摇号购房城市扩至8个 北京将入市2万套限价房

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“万人摇号”抢劫房屋的现象可能会再次出现。

中原地产首席分析师张大伟表示，截至目前，全国已有8个城市出台了统一的彩票政策，上海、南京、长沙、成都、杭州、Xi、西安、武汉和深圳有8个城市需要通过彩票转让全部或部分房产。

张大伟说，“限价”政策导致了二手房价格倒挂的现象。由于新房备案价格有限，开发商无法自行定价，但周边二手房由业主以固定价格买卖，不受监管限制。二手房价格随着市场而上涨，而新房则受到严格抑制。因此，许多城市的二手房都是上下颠倒的。

新房和二手房之间这种严重的倒挂现象将催生许多投资需求。许多人参加抽奖的目的是“摇奖赚钱”。即使是一个家庭也可以通过各种渠道找到7 -8张彩票的资格，以提高中奖概率，从而购买套房。

一些业内人士直截了当地表示，在瑶瑶城的扩张背后，供需矛盾可能会被放大，如果其他政策不配套，将来可能会出现暗箱操作。

事实上，北京也有报道称限价房是以抽签方式出售的，但相关政策尚未明确出台。5月26日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于加强限价项目销售管理的通知》。政策内容与以前基本一致，但限价房项目不应转换，销售应公开、公平、公正，其他产品和服务不应强行捆绑，精装修不应捆绑，购房者不应拒绝使用住房公积金贷款。

张大伟表示，对于北京市场，自2017年以来所有土地的价格都有所限制，但由于政策不明确，这部分项目还没有进入市场。政策逐步明确后，这部分项目将加快市场进入。目前，限价房的总价值约为3000亿元。预计限价房供应将在6月份告罄，短期入市量预计将超过2万套(限价房总量为4.5万套，部分可能在第四季度后上市)。

值得注意的是，此前的政策明确指出，如果限价品的销售价格上限与周边市场的预估价格之比高于85%(差价率低于15%)，限价品将被开发商直接用作商品房，出售给符合条件的家庭，这与目前商品房的销售情况完全相同。

张大伟表示，从政策角度来看，出台这项政策的预期肯定是为了稳定限价房的销售，而可能出现产权变动的，只有最稀缺的核心项目。在这些限价房的热点项目中，有些房子将来可能会被官方监管买卖，可能会出现万人摇号的现象。东城区、西城区、丰台区和海淀区的一些项目的可能性最大，其他项目预计仍将是限价房。