70城房价最新房价出炉！这个城市涨幅第一

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今天，国家统计局发布了2018年4月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。

一线城市商品房销售价格同比下降

4月份，各地继续坚持因地制宜，根据市情制定政策，保持政策的连续性和稳定性。与上月相比，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别下降0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品房销售价格同比增幅与上月持平，二手房销售价格同比增幅较上月下降0.1个百分点。与上月相比，三线城市新建商品房和二手房销售价格同比上涨0.3个百分点。

4月份，一线城市新建商品房和二手房销售价格持平，分别下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1个百分点，二手房销售价格环比上涨与上月持平。三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.2和0.1个百分点。

15个热点城市新建商品房销售价格继续保持稳定

在70个大中城市中，15个热点城市新建商品房销售价格保持稳定。从环比来看，7个城市新建商品住宅销售价格下降0.1-0.2个百分点；其余城市略有上升，增幅为0.1-0.5个百分点。从同比来看，10个城市新增商品房销售价格下降，降幅为0.2-2.2个百分点；其他城市略有上升，增幅为0.4至1.1个百分点。

在一线城市中，北京新建商品房价格同比下降0.7%，上海下降0.2%，广州下降0.8%，深圳下降2.2%。深圳的下降幅度仍然明显大于其他热点城市。深圳新建商品房价格环比上涨，涨幅为0.1%。

对这些热点城市的监管并没有放松

在最近加强房地产市场监管的热点城市，哈尔滨新建商品房价格4月份同比上涨12%。4月份，丹东新建商品房价格同比上涨6.1%，环比上涨2%，在70个城市中排名第一。海口和三亚环比增长1.9%，同比分别增长7.2%和5.4%。

此前，住房和城乡建设部就房地产市场监管问题采访了12个城市。今年五一前后，住房和城乡建设部采访了长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、Xi、太原、海口、三亚、昆明、大连和徐州。采访结束后，五个城市相继出台了进一步的调控政策。4月份，Xi新建商品房价格同比上涨11.2%，环比上涨1.6%。除成都、太原同比增长1.1%，佛山不在70个城市范围内外，其他城市4月份新增商品房价格涨幅接近或超过10%。

获得房价的下一个方法是什么？

根据中国社会科学院房地产蓝皮书，2018年将是当前房地产市场的低点，预计全年房地产价格将稳步下降。

中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员、《蓝皮书》执行主编王表示，一线和热点二线城市将率先触底，因为房地产调控政策并未放松。上半年一线城市物价指数继续下降，进入负区间，下半年回落；二线城市的年度价格指数可能会进一步下跌。

他表示，相对宽松的政策和需求溢出等因素仍将支撑四线城市保持一定程度的人气，但随着去库存政策的逐步退出，预计三、四线市场将在今年下半年出现调整。

住房贷款利率会上升吗？

许多地方的抵押贷款利率持续上升。央行发布的2018年第一季度中国货币政策执行情况报告显示，3月份抵押贷款利率加权平均利率为5.42%，较去年12月份上升0.16个百分点。

荣360数据显示，4月份全国35个城市533家银行首笔房贷平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，比3月份高0.91%，比去年4月份的23.01%高4.52%。

抵押贷款利率会提高吗？据王叶强介绍，个人住房贷款的利率仍在由空室上升。

“目前，企业信贷需求正在回升，信贷规模将继续吃紧，这也将推动个人住房贷款利率继续上升。”根据蓝皮书。

苏宁金融研究所宏观经济中心主任黄智龙在接受媒体采访时也指出，抵押贷款利率的绝对水平仍处于相对较低的水平，未来更有可能进一步上调。