成都7万人抢千套房 房市下一步会怎么走？

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在过去八年左右的时间里，中国房地产业的总趋势是:直辖市和省会城市的崛起，以及沿海制造业城市“表现不佳的市场”。

省会城市利用该省的财政、经济、金融和投资资源。在政策的支持下，国内生产总值突飞猛进，好消息频频传出。房价已经超过了制造业发达的沿海市县。

资源和人才越来越集中在五大经济带的“龙头”中心城市。中国已经进入以大都市区和城市群为主要驱动力的发展阶段。无论你是投资房地产还是选择一个你开始生活的城市，在城市带的中心城市寻找它。

“年轻人口”将成为中国所有城市的重要“资源”。从全球经验来看，年轻劳动力倾向于更多的大都市地区，因此人口之争也在很大程度上取决于各地区核心城市和城市带的发展程度。

未来，中国所有gdp强劲的城市都将步入正轨，这些城市的经济将更具活力，相应的房价也会更高。

几个月后，回顾过去，这些观点和观察经受住了时间的考验。

01

土地销售收入达到新高

今天，有两个新闻故事成功地吸引了猫哥的注意力:

(a)法院

财政部4月份公布了全国财政收支情况，地方一般公共预算收入为35789亿元，同比增长9.2%。全国一般公共预算收入60898亿元，同比增长16.5%；非税收入为8121亿元，同比下降8.8%。2018年1-4月，国有土地使用权出让收入17958亿元，同比增长40.7%。

国有土地使用权出让收入，也就是所谓的“土地出让金”，这是什么意思？

我们不妨去返回:

根据财政部公布的2015年、2016年和2017年财政收支情况，2017年国有土地使用权出让收入为52059亿元，同比增长40.7%；2016年，国有土地使用权出让支出38406亿元，同比增长16.8%；2015年，国有土地使用权出让收入32547亿元，同比减少8840亿元，降幅21.4%。

在土地出让金上涨40.7%的背后，地方政府提供了大量土地。数据显示，2018年1月至3月，全国300个城市的土地交易量为5362笔，同比增长19%；交易面积为2.414亿平方米，同比增长32%。其中，居住用地1664处(含居住用地和综合用地，含居住用地)，同比增长9%；交易面积8415万平方米，同比增长21%。

哪些城市卖的土地更多？

就总量而言，福州、杭州、济南、成都、苏州、南京和北京都是热点城市，而同比增长前十名的城市都是除北京以外的近期楼市热点城市。

02

走在成都的街道上，每个人都在抢房子

另一条新闻是:

(二)乙

成都市发布了《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)，作为房价调控的新举措，并提出对限购对象进行调整。购买限制的对象不再是个人，而是作为单位的家庭。

此外，《通知》还提出，户籍迁入成都不足24个月的购房人，应在成都稳定就业，连续缴纳社保12个月以上，方可在成都购买新的商品房或二手房。成都市房地产管理局相关负责人解释称，此前实施的限购措施并未要求新住户缴纳社会保障费，这导致一些投机性需求达到了通过家庭购房的目的，进一步加剧了供需矛盾。

事实上，根据成都市此前出台的调控政策，成都市非户籍居民在限购区内购房需要连续24个月缴纳社保或个人所得税，且无法还贷，这也导致了2016年10月至去年上半年成都楼市的冷。

自去年年中以来，主要城市发起了“抢人战争”，不断降低定居条件。成都已经实施了45岁以下全日制本科及以上毕业生带着文凭定居。从2017年7月19日至2018年4月26日，“为人民代表大会而战”实施了约9个月，共有176，200名人才落户成都。

很多吗？

这取决于如何计算。

2017年，成都市登记人口为1435.33万，流动人口为619.29万。在成都落户的17.62万人才并不多，约占1.2%，其中很多人从常住人口转变为户籍人口。

然而，这176，200人在成都掀起了抢房的热潮，每个人都看到了下一件事，成都的楼市异常火爆。

房价正在迅速上涨。成都主城区二手房均价为每平方米2万元，部分地区超过3万元，郊区超过1万元。

由于政府对新房的价格限制，新房与周边二手房之间存在价格差异，新房是“买了就赚”，形成了连锁反应。当任何一家房地产公司开业时，网上注册的人数超过数万，还有成千上万的人想通过当场提交信息来买房。这7万人只抢了大约1000栋房子，他们排了几公里的队。一些新址有300多栋房子，在两个小时内售罄。

不管人们有多坚决，他们都不能忍受这种高涨，他们加入抢购。五一前后，许多人在雨中排队。买房子？

不，是摇号，因为很多人买它，所以我们只能决定谁幸运地通过摇号获得资格。有些楼盘，购房者甚至赢得了全额。

Xi和武汉的情况相似。总的来说，在国家提出“不准炒房”的理念后，“新一线城市”的房价飙升和恐慌性抢购也成功吸引了国家部委的关注。

新华社5月10日报道:住房和城乡建设部负责人9日就房地产市场监管问题采访了成都、太原市负责同志。

本次采访再次强调，房地产调控的目标不应动摇，力度不应放松。这是继全国人民代表大会部长级会议之后，住房和城乡建设部第二次表现出坚定的态度。

据了解，五一前夕，住房和城乡建设部还采访了Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的负责同志。

因此，一周后，成都市发布通知，要求那些在当地定居不到24个月的人必须在当地稳定工作，并缴纳12个月的社会保障费，然后才能买房。

其他受访城市的后续监管和升级将是一个高概率事件。

然而，猫哥也注意到，那些在去年“抢人战争”中定居并工作的人直到12个月后才能买房子。如果成都的土地供应从今年1月到4月立即开始建设，将在大约一年内完成并获得预售证书，正好赶上他们有资格买房。

03

保证收入的40%

这两条新闻联系在一起时非常有趣。

众所周知，“房子是为了生活，不是为了投机”，这是总的政策。但与此同时，房地产也是地方财政的重要来源:

过去五年，地方政府40%以上的收入来自土地出让金、相关税费和房企税。

从去年到现在，“新一线城市”和“三四线城市”房地产市场的繁荣是土地出让金大幅增加的原因。2017年国有土地使用权出让收入为52059亿元，2018年1-4月国有土地使用权出让收入为17958亿元。在这7万亿美元的背后，有无数的买家已经或即将购买房子。

可以说，“抢人战争”的背后是地方财政的“抢钱战争”。只有人口的不断流入才能产生购房需求，只有购房需求才能提高房价，只有对土地的强烈需求才能使土地卖得好、卖得高。

其中，“年轻和受过高等教育的人口”是一个重要的主题，已成为全国所有城市的重要“资源”。作为一个教育、医疗、经济和金融资源高度集中的省份，政府一直致力于通过“抢夺战”来照顾信息技术和“拯救客户”。这也引起了人们越来越高的期望，并成功出售了土地。土地出让金将成为城市建设的“基金”

可以说，当地政府相当机智，做出预期，打时间差，完善交易，确保40%的收入来源稳定。

未来，省会城市也将成为热点，这不仅是中国经济的新格局，也是人们前进的方向。