租房的这些大招你都知道吗？（房东篇）

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短期租赁房屋的日平均租金相对较高，所以住在包里是基本要求。房东应该为房客创造尽可能方便的生活条件。除了家具和电器，床上用品，浴室用品和其他日常需要可以提供。此外，短期房客通常直接从网上选择和预订房间，有漂亮的房间照片非常重要。为了增强视觉效果，房东可以在房子上做一些风格化的装饰。

1.房东的义务是什么

根据房屋租赁合同，房东应确保室内装修、附属设施和设备处于正常工作状态，但有时对年老或在国外定居的房东进行维修会不方便，所以在签订合同时应注明房东是否可以报销维修费用清单。如果外国租户有需要申请租赁备案，他们也应该在签订合同时明确。

2.短期租赁住房注重便利性

短期租赁房屋的日平均租金相对较高，所以住在包里是基本要求。房东应该为房客创造尽可能方便的生活条件。除了家具和电器，床上用品，浴室用品和其他日常需要可以提供。此外，短期房客通常直接从网上选择和预订房间，有漂亮的房间照片非常重要。为了增强视觉效果，房东可以在房子上做一些风格化的装饰。

3.注意为长期租赁保留空房间

长期房客必须在这里住很长时间，并且比短期房客携带更多的行李，所以房东应该尽量留出空的房间。许多长期租房者对美化他们的房子有自己的想法。房东应该减少一些不必要的装饰，只保留必要的物品供房客玩耍，而不是按照他们自己的喜好来装饰。房东自己可以存一些东西和钱。

4.最重要的是要有一扇清晰的窗户

如何给看房的房客留下好的第一印象？记得打开窗户，通风和清洁，并尝试使用简单和清新的颜色来装饰。每个人对家的想象都不一样。有些人喜欢凉爽的风格，有些人喜欢甜美的风格，有些人喜欢寒冷的风格，但是一个有着清晰窗户的房间空不能被所有的房客拒绝。

5.污渍遮挡有技巧

每次租房前先装修房子显然不现实。然而，房子里总是有一些难以清理的污渍和瑕疵。如何以更低的成本让房子看起来焕然一新？像封面、墙纸和墙贴这样的小器具会有帮助。例如，如果一个旧沙发的皮肤被损坏或弄脏，一个干净的沙发套可以保存它，而且以后清洗和维护它更方便。如果墙上有儿童涂鸦，用墙贴和装饰画盖住。

6.单一转换

单身人士是租房的主力军，根据单身住户的需求来安排更有吸引力。一个单身房客需要的是一个功能齐全的密集客厅，许多房东出租他们原来的房子，这些房子通常是为了满足家庭生活的需要而安排的。例如，主卧室没有桌椅，双人床占据了太多的空房间，而次卧室经常被用作儿童卧室，里面的各种儿童家具变成了鸡肋。房东应该为单身人士租一个单间，把房子改造成单间，搬走原有的家具，买几件轻便实用的单间家具，而不需要花很多钱，但这样可以让空的房间看起来更适合居住。

7.强化存储功能

凌乱是破坏房子外观和感觉的杀手，强大的储物功能可以让房子看起来整洁。一栋出租的房子在空.被清理后看起来宽敞明亮这时，你可能感觉不到储存的意义。然而，当房客看房子时，他们会预料到如何在脑海中安排各种物品，而拥有强大的储物功能将是一个重要的优势。特别是对于小空房间，加强储物功能更为关键。

8.上市和选择大中介

选择合作中介时，尽量选择大型中介公司。原因有几个:一是大型中介服务相对规范，内部监控也很强，也很注重社会形象。因此，偷租潜逃的情况很少，资金的安全也有保障；第二，大型中介公司里有很多店铺，房东的租房信息被广泛传播。同时，有大量的客户在大型中介公司，使房屋可以以更快的速度出租，减少空.

