房产证上加女友的名字 这里面学问大了

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不动产增名行为属于不动产物权变动行为，具有公示的物权效力。房地产许可证是房地产所有权的证明。房地产名称增加后，房地产许可证上记载的产权人发生变化，即房地产所有权发生变化。也就是说，一旦财产名称的添加完成，就具有了财产转移的法律效力。

随意添加姓名，同意分享失物

最近，一则关于在房地产许可证上加名字而失去房地产的报道引起了国内媒体的转载，引起了社会的关注。

据了解，杭州萧山区新塘街的一位年轻人哮天(化名)婚前购买了一处房产。因为是期房，房产证会在婚后发放。婚后，这对年轻夫妇因家庭矛盾而吵架，哮天一时冲动打了妻子小梅(化名)。为了挽回自己的感情，哮天答应在带妻子回来时，在房产证上写上对方的名字。

当房屋委员会的工作人员问及在办理房产证时是否要分割股份时，哮天大方地说，他可以把所有的股份都给妻子小梅，他只需要有一个名字，因为在他看来，房子是全部为自己买的，即使离婚后分割财产，他也至少有一半。

最后，根据哮天和小梅的要求，房管局将小梅的名字添加到房地产许可证中，并将小梅的房地产份额分为99%和哮天1%。为此，双方签署了由房屋委员会提供的格式协议，房屋委员会也给了他们一份查询记录。

然而，在那之后，他们的婚姻仍然不顺利。小梅因为哮天的家庭暴力再次提出离婚。谈到财产分割，小梅提出按照原协议拿走99%的财产，而哮天买了一套房子，只能拿走1%。

业内人士认为，房地产更名行为属于房地产权利的变更，具有公示的物权效力。房地产许可证是房地产所有权的证明。房地产名称增加后，房地产许可证上记载的产权人发生变化，即房地产所有权发生变化。也就是说，一旦财产名称的添加完成，就具有了财产转移的法律效力。

因此，就上述情况而言，虽然该房产是由哮天全额购买的，但哮天主动要求加上小梅的名字，并将99%的房产记录在对方的名下，这意味着该房产的所有权几乎全部归小梅所有，与是否婚前购买、付款人等无关。当地法院认为，双方应根据商定的份额分割财产，因为妇女享有99%的份额，所以最好将财产所有权授予妇女，妇女应向男子支付财产现值的1%作为补偿。

如何在房地产许可证上添加姓名

上述案例向我们提出了一个非常现实的问题。如果我们考虑将另一方的名字添加到房地产许可证中，我们应该如何添加？什么问题需要注意？让我们结合上海联合律师事务所合伙人王展的专业解决方案，分析一下常见的加名行为。

如何给予是讲究的

把别人的名字加到房地产许可证上就相当于把房地产给了另一方。有条件的礼物和无条件的礼物有很大的区别，哪种方式应该事先考虑清楚。

[案例1]林先生与于小姐结婚3年，林先生婚前购买了一套房子。考虑到他们的关系一直很稳定，他考虑在房产证上加上妻子的名字来表达他对妻子的深深爱。在咨询律师后，林先生决定采用无条件赠与。

[分析]律师说，根据合同法，赠与可以分为两种方式:有条件的和无条件的。选择哪种方式需要夫妻双方协商。

但是，王展建议，对于包括不动产在内的大宗财产的赠与，即使是对夫妻双方而言，最好是由赠与人和受赠人签订赠与合同，并附加一定的生效条件或解除条件。如果是没有任何附加条件的礼物，如果财产是在礼物合同签订后实际交付的，那么就被发现是不合适的，要退回礼物，只要没有特殊情况，通常不会得到法律上的支持。

那么如何设置附加条件呢？例如，婚姻可以被视为一个附加条件，一旦婚姻关系不复存在，部分或全部捐赠财产可以收回。不过，律师提醒说，在设定送礼的条件时，不要违反相关法律法规，比如设定“生个儿子”的条件。

常见的形式有明显的区别

一旦确定将对方的名字添加到房地产许可证中，就需要明确划分共享的形式。它是共享的还是一起共享的？

[案例2]在女友的要求下，小李考虑在房产证上加上对方的名字。不过，小李也说，因为房产是小李和他父母买的，所以他只能把自己的一半给女朋友。等到父母的所有财产都转移到他名下一百年后，再考虑新的分配计划。

【解析】上文中提到的哮天与小梅之间的财产赠与案属于典型的股份所有权，哮天仅占1%，小梅占99%。通常，如果丈夫和妻子在婚前财产中加上彼此的名字，只要没有明确的协议，他们将被视为共同所有，也就是说，每份财产将增加50%。如采用股份分享，双方需就各自的股份达成一致，并将此信息记录在房产证上。

父母的礼物也可以是有条件的

如何处理父母捐赠的财产，如何添加名字，也是许多年轻人会遇到的棘手问题。

[案例3]肖旭和萧肃准备马上结婚。肖旭的父母为他们买了一间婚房，并同意写下他们的名字，但与这对年轻夫妇签署了一份协议:如果这对夫妇离婚或将来对父母不孝顺，他们的父母将收回房子。

【解析】在中国，父母给孩子买婚房是很常见的。这也造成了一个难题，是否要加上这个女人的名字？因为家具、家用电器、汽车等。妻子所带来的都是容易变老并逐渐失去使用价值的东西，而房产属于他人且与自己无关，妻子普遍感到不公平，于是她要求将名字添加到房产执照上，由此引发了一场“添名热”。专家表示，只要两人感情好，并不是不可能加名字，但他们可以就赠与条件达成一致，一旦条件不再存在，他们可以要求收回财产。

如何添加你女朋友的名字

在一段关系中，如果你考虑把你女朋友的名字加到房地产执照上，你应该怎么做？

[案例4]项先生与女友相恋3个月，女友建议如果项先生真的爱她，他应该主动在房产证上写上自己的名字。项先生再三考虑，认为不宜贸然加名，于是耐心劝说女友暂时放弃这个想法。

[分析]专家表示，无论出于何种目的，婚前在房地产许可证上添加对方的名字都需要谨慎对待。房地产是一项巨大的财产。在房地产许可证上加上对方的名字意味着财产的转让。如果它是冲动的，它可能会带来诅咒。

如果确定要添加名称，还应在专业人员的指导下进行。捐赠人必须考虑捐赠后的法律后果，并清楚地考虑捐赠的目的是什么和放弃什么。根据法律，签订协议，并通过事先明确的协议来保护自己的合法利益。然而，前一篇文章中提到的小文的做法有些冲动和盲目，这是不可取的。