城市“抢人大战”：为的是“人”还是楼市接盘侠？

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这些城市在“抓人”之前应提前考虑政策溢出效应，并在住房等配套资源和设施层面做好准备；人才的注意力应该放在创新上，而不是被房价所束缚。

房价飙升是城市“抢人战争”的副产品，现在正在逐渐显现。继Xi“民工荒”之后，成都市在接受住房和城乡建设部的采访后，也调整了原有的调控政策，包括将购房限制对象调整为原自然人家庭；迁入户籍不满24个月的购房人应在成都有稳定的工作，并连续缴纳12个月以上的社保，方可购买新房。

房价飙升是城市“抢人战争”的副产品，现在正在逐渐显现。继Xi“民工荒”之后，成都市在接受住房和城乡建设部的采访后，也调整了原有的调控政策，包括将购房限制对象调整为原自然人家庭；迁入户籍不满24个月的购房人应在成都有稳定的工作，并连续缴纳12个月以上的社保，方可购买新房。

在这一轮“抢人大战”中，Xi和成都都是强势的“屏幕霸王”。然而，随着人才的迅速涌入，房价的上涨“来得太快，像龙卷风一样”，这让很多人感到有些困惑:是人才资源还是楼市的接班人？是人才的涌入还是房价飙升的推动力？

毫无疑问，人们依靠供求规律“抢劫”和房价飙升。Xi的“最佳户籍服务”在招聘人才方面有着很强的“西方引力”，而房价已经涨到了快车道。4月份，Xi的房价环比上涨11.2%；成都不太慷慨。2017年，成都二手房价格上涨超过70%，居中国第一...这两个城市房地产市场繁荣的根本原因在于需求的急剧增长。许多大学生无异于“活动房票”，他们的涌入将不可避免地传导到楼市，这将推动楼市升温。

为了吸引人才和聚集人才，许多城市，尤其是二线城市，都在竞相大动作。他们种植的“梧桐树”的树干是定居和居住的优势。

其初衷可能是为了更好地吸引人才——虽然有人说“水深则鱼聚，鸟返”，吸引人才的关键在于不断优化产业结构和就业环境，但户籍和房屋的“磁石”吸引力会更明显，更能直接显示吸引人才的诚意。

但大多数时候，“种瓜”不仅赢得了瓜，还赢得了旁边的树枝和卷须。便利的结算和优惠的购房容易抵消房地产调控中户籍和社会保障的门槛，相当于变相打开限购的大门，间接将这些“新市民”迅速推向房地产市场。这势必会给楼市带来立竿见影的影响，导致楼市成为一般“看涨”心态下房地产投机者的一个肆虐之地，进而带来一系列问题。

用急需的积累来对冲房地产市场的库存没有问题，但即使是去库存，也应该是“细水长流”，而不是突然打开闸门。当前，防范和控制房地产金融风险是一个重要命题，也需要“慢条斯理”地解决。购房需求增长过快，不仅会破坏房地产市场的稳定，还会不可避免地带来房价上涨的预期。在“买不起房”的恐慌下，越来越多的刚毕业的大学生拿着“全家六个钱包”或各种杠杆排队买房，最终他们将不可避免地为房价“打工”。

这也将透支城市对人才的吸引力。本质上，有两种力量吸引人才留下来:向内拉和向外推。如果这些城市推出的优惠政策是一种内向拉动，那么高房价就是一种向外的推力，将人才推向其他地方。目前，二线城市的人才奖励机会与一些一线城市的房价上涨有关。如果这些二线城市也走老路，也会削弱他们的向心力，把很多人才“赶走”。

这更违背了“抢人”的初衷:当城市加入“抢人战争”时，它指向的是锚定人才红利的劳动力资源布局优化，而不是推动房地产概念股变得火热。

因此，这些城市在“抢人”之前，应提前考虑其政策溢出效应，并在住房等配套资源和设施层面做好准备；人才的注意力应该放在创新上，而不是被房价所束缚。

这就要求许多城市要综合考虑，提前规划，切断“新市民涌入”和“住房需求急剧增加”的因果链。具体来说，就是把购买折扣改为租金补贴，增加租赁资源的供给，促进“租购权”；为了保持宽严相济的相对稳定，即使我们想放手，也应该逐步“放手”，然后引导那些年轻人先租房再买房，使房地产需求呈现一个梯度水平，而不是在需求的快速积累中加剧房价的波动。

的确，城市通过吸收“新市民”来“抢人”。然而，吸收能力的培养应该更多地关注创业就业机会和宜居指数的权重，而不是住房补贴的权重。只有这样，城市才能“抓人”回归到最初的意图:把人才当成“人”，而不是去库存化的工具。