9.租金不能定得太高

如果租金定得太高，势必会影响出租速度，造成空时间长，从而影响租金收入。因此，当房东在上市前确定租金时，他必须详细了解周围的租金市场，尤其是与自己的出租屋有直接竞争的其他出租屋的租金报价，这样才能了解自己，了解自己。

10.中介建议莫全信

在确定挂牌价格时，大多数房东的通常做法是在听取房地产经纪人的建议后确定挂牌价格。当然，这种方法有其合理性，因为毕竟房地产经纪人对市场有更好的了解，能够给出相对中肯的建议。然而，如果你遇到一个刚刚进入这个行业的经纪人，不清楚他(她)的建议会起到什么作用。

11.网上上市可以节省代理费

如果你通过房地产中介机构租房，你需要向中介公司支付一定的服务费。以上海为例，中介服务费的收费标准为月租金的35%。如果您选择在互联网上发布租赁信息，您可以节省这一成本。当然，在网上挂牌和出租也有一些缺点，比如需要亲自接待潜在客户，这将会比较麻烦。

12.关闭好的租户

对于房客来说，把新房子变成垃圾场，并搬迁/翻新新房子并不罕见。因此，检查租户也是一项重要任务。高质量的房客可以为房东省去很多麻烦，例如，它直接关系到搬进来后对房子的珍惜程度，或者他们不会因为邻居而惹上麻烦。在正常情况下，工作正常、文化素质高的白领，以及以家庭为单位的租户更让人放心。因此，在租房前有必要从各方面了解房客的信息，包括身份证、暂住证、工作证等。同时，通过与住户的沟通和交流，我们可以了解他们的性格和素质。

13.尽量避免短期租户

最好不要租给短期租房者。例如，只租一两个月的人必须谨慎，尽量把半年作为最短的期限。短租不利于获得租金收入，甚至可能导致空休假时间过长的尴尬局面。与此同时，选择短期租金的人大多是移民，这很难管理。

14.我应该怎么养宠物

如果这是一个装饰完整的房间，有必要知道房客是否养宠物。如果饲养猫和狗等宠物，家具(包括沙发、桌椅和床)可能会因宠物的抓和咬行为而受损。在签订租赁合同之前，一定要询问房客是否有饲养宠物的想法。如果房东反对养宠物，他需要向房客明确表示态度，以免将来留下隐患。

15.适当的利润不是损失

当房客提出讨价还价的要求时，房东不必急于拒绝，但可以巧妙处理。举例来说，如果一个一居室的价格是4000元/月，当租客的还盘是3900元/月，只要租客承担代理费，房东也可以给50元利润。根据承租人的报价，一年的租金和代理费(上海标准为月租金× 0.35)为48，165元，但如果按照房东的建议计算，则为3，850× (12+0.7) = 48，895元，两者之间的差额仅为730元，在承租人可接受的范围内。相比之下，这种方法为房东创造了更快出租的可能性，从而降低了由于空优惠而导致租金收入减少的风险。

16.不要轻易亮出你的牌

当房东与房客讨价还价时，不要轻易出示他的名片，尤其是当空的房子已经关闭很长时间，急于出租时，更不要说轻易透露这些信息，以免被对方利用。

17.满足客户要求并尽快签署合同

租户可以在看房后提出签订合同的附加要求，如增加微波炉、调整空的价格或对房子的付款方式提出不同意见。一些房东觉得太麻烦或不愿意，所以他们干脆拒绝，更喜欢寻找其他租户。结果，我们不得不花半个多月的时间寻找顾客，看房，谈条件，所以我们不停地走，让房子白白闲置。用这种方法计算，经济损失的范围从一个月的租金到一个月以上的租金，所以不能计算损失。相反，双方最好坐下来谈生意，谈数量。房东可以花数百美元购买小型家用电器或灵活的付款方式。双方可以尽快达成协议，他们很乐意后退一步。

18.成本问题是关键

合同是对双方的约束和保护。如果有任何问题，你可以去仲裁机构或法院起诉。因此，你必须签署一份完整的房屋租赁合同，同时，你必须把房东关心的内容写进合同。合同内容主要包括约定的租金，如租金、水、电、煤气、有线电视、宽带、物业费、北方城市取暖费等杂项费用，还包括支付租金的具体日期、违约责任、赔偿方式和支付方式(目前流行的“三合一”支付方式)；同时，有必要明确承租人的违约责任，特别是格式合同中没有反映出来但业主非常关注的内容，必须在附件中反映出来。

