二手房成交连续3个月破万套

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房地产市场一直被称为“红色五月”。今年5月，成交量首次回升的二手房继续保持先前的人气。根据北京市住房和城乡建设委员会的统计，截至5月27日，北京共有14923套二手房，到本月底可能超过15000套。这是自3月份二手房成交量突破1万套以来，二手房成交量连续第三个月超过1万套。

与交易量相对应，虽然二手房价格也随着交易量的增加而上涨，存在一定的上行压力，但现在北京的调控政策并没有放松，反而有进一步的加码。在政策的保护下，北京二手房价格仍趋于稳定。

5月份的交易量创下12月以来的新高

“最近几周，交易量一直相对较高，而价格宽松的空相对较小。不急于出售的业主坚持要这个价格。”一家连锁店的家北苑店代理人说。

近日，《广厦时报》记者走访了北京从北三环到北五环的多家中介店。经纪人都表示，自2017年3月17日限购政策出台以来，已回调数月的二手房市场逐渐企稳，区域价格止跌回升，成交量也有所增加。

“自从去年3月出台限购政策以来，房价在12月份前后已经下跌，一些房子已经下跌了几十万元或几百万元。但到目前为止，价格一直处于稳定状态，不可能说每平方米会下降1.8万英镑。”我爱我的家人(000560，诊所股票)，安贞商店的一位代理人直言不讳。

“现在价格相对稳定。”连锁店望京的一位经纪人也说。据了解，其负责的望京新城以一套105平方米的两居室公寓为例。二手房价格为680万元，单价约为6.4万元/平方米。去年年底，购房者来谈价格时往往直接报600万元，但当他们来谈价格时，几乎不可能降价80万元。相反，主人很挑剔。如果买方全额付款，“价格可以协商”。

据望京连锁店的代理人说，他主要负责望京地区的几处二手房。目前，平均价格略有上涨，与过去相比，游客数量增加了很多。

“望京新城有更多的户型，更好的户型和楼层，价格可以是7万元/平方米，便宜的是6万元。”该经纪人告诉记者，目前望京新城的平均价格约为63000元/平方米，比去年年底有所提高。

此外，在访问期间，一些经纪人表示，最近几周游客数量明显增加，其中主要是需求。至于原因，它解释说:“从去年到今年，房价已经相对稳定了一年多，不太可能进一步下跌。持观望态度的顾客开始一个接一个地拍照。”

中原地产首席分析师张大伟表示，中国房地产市场逐渐企稳，并停止了下跌趋势，但仍远逊于此前的高点。一方面，价格调整比较大，下降比较充分，这是现在的低价；另一方面，从政策角度来看，购房者已经基本适应了调控政策，所以他们只需要客户开始入场，交易量已经恢复。

统计数据更清楚地反映了二手房的复苏。据北京市住房和城乡建设委员会统计，2018年5月(1 -27)，北京共有14923套二手房在网上签约，比去年5月同期增长54.8%。按照这种交易节奏，北京二手房网上签约量有望在5月份突破1.5万套，也将超过4月份的1.4964万套，创下近12个月来的新高。

根据我家研究所的分析数据，根据每天的网上签约数据，在过去的一年里，北京的二手房已经完全走出了每天不到600套甚至500套网上签约的低谷，工作日网上签约的数量长期保持在600套以上，经常超过800套。然而，与2016年和2017年第一季度每天1000多套的网上签约量相比，北京二手房市场已经走出低谷，回升到一年来的最高点，但市场仍处于正常稳定状态。

5月份，抵押贷款市场的交易量上升了10%

交易量的恢复也伴随着抵押交易的恢复。《创投金融》指出，根据数据显示，北京按揭市场的交易量增加了约10%；许多买家已经进入理性抛售状态。但是，由于银行利率的影响，二手房交易的增长势头极其缓慢，仍以稳定为主。

业内人士指出，由于近期没有明显的刺激政策，二手房交易环境逐渐保持稳定。与过去相比，买卖双方的心态都变了。自五一假期以来，购房人数逐渐增加，许多二次购房者率先入市，打破了以往的“买方市场”局面，积极刺激交易，这是交易量略有增加的主要原因。

从各银行的利率水平来看，“赚取收入”发现，与以前的银行相比，大多数银行的利率仍然“不活跃”，基准利率仍普遍提高了10%。只有少数银行保持5%的基准，但审计也非常严格，这使得它很难处理。虽然第一套房的利率没有发生明显变化，但对二手房贷款的需求依然存在，购房者已经根据自己的情况逐渐理性地进入市场。

二手房的整体价格趋于稳定

成交量和按揭贷款的增加在一定程度上预示着二手房市场的复苏。我家集团市场研究所所长胡景晖分析说，到目前为止，北京的新房和二手房交易量逐月增加，这说明北京的房地产市场确实在逐渐升温，这主要是由于大量刚性需求重新进入市场造成的。

自去年开始实施历史上最严格的监管以来，北京的迫切需求也进入了深度睡眠和观望状态。经过一年的高强度调控，房地产市场的投资投机属性已经大大降低，住房收益率已经达到住宅属性。胡景晖表示，自住需求旺盛的新需求家庭也跟着回归，这让北京房地产市场回暖，尤其是二手房市场。

然而，从整个北京市场来看，许多区域性交易都是基于房价下跌。下降幅度较大的产品大多是老旧、破碎的小社区，同时也没有配套资源稀缺的项目。据业内人士介绍，一些二手房大多是10年前甚至15年前的产品，建筑质量、物业服务和配套设施的状况都不能满足当前的市场需求。作为上个时代的产品，价格变化相对较大是合理的。

总体而言，北京房地产市场仍处于相对稳定和正常的状态。“创富理财”品牌运营总监吴昊表示，在第一季度购房贷款“观望期”结束后，在二手房价格企稳回落之际，买卖双方正处于入市的试探阶段。对于首次置业者来说，贷款需求将在前期观望后于未来释放，预计第三季度交易量将呈现稳步回升。

胡景晖还认为，虽然交易量增加，交易价格也有上行压力，但现在北京的调控政策并没有放松，而是进一步加大了。在政策的护送下，北京的房价仍将趋于稳定。