有四类房子总价很诱人 但你绝对不能买！

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购买小产权房的普通居民不能到土地和房屋管理部门办理备案和过户手续。对于户口不在集体所有土地上的居民，如果他们购买的是小产权房，他们将无法正常办理过户和银行按揭，他们的户口也不会转移到房地产上，他们的子女也不会被相应的小学作为地段录取。这一系列的后果将给买方的生活带来极大的不便。

根据国家统计局最近发布的公开数据，自2017年以来，70个大中城市中的大多数城市房价持续上涨。面对暂时的房价，很多一线和二线的工作人员都希望尽快买房。然而，由于高房价和有限的首付，没有太多的选择。但是，你不能急着去医院。以下四种类型的房子都很便宜但不漂亮，所以你在买的时候一定要小心，以免将来损害你的利益。

第一类:小产权房

小产权房是在农村集体所有的土地上建造的房屋。根据有关规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、出让或出租用于集体所有土地的非农建设。国家不会为小产权房发放土地使用证和预售许可证，因为他们没有缴纳土地出让金和办理相关手续。

购买小产权房的普通居民不能到土地和房屋管理部门办理备案和过户手续。对于户口不在集体所有土地上的居民，如果他们购买的是小产权房，他们将无法正常办理过户和银行按揭，他们的户口也不会转移到房地产上，他们的子女也不会被相应的小学作为地段录取。这一系列的后果将给买方的生活带来极大的不便。

小产权房不是国有土地，所以禁止进入房地产市场。不是集体户口的人会长期买房子。如果国家拆除土地，购买者将难以获得法律保护，并且由于非法的初步程序而无法享受有关的拆迁补偿。

第二类:经济适用房

经济适用住房是指政府根据政府指导价出售的住房，为保障当地低收入人群的生活，免收土地出让金，减半收取核定费用。由于价格低廉，当地政府对购买经济适用房有限制，如有当地户籍，年收入在一定数额以内，面积在一定范围以内。

地方政府对经济适用房的交易有一定的限制。以北京为例，根据有关规定，房地产许可证或契税完税证明可以上市并按市场价格出售5年，在同等条件下政府将优先回购；以2008年4月15日为界，已取得房产证或契税满5年的经济适用房将支付10%的收入，未来将支付70%的土地收入。

一些购买经济适用房不满5年的购房者只能申请公证，因为他们不能转让所有权。几年后，许多房东因为房价飞涨而后悔，拒绝办理过户手续。双方均向法院提起诉讼，因为销售合同规避了国家保障性住房管理制度，导致合同被认定无效。最后，业主只需要退还买方支付的房款并给予适当的补偿，买方就需要退房。如今，随着房价的快速上涨，买家将无法用这笔钱在同一地点购买类似的房子。

如今，许多二手房买卖合同一般都注明双方应分摊的税费应由购房人承担。已上市交易5年的经济适用房需要缴纳一定的收入，远远高于普通的二手房税。采购人在签订采购合同前，应了解当地政府的相关规定，并在合同中明确责任方和收入支付金额，以防止政策的突然变化和税费的大幅增加。

第三类:法院拍卖行

法院拍卖行是指由法院强制执行的不动产。当债务人不能偿还债务或履行抵押合同时，债权人通过法院强制执行的起诉等司法手段提出申请。债务人名下的房屋被拍卖，所得款项用于支付债务人所欠的款项。

这些房子大多需要一次性付款，不能抵押。买家应该提前准备足够的现金。拍卖行都是由原主的债务问题造成的，所以这些房子可能不仅仅是原主在银行或小额贷款公司抵押的，尤其是私人贷款。购房者不能提前向国家有关部门查询私人贷款的抵押情况，但如果私人贷款的债权人在购房后来到房屋，将会给购房者的正常生活带来压力。

此外，在法院的拍卖行的状态中，有关于是否支付奖品的解释。房屋是否交付表明债权人是否有权使用该房屋。如果法院拍卖的房屋未支付利息，买受人只能在拍卖后获得产权，而该房屋仍被他人使用，因此买受人需要通过自我协商和司法程序获得该房屋。据专业人士称，即使购买者通过司法程序提起搬迁诉讼并胜诉，法院在胜诉后也很少使用强制搬迁的强制措施，这使得购买者无法生活。

第四类:军事产房等

与商品房不同，军队产房的产权登记部门是解放军总后勤部。军事运输室向本地区转移必须经总后勤部批准；否则，外来的非军事人员在购买军队产房时就无法办理正常手续。购房者不能申请银行按揭，后续的户籍和子女入学等问题也不能像商品房一样解决。

据法律专业人士介绍，目前对军品销售缺乏明确的法律法规，法院审理相关案件时存在很大的不确定性。买家缺乏法律保护，在未来发生拆迁等事件时，买家很难获得补偿。

上述四种房产的价格一般都比市场上地理位置相当的房子的价格低得多。但是，购买者应该了解隐藏的风险，并给后续的正常使用带来问题。最好弄清楚产权，是否可以贷款，家庭是否可以在买房前进入房子。对于产权不明的财产，我们不应该幸运，以免将来损害自己的利益。