英媒:中国投资客瞄准东南亚房地产市场 边看景边看房

本篇文章1198字，读完约3分钟

去年以来，中国人在东南亚购房热的主要原因有两个:一是中国在全国范围内实施了楼市调控措施，大大降低了房地产市场的交易量，抑制了投资需求；与此同时，东南亚国家的房地产市场普遍疲软，需求低迷，这使得房价低，投资有吸引力。此外，这些地区大多是中国人熟悉的旅游目的地。旅游业也能带来租金预期，这高于国内房地产的投资回报。

据英国媒体报道，mainland China和香港居民正把目光投向越南和泰国等东南亚国家，这些国家的房价很低，并迅速刺激了当地的房地产市场。

据英国广播公司网站5月26日报道，在过去两年里，中国的一、二线城市收紧了楼市限购政策。中国被压抑的购房需求已经转移到海外。

据报道，越南著名的旅游城市芽庄受到投资者的青睐，游客边看风景边看房子。

芽庄的一处房产从不久前的每平方米700万越南盾(1万越南盾约合3元人民币——这张净钞)迅速增加到目前的每平方米1000万越南盾，增幅超过40%。

据当地报纸报道，中国人经常雇佣越南人作为他们的代理人在芽庄购买土地。

根据该报告，2017年，来自中国大陆、台湾和香港的买家占越南所有外国买家的25%。2016年，这一数字为21%。2018年，这一数字没有下降的迹象，并继续加速增长。今年第一季度，越南房地产市场的需求增长了300%，远远超过去年同期的增长。

法律允许外国人在越南买房。越南的房地产行业允许每栋住宅楼30%的公寓出售给外国人，但外国人只能拥有50年的产权。

不仅投资者乐观，开发商也在进军越南房地产市场。新加坡著名的房地产公司凯德兰德集团正在胡志明市开发房地产。该项目在香港出售。60-100平方米的房地产价格约为180万港元(约合人民币146.48万元——此净值)。

一位在香港从事金融领域工作的外国人表示:“我们买房主要是为了投资。越南政府相对稳定，我们相信这个国家会像中国一样迅速发展。”

根据这份报告，泰国一线城市的房地产价格是越南一线城市的两倍多。泰国房地产开发商尚思睿总裁在公开场合表示，去年上半年，集团销售额同比增长20%，其中外国买家贡献越来越大，中国买家是“主力军”。

分析人士表示，去年以来，中国人在东南亚买房主要有两个原因:中国在全国范围内实施了楼市调控措施，大大降低了房地产市场的交易量，大大抑制了投资需求；与此同时，东南亚国家的房地产市场普遍疲软，需求低迷，这使得房价低，投资有吸引力。此外，这些地区大多是中国人熟悉的旅游目的地。旅游业也能带来租金预期，这高于国内房地产的投资回报。

与此同时，加拿大、英国、澳大利亚等国家加大了对外国人投资税费的限制，加剧了这一趋势。

然而，该报告指出，根据此前在泰国投资的中国人的反馈，投资东南亚房地产也存在不足之处，如物业管理费用高且不透明，以及房地产中介不规范。此外，除曼谷等大城市外，泰国芭堤雅、普吉等城市的配套交通设施有待改善，这也给房地产投资带来不确定因素。