打击炒房就一定要提高首套房贷款利率吗？

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我们说，提高首套住房贷款利率的一个非常重要的因素是抑制房地产投机。因为，从表面上看，第一套房是一个严格的要求。然而，由于各种因素，一些第一套房是不同的，房地产投机者已经伸出了第一套房。更重要的是，一些房地产投机者与银行工作人员沟通，并以第一套房的名义或通过其他方式将资金流向房地产市场。

自去年1月以来，全国住房抵押贷款利率连续16个月上升，同比增幅有所扩大。根据荣360的数据，今年4月，全国首套住房贷款平均利率为5.56%，同比增长23.01%。

不仅如此，许多地方都在不断提高第一套房的利率。例如，自春节以来，兰州许多银行普遍提高了抵押贷款利率，第一套住房利率上升了5%~10%，最高提高到15%；而第二套住房贷款利率提高了15%~20%。郑州首套住房贷款利率达到5.96%，为全国最高，上海最低，利率为5.13%。

以这种方式提高首套住房贷款的利率，确实让购房者不愿意，也无可奈何。那么，为什么如此频繁地提高第一套房的利率呢？为了稳定房价和抑制房地产投机，我们能否只通过提高第一套房的利率来实现我们的目标？我们应该知道，大多数第一套房都是刚性需求。抑制刚性需求、稳定房价、稳定市场的方式，是否仍符合住房用于生活的目标要求？

我们说，提高首套住房贷款利率的一个非常重要的因素是抑制房地产投机。因为，从表面上看，第一套房是一个严格的要求。然而，由于各种因素，一些第一套房是不同的，房地产投机者已经伸出了第一套房。更重要的是，一些房地产投机者与银行工作人员沟通，并以第一套房的名义或通过其他方式将资金流向房地产市场。显然，这是一个非常令人担忧的问题。如果得不到控制，大多数居民最终都会遭殃。

更深层次的问题是，近年来房价上涨过快，居民购房与现实脱节。因此，随着居民购房热情和动机的不断提高，居民的个人负债也在不断上升，居民的储蓄和消费受到了很大影响。

根据国家统计局发布的最新数据，4月份中国社会消费品零售总额为28542亿元，同比名义增长9.4%(扣除价格因素后实际增长7.9%)。这一增长率比上月低0.7个百分点，比去年同期低1.3个百分点。

与此同时，央行4月份发布的最新金融统计数据显示，4月份新增存款为5352亿元。从存款结构来看，当月新增存款主要来自企业部门，居民存款下降1.32万亿元，为历史单月最大降幅。

原本是两个互动数据，但结果完全相反，未能形成储蓄下降和消费增加的良性互动结果。一个非常重要的原因是居民负债大幅增加。居民负债增加的主要原因是个人抵押贷款。在这种情况下，如果鼓励居民以低利率购房，必然会导致居民个人债务增加，对其他消费和储蓄产生非常负面的影响。特别是居民储蓄下降，一旦形成长期趋势，必然会对银行信贷资金产生影响，进而影响银行的贷款成本，增加企业负担。随着企业负担的增加和经营压力的增加，困难将会加剧，倒闭现象将会增加，从而导致失业增加、就业困难、收入水平下降和消费力减弱，形成恶性循环。

因此，提高首套住房贷款利率不仅是为了稳定房价，抑制房地产投机，更重要的是稳定居民负债，在一定程度上控制居民负债，防范次贷危机等风险。