初将公寓连同停车位一起出售。该公寓为两栋低层住宅，投标价为5，280万港元(约合人民币4，309万元)，一个停车位的投标价为550万港元。之后，停车位增加了50万港元，以600万港元的价格转售。目前，这套公寓仍在出售。

这个停车位长16.4英尺(约5米)，宽8.2英尺(约2.5米)。根据初步计算，该停车位的价格为每平方英尺港币44，444元(约人民币39万元/平方米)。如此高价位的停车位体现了什么样的理念，香港超高价位的停车位对整个中国房地产市场有什么启示？

第二，天价停车位的房地产启示是什么？

香港卖天价车位，香港的现象是车位比房价贵，mainland China的现象是房价又涨了。很多人都说香港和内地的房地产市场有一个共同的特点，那就是让人难以理解。房价和停车位背后是什么样的问题？

事实上，在《资本论》第三卷中，著名的革命导师马克思曾经非常强调地写道，房子是最奇特的商品，它的价值不同于其他商品，是由社会必要劳动时间决定的。房子的价格是它自己的建筑价值和土地价值的总和。因为土地稀缺，它直接导致了房子的稀缺。

然而，虽然我们有这样的理论支持，几乎无数的人已经讨论了多年的房地产市场的风险。例如，早在20世纪80年代，日本的房地产泡沫就引发了重大的社会和经济崩溃。上世纪90年代，中国海南岛的房地产泡沫破裂，留下了全岛无数未完工的建筑。2007年，美国房地产泡沫的破裂引发了席卷全球的次贷危机，这是房地产泡沫的阴影。

美国著名心理学家和行为经济学家迈克尔·刘易斯的新书《思维的发现》(The Discovery of Thinking)曾经有过这样一个经典的论述:80%的医生认为概率不适用于他们的病人，95%的已婚夫妇认为高达50%的离婚率与他们自己无关，95%的酒后驾车者不认为酒后驾车的事故率比平时高得多。

这就是众所周知的行为经济学中的隔离效应。人们会对微弱的变化做出反应。人们对收入和损失风险的态度完全不同。无论什么样的情绪，当概率变小的时候，我们都会逐渐变强，任何人面对疯狂的房地产市场，其实都会有一种很奇怪的思维效果。因为开发商和每个人的评论都在形成一个阴谋，这就是中国的房价在过去的20年里几乎从未下跌过，但监管和控制越多，上涨就越多。

这一参考点的设置使人们觉得买房的潜在损失看起来像是收益，所以当人们面临风险决策时，人们不会把它们放在几百年甚至几千年的漫长历史中，也不会放在世界其他国家的背景中，而是孤立地对房地产市场进行评估。事实上，对于中国的商品房市场来说，它只有不到20年的历史，房地产市场大部分时间都在上涨，涨幅几乎超过了大多数投资产品。这是因为人们相信自己对事物的描述，并认为高概率与他们自己无关，而且他们不会是最后一个坚持传递包裹的人。

然而，在发展速度比房地产市场更快的中国股市，我们实际上经历了许多类似的事件。在1998年、2007年和2015年，我们相信股市在这三个时期的飙升和暴跌是大多数人都经历过的事情，但房地产市场的发展不如股市快，所以我们中的许多人仍然在黑暗中不知道，或者即使我们知道，我们也不认为我们将是最后的接收者。

对世界而言，微观孤立的事件总是会联系在一起，成为宏观现象。当我们看到人们争相买房时，其他人会告诉你，如果你不再买房，你可能连房子都买不起。当我们看到即使是一个小县城的房价也会超过10，000元的时候，别人会告诉你，如果你在外面工作，如果你不回去买房子，你会想念你家乡的房子。我们应该反思一下吗？我们的思想被自己带走了吗？我们被自己蒙蔽了吗？

正因为国家已经看到了如此巨大的风险，以至于把“无房炒房”作为房地产市场的基本理念，并不断加大房地产调控力度，试图稳定房地产价格，但更需要我们清醒过来，因为宏观调控毕竟是一种间接手段，只有我们都明白了问题所在，才能真正推动房地产市场朝着健康的方向发展，而不是破灭泡沫。