19.避免集体租房

在一线城市，分享的形式更加普遍。对于正常的分享行为，房东不应过多干涉，但如果是“二房东”，房东可以理直气壮地拒绝。同时，在签订租赁合同时，应当明确约定，如果存在“群租”行为，则可以视为承租人违约，必须承担相应的违约责任。

20.指出家具和家用电器的状况

签订租赁合同时，必须以详细附件的形式记录家具和家用电器的规格、品牌和现有状况。如果租户在使用过程中受到损坏，他们在确定赔偿责任时也可以有证据。；即使是最小的事情也要详细记录，并说明损坏后的具体赔偿方案。此外，有必要事先就如何处理家用电器使用中的故障达成协议。

21.不要混淆保证金和违约赔偿金

应该注意的是，租金押金不应与违约赔偿金混淆。押金用于保证业主房屋内的设施不被人为损坏，违约金是承租人违约后需要支付的费用。它们不是一回事。因此，在签订租赁合同时，最好以书面形式分别规定定金和违约金，同时规定具体的违约条款。

22.同意提前终止的条件

在紧急情况下，提前终止的条件应事先商定。在大多数情况下，承租人和房东不会提前终止合同，而是会按照租赁合同规定的期限执行合同。但是，在某些情况下，由于各种原因，租赁合同可能会提前终止或解除。如果合同中没有约定，争议很容易产生。因此，这就要求房东提前考虑这个问题，并在租赁合同中明确约定提前终止，这有利于当时双方友好处理这个问题。

23.打扫干净，然后把房子送出去

把房子给房客之前先打扫一下。一些房东不注意这一点，这实际上是错误的。有经验的房东知道，在把房子交给房客之前先打扫干净实际上是向对方暗示他们必须爱护房子。如果交给租客，即使对方没有当场提出异议，也已经在对方心中留下了不好的印象，更不可能期望对方在未来的出租过程中珍惜自己的房子。

24、告知注意事项

在移交房子的时候，还有一个非常重要的任务，那就是告知注意事项。对于房客来说，要租的房子是陌生的，房间内的所有设施，包括家具和家用电器，都需要再次熟悉。提前通知的另一个优点是，它可以减少租户在租赁期间由于不熟悉而经常受到的干扰。因此，房东有必要详细介绍一下住房情况。房东最好准备一份“房屋使用说明书”，上面列出了一些需要注意的地方，以帮助房客尽快熟悉房屋的性能。通知中应提醒租户保留水、电、煤气、有线电视、物业费等杂项费用的支付凭证，以便在房屋关闭时查看。

25.永远不要交出“问题室”

根据国家有关法律法规，房屋所有人是房屋使用安全的责任人，对房屋的使用安全负有责任，包括检查和维护房屋、委托安全鉴定、管理安全隐患、对危险房屋采取处理措施等。交房前，业主应先检查电路和水路，发现问题及时修复，以充分保证安全第一。在租房的过程中，我们也要及时注意家里的电器设备、电路和煤气管道。如果发现老化，必须及时修理和更换。一旦发现房屋内有易燃易爆物品，应及时制止，并要求住户进行清理，以免造成更严重的后果。

26、及时响应租户的要求

积极响应租户的需求有利于双方的良好合作。在出租房屋的过程中，不可避免的会有一些家具和家用电器的损坏，以及需要更换和维护水龙头和排水管。

27.了解房客的需求

随着各种资金的进入，考虑到未来房屋租赁市场的巨大变化，业主应及时转变角色，以适应市场的变化。房东及时了解房客的需求，与房客保持联系，并提前询问房客的内心想法，以建立一种服务意识，这是一种很好的做法。

