速看！房子登记在子女名下的4大好处及5大风险

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提前为孩子购买房产，一方面为孩子将来的婚姻做准备；另一方面，根据现行婚姻法，婚前不动产属于个人财产，配偶无权分割。

如今，为了孩子的利益，有些父母直接以未成年子女的名义登记他们的房产。在父母看来，“娃娃屋”有很多优点，如避免税费、避免家庭破产的风险、提前为孩子准备婚前财产等。

然而，我们需要提醒

这些“好心”的父母，你只想到“娃娃屋”的好处，却没有意识到它的坏处…

以孩子的名义登记财产有什么好处？

1.以未成年子女的名义登记房屋既方便又省钱，还可以减少税费；

与赠予和继承相比，它可以节省成千上万的转让税，而且将来不必担心征收遗产税。

2.房子可以作为婚前财产，孩子离婚时不用担心房子的分割；

提前为孩子购买房产，一方面为孩子将来的婚姻做准备；另一方面，根据现行婚姻法，婚前不动产属于个人财产，配偶无权分割。

3.避免家庭破产的风险，给自己和孩子留一条出路。

一些父母从事高风险的商业活动，并以孩子的名义购买房地产。一方面，他们可以为孩子提供一定的经济保障。另一方面，如果父母面临企业倒闭和破产的风险，他们仍然可以为自己和孩子留一条出路。

4.在情感危机的情况下，夫妻双方都应该以子女的名义登记财产，以保护他们的权益。

俗话说，每个家庭都有自己的困难。在一些家庭中，当夫妻之间有矛盾时，他们经常互相让步，没有人愿意遭受财产的损失。此时，出于对孩子的爱，一些夫妇会以孩子的名义共同登记财产。

当一项财产以儿童的名义登记时，还存在以下风险。

你一定知道:

1.出售或转让房屋是不方便的

为了保护未成年人的合法权益，即使是父母也不能随意出售子女的房产。国家保护未成年人的合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法检查、扣留、冻结、没收卦爻辞。

按照正常程序，父母只能在子女年满18岁后以其名义出售房产。如果孩子不满18岁，父母想以孩子的名义出售财产，他们需要首先获得所有监护人的签名文件，在确认他们的监护人资格后，他们还需要签署一份保证书，以确保以孩子的名义出售财产是为了孩子的利益。此外，以孩子的名义抵押房地产也很麻烦。

2.房子可以由孩子的配偶继承

如果一个孩子在结婚后不幸去世，他的配偶、孩子和父母是第一继承人，都有权继承死者的所有财产，包括婚前财产。这是什么意思？即使房子是孩子的婚前财产，根据继承顺序，孩子名下的财产可以优先由他的配偶继承。

3.离婚后，孩子的房间不能分开

离婚分割财产，如果这所房子的所有权属于孩子，那么它就不属于婚姻期间的共同财产。当丈夫和妻子离婚时，如果孩子不到法定年龄，那么对孩子有监护权的人将管理孩子的财产并拥有房子价值的三分之二。

因此，如果你付了这栋房子的钱，而孩子的名字没有写在房产证上，你将来会离婚，你买这栋房子一分钱也拿不到。

4.在孩子没有履行赡养父母的义务后，房子就不能收回

如果父母为房子付款并以孩子的名义登记财产，这意味着父母把房子给了他们的孩子，只有他们拥有房子的所有权。

2007年10月1日，《物权法》正式实施，明确保护房屋产权。如果你的父母老了，你的孩子没有履行赡养父母的义务，即使他们的父母想收回房子，他们也会遇到很大的法律障碍。

5.当孩子们独立买房时，他们可能会支付更多的首付

根据政策，首付至少应该是30%。如果是公积金贷款，最低首付只有20%。第二套房商业贷款首付比例为40%，公积金贷款首付比例为30%。

如果孩子名下有财产呢？如果在限购政策出台之前，子女与父母分享的房产不超过两处，并且未成年时，他们成年后可以独立购买一套住房。一些银行规定，该套房的贷款利率可以享受第一套房的优惠，但首付款按照第二套房的标准可能是40%。

最后，以孩子的名义登记房屋也可能导致孩子在成年后买房时缴纳更多的财产税。

所以问题来了

财产以孩子的名义登记

如何避免风险？

边肖微提示

风险规避

1

它可以公证。

双方同意，子女未成年时与父母分享的财产在父母去世前归父母所有。这种方法可以让孩子同时拥有房产，而不会在意外情况下被分割为遗产。

2

财产份额可以改变。

直接去房地产交易中心改变房地产份额，减少孩子名下的房地产份额，至少可以改变到1%。这种方法主要是处理财产税。即使孩子在成年时以自己的名义购买的财产超过标准，与父母分享的财产的税额也将极其有限。

3

从房地产许可证上签字。

这种方法简单粗暴，但也是最实用的方法。增加或减少财产权利的共有人相当于购买或出售，也就是说，将财产权利的一半份额转让给你，并按此份额缴纳税费。

儿童的名字从房地产许可证中扣除，这被视为买卖，并收取契税。撤资类似于股份转让，其过程类似于正常的房屋交易，只需缴纳1%-3%的股份契税。去当地的交易中心过户，产权证上的所有共有人都可以带身份证。

当然，你也可以把你的名字作为礼物送给别人，但是你也要支付一系列的费用，比如手续费、注册费和契税。