香港惊爆140万一平惊天豪宅 深圳400+顶豪黄金时代

本篇文章3694字，读完约9分钟

香港顶级豪宅有多疯狂？

去年，香港西九龙的天喜推出了一套售价2.3亿元的高层公寓，每平方米约120万元。不久前，西九龙凯旋门一栋450平方米的房子以4.8亿港元(每平方米105万港元)的价格售出。

最近的一个案例是，4月17日，被怀疑是龙湖地产董事长的吴亚军的前夫蔡奎以13.99亿元人民币在香港半山区购买了一栋别墅。这个住宅区刚刚打破了每平方米近140万元的天价！

香港九龙站的天溪和凯旋门每套售价超过100万元，但福田站附近的豪华住宅只有10万元。例如，福田的基准豪宅在城市深处只有13万元，深港两地的价格差距很大，这显然是不合理的！

那么在未来，深圳典型的豪宅，比如深圳深野商城，能达到天喜的高度吗？

陶方志认为，房地产的价值最终取决于城市价值，而深圳的城市价值正大步逼近香港，房价自然会迎头赶上。

1

大厦的顶部还远没有结束！背后的逻辑是，中国最富有人群的购买力正在飙升！

回顾香港豪宅的历史，你会发现定豪的价格不仅高，而且增长非常快！

例如，香港顶级豪宅opus hong kong于2012年竣工，号称亚洲第一豪宅，当年的价格为每平方米60万元！到2015年，位于香港opus大厦顶层12层的一个单位，实用面积约为604.9平方米，售价为4.2亿元，单价为82万元！短短三年，一平方米就涨了22万元！

就在几年前，我们被香港60万平方米的豪宅震惊了，现在我们突然发现有100多万！近年来，香港经济一直低迷。

事实上，除了香港，全世界的豪宅近年来也在加速增长。位于曼哈顿市中心73层的one 57是纽约最昂贵的公寓楼。

2015年初，一套57层的顶层豪华公寓以惊人的1.005亿美元的价格售出，打破了纽约的价格纪录，其内部面积为1014平方米，每平方米价格为69万元。

在这座被称为“亿万富翁俱乐部”的建筑的众多海外买家中，中国买家非常抢眼，其背后的逻辑是中国富人的购买力正在飙升。

据估计，到2021年，中国个人可投资金融资产将达到220万亿元！

目前，北方一线城市的顶级豪宅只有231万平方米，远远落后于香港、纽约等大都市。但可以肯定的是，在中国最富有人群的推动下，深圳等一线城市的豪宅将迎来一个黄金时代。

2

阶层分化，奢侈品刚刚需要的价格将被打开！富人的资产应该稳定下来！

据淘大记录显示，深圳豪宅市场也正在发生根本性的变化！

让我先告诉你一个现象。近年来，深圳街头出现了越来越多的宾利(Bentley)和劳斯莱斯(Rolls Royce)等顶级豪华车，这在以前是很难见到的。

为什么会这样？很大一部分原因是富人认为奔驰和宝马不再是豪华车，不能显示他们的社会身份，所以他们想买高端豪华车。

这是富人在汽车市场的表现，但在住房市场呢？

去年，深圳湾和米香湖等一些豪华住宅区的价格都逆势上涨，共有1000多万套890平方米的小房子。例如，太谷市宝能的62套公寓也卖了1000万元。

在这种情况下，一些富人认为1000多万元不是豪宅的门槛，而是中产阶级的房子，有些人想区分它们。

当高质量的住房已经售出近10万套，而且很多人买得起的时候，豪华住宅不仅会扩大总价的差距，还会扩大平均价格的差距。

事实也证明，去年，上述现象已经开始出现在深圳楼市，包括深圳上野商城、新田鹅堡、乐府、半岛城等，许多3000多万元的豪宅销售速度突然加快！

当然，对于这些购买顶级豪宅的土豪来说，买房也是资产配置的一部分！

每个人都必须深刻理解巴菲特的话:人们只需要发财一次。也就是说，当你成为富人后，你应该开始学习控制风险，永远不要犯会让你再次变穷的大错。毕竟，世界上很少有人能像史玉柱那样东山再起！

最稳定的资产配置是购买房地产。可以关注新的城市中心，资源稀缺、品牌知名度高的大面积豪宅，可以满足自住和投资的需要，更重要的是，可以让自己的资产安定下来！

3

深圳楼市400+大平城好极了！不要低估高端购物中心的价值！

事实上，从去年开始，深圳楼市最抢眼的表现就是豪宅市场，甚至一些二手房交易的房地产价格也达到了22万元/套的天价。

根据深圳中原地产2017年的报告数据，深圳豪宅供应量为52万平方米，比上个月大幅下降41%，接近“腰斩”！

与此同时，深圳对豪宅的需求并没有减少。毕竟，深圳人的消费力不可低估。根据2017年胡润财富报告，深圳已经是世界第四富有的人，有62个人的资产超过10亿美元！

这种供需不平衡一直持续到今年。可以理解，虽然没有多少木柴，但人们对火的需求仍然很强烈，这将不可避免地导致抢购！

例如，最近上市的万科福山屋，大多数产品的总价超过2500万。甚至有很多拥有2000多万现金的豪华客人，他们甚至还没有进入门槛！目前，每个人都在密切关注的华润城三期项目神秘莫测，没有可供出售的信息。