28.有必要定期回访

由于支付方式的改进，房东可以通过微信和支付宝远程收取租金，所以很多房东在租房后都不太注意住房情况，这实际上是不明智的。正确的方法是定期返回租户，并经常打电话询问租户的住房情况。如果电话不能真正了解情况，房东需要定期查看房子的基本情况。一旦发现房屋异常甚至违法，如“二房东”、“集体租房”，或被传销或典型的诈骗组织占用，要及时通知相关部门。

29.向你的邻居了解更多

经常了解邻居的反应，以避免房客损害邻居的利益或违反公共道德。一旦出现这些问题，我们应该及时与住户沟通，避免邻居投诉，给自己带来麻烦。

30.与房客相处融洽

与房客友好相处。一些房东没有学会如何与房客相处，认为他们在互相租房时有绝对的主动权，所以他们不太喜欢房客。但这样做实际上会令租户反感，这会导致双方关系紧张，反而会使自己处于不利的地位。事实上，与房客相处有很多好处，比如在租房过程中鼓励房客爱护自己的房子，在他们停止租房后可能会推荐新的房客。

31.购买家庭财产保险

目前，在保险公司的保险产品中，独家产品是专为出租房屋的房东设计的，以保护出租房屋、室内财产和装修，可投保自然风险，如台风、暴雨、火灾、爆炸和出租人责任保险，并有出租房屋的租金损失和声誉损害的备抵。例如，平安保险推出的“房屋租赁无忧保险”产品只需100元，可保证50万元/年。

32、督促租户按时付款

房东应该督促房客及时支付水、电、煤气和其他费用。一些城市还在个人信用信息中包含水、电、气等费用的支付。如果一个人长期拖欠其中一项或多项费用，将会造成不良的信用记录，并带来一系列的不良影响，如影响他自己申请信用卡和贷款，甚至影响旅行，包括不能乘坐飞机和高铁。此外，让租房者保留支付水、电、暖气、煤气、有线电视、宽带和电话的收据，以避免欠款。

33.提前了解房客的想法

最好提前两个月询问承租人是否考虑续租，尤其是在租赁淡季。你准备得越早，你就越活跃。因为在淡季，比如春节前，或者是三伏天，人们改变租金的意愿极低，这将导致空的休市时间被动延长。在这种情况下，如果房客不知道续租，房东应该提前拿到租约，并在房客搬走之前设法找到下一个。即使你不能完美对接，你也会提前做好准备。

34.对老客户的优惠待遇

给老顾客好处有很多好处。例如，可以尽快把房子租出去，以减少空，以免影响租金收入。举例来说，即使租金增加5%，如果空时间超过一个月，甚至因重新出租而延长，也不如以原价租给原来的租户划算。

35.仔细检查主要家用电器和家具的状况

在收楼过程中，一定要注意对家具、家用电器和装修部分的检查。租房前，房东通常收取一个月的租金作为押金，其主要目的是当房客在租房期间损坏家具和家用电器时进行补偿。一旦发现损坏，必须当场指出并与承租人商定赔偿金额。

36.如果我欠了钱，我该怎么办

租赁合同期满后，如果承租人没有搬出，他必须立即知道承租人的想法。如果承租人明确表示希望续租，他或她可以立即办理手续并收取下一季度的租金。如果房客的回答模棱两可，房东应该立即开始准备收楼。如果对方不合作，甚至在各方面阻挠，它可以采取自我保护措施，如报警。

37.如果我提前退房该怎么办

在正常情况下，如果租赁期没有到现在，房东可能不会按照事先的约定退还押金。然而，凡事都有例外。如果房客介绍他的朋友代替房东继续租房，不影响房东的租金收入，房东也可以在收取新房客的押金后退还前房客的押金。

38、清水、煤等费用

当你退房时，你需要提醒房客结清未付的水、电、煤气和其他费用。如果物业费也由承租人承担，就需要一起结算。有必要检查租户保存的水、电、煤气、有线电视和物业费等杂项费用的支付凭证，以避免违约。否则，一旦有未清费用，以后就很难收回。

39.注意退款

应提醒的是，在确认房客是否已付清所有费用以及是否没有损坏房子里的家具和家用电器之前，押金不应退还给另一方。否则，当这些问题在退款后才被发现时，向对方要钱可能会非常困难。