上面说的是100+和200+的豪宅，那么深圳楼市400+的顶级豪宅情况如何？

华侨城的顶层只剩下大型公寓，一套就要花费几亿元；深圳湾区的每个人都应该很清楚，深圳湾一号还有上亿的房子，供应严重不足；福田的超级豪宅只在城市深处，目前只剩下不到10套。

因此，这种400+大平顶号今年很可能会在市场上脱销，稀缺性会越来越强。这种趋势非常重要！

由于香港天溪、凯旋门和one57是极其稀缺的产品，一个城市只有几个超豪华项目，很难找到类似的产品。

看看西九龙的天溪、深圳湾一号和香港的申业上城，它们在很多方面都有共同点，可能会给你很多启示:新城市中心+无敌景观+地铁+五星级写字楼+高端购物中心+品牌+品质！

可以说，深圳商城是香港西九龙印的福田版，深圳湾一号是香港西九龙印的后海版，而深圳商城等项目的价格约为10万，远低于120万的价格。

然而，为什么香港天喜卖了120万元？新城市中心、维多利亚港海景、地铁九龙站、世贸广场国际中心，以及非常重要的高端购物中心“圆广场”。

至于深圳有哪些公寓能与香港天喜高端购物中心的独特性相媲美，建议有实力的买家多关注深圳400 ㎡+空中别墅的超高层公寓。

这是深圳市国资委下属深野集团建设的一个120万平方米的基准综合市场，规划中的高端购物区面积约为16.7万平方米。

这里有特色的商业村、生活街和大型商业中心。文华东方酒店和世界上唯一的无印良品酒店和餐厅旗舰店已经推出，这是不同于普通购物中心，创造了一种分散的街区，品牌体验店和高端购物与多种格式的空房间的感觉！

4

深圳核心区的超级豪宅深深扎根于这座城市，470套稀缺公寓正在出售！

事实上，除了高端购物中心之外，目前在深圳商城预留的400平米的超高层公寓还有几个值得关注的原因:

1

深圳市核心稀缺公寓物业！

上述分析也表明，深圳市中心的大型高层物业越来越少，而福田更是少之又少！深工业中城已被改造成长期出租公寓，万科福山大厦一夜之间被抢劫。可以说，目前出售的高品质豪宅在这座城市只有很深的生意。

这是深圳改革开放30周年的20个重大城市更新项目之一，被申野集团委托以“建设美好生活，成就深圳事业”为企业使命。自然，这是深业集团精心打造的超一流豪宅，其水准是最高的，受到了地产界的高度赞扬！

2

120万平方米地铁覆盖城市综合体

由于土地资源稀缺，在市中心建造一座超级豪宅极其困难。申野集团在市中心的三个公园之间建了一座120万㎡的超级大厦，同时也是地铁的上部结构，真是少见！

值得注意的是，地铁10号线冬瓜岭站规划设计了一个出口，该出口直接与深圳商城b2层业务相连，并与广深港高速铁路相连。

此外，万科深圳公司总部位于深野商城附近，未来万科还将在此建设一个大型综合项目。两者的结合将创造出这座城市最好的豪华住宅区之一！

3

周围有三个公园，聚集了稀缺的城市文化资源！

最令人惊叹的是，深野商城被三大城市核心区的公园环绕:莲花山公园、笔架山公园和深圳中央公园，享受着城市中最稀缺的自然景观资源！

据统计，深野商城拥有的城市绿肺面积超过4700亩！这在深圳是难以想象的，那里每一寸土地都是珍贵的！

不仅如此，深野商城除了被公园环绕外，还汇聚了深圳图书馆、会展中心、深圳音乐厅、深圳博物馆等核心城市文化资源。

福田中央商务区

许多人不了解这些自然资源和城市文化资源的价值！看看纽约曼哈顿的one57，它价值1亿美元。它不在举世闻名的华尔街，而是在巨大的曼哈顿中央公园旁边。因为中央公园，周围有很多博物馆、美术馆、美术馆和其他资源。

曼哈顿中央公园的启示是，从长远来看，稀缺自然资源+城市资源+文化资源聚集的区域，无论是住宅价值还是房地产价格，都是一个高地。

4

视野很好，可以俯瞰整个福田中心区！

目前，深圳商城正在出售一套470平方米的超级公寓，深圳商城的空中别墅。陶方志已经当场踩了盘子。一个非常直观的感觉是，景色非常好！所有项目均为落地窗，50层以上，高度至少180米，可俯瞰整个福田中心区！

目前，深圳商城的单价约为每平方米13万元，而香港最贵公寓的单价已达到每平方米120万元，而纽约一套1014平方米的公寓也已售出7亿元。

这样，在香港、纽约等城市面前，深圳豪宅如深野商城的崛起实在是太棒了。