买房有哪些“小事”需留神

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最近，一直在忙着看房的林老夫妇之间发生了一点小纠纷。经过半年多的调查，老林认为基本上可以先圈定两套房子来讨论价格，然后通过买卖手续，尽快实现换房的梦想。然而，我的妻子认为在住房方面有一些小问题，并希望再次寻找它们。妻子给出的理由很简单。这所房子将用作居住。如果一些小瑕疵影响了未来的居住，后悔也为时已晚。

事实上，林先生妻子的担心并非没有根据。在购房的实际过程中，许多购房者会关注价格、位置、交通和户型，尤其是户型的朝向、采光、通风和大小。但是，在买房的过程中，有一些因素并没有引起人们的注意，而是对住宅的使用产生了实际的影响。例如，在一些社区，卫生条件差，清洁不及时，这不仅影响了生活，也影响了社区的质量。

小问题不可忽视的原因是买房子的目的是为了长寿，所以它的安全性和舒适性是买房子前必须仔细调查的主要因素。住宅使用能否带来良好的居住体验将受到诸多因素的制约，如果选择不当，将成为未来使用的隐患。

至于如何检查，业内人士表示，有必要提前列出自己和家人关心的问题。根据所有家庭成员的需求，圈出一些需要特别注意的因素，然后在看房的过程中尽可能多地选择符合条件的房子。这样，我们就可以在买房的过程中买到满意的房子，减少遗憾。

许多问题应该注意

那么，哪些具体的“小事情”需要买家更加小心？下面，我们列出了一些不太注意的因素，包括隔音、邻里因素、停车位、家庭阶梯比等。当然，我们列出的这些小问题并不是所有需要关注的“小事情”的全部，而是希望能在吸引更多有用的购房者方面发挥作用。

有许多蚊子

如果社区里有很多蚊子，每年夏天都会不可避免地面临一场灾难。据了解，一些社区有水系统，如果水质不好，蚊子将不可避免地繁殖。生活在这样的环境中，轻者因为蚊子的骚扰而不能平静的生活，重者可能因为蚊子的叮咬而影响他们的健康。

隔音效果差

对于一些老社区来说，隔音效果不是很好。有一些房龄超过20年的老式公寓，窗户是单层玻璃的，所以在夜深人静的时候，我们可以听到楼上楼下的对话，这显然影响了生活的私密性。

邻居质量差

邻居的质量也需要选择。如果你遇到一个低质量的邻居，生活体验可能会非常差。例如，有些人无视别人的感受，经常在家里大声喧哗，或者邀请很多人回家参加聚会，这让人们感到不安。和这样的人亲近肯定会让他们感到不知所措。

污水中的返味

下水道因排水不畅而发臭。据了解，如果下水道被部分堵塞或下水道的通气孔被堵塞(主下水道的通气孔在建筑物的顶部)，会导致卫生间的水封起泡并有异味，但如果找不到具体的原因，房子里的异味就无法消除。住在这样的房子里，无法保证身心健康。

白蚁应该小心

白蚁会对建筑物造成损害，尤其是砖和木结构。在我国，白蚁是危害建筑物最严重的白蚁种类，具有扩散性强、数量多、危害快等特点，可在短时间内造成巨大损失。因此，在买房子之前，你必须问业主本人或去物业公司了解是否有白蚁入侵。如果它确实存在，我们应该知道白蚁控制。

停车位比率

随着人们生活水平的不断提高，购买私家车已经变得非常普遍，但是让人们感到头痛的是，很多社区很难保证足够的停车位，因此停车难成为很多社区难以解决的现实问题。购房者在购房之初，应该详细了解地块规划，详细了解开发商或物业公司临时停车位的比例和使用情况，还需要了解周边社会的停车场情况，以便尽可能选择一个停车方便的社区。

住宅建筑间距

相比之下，住宅建筑之间的距离是一个相对专业的问题。在正常情况下，购房者并不关心社区中建筑物之间的空间。但是，为了提高容积率，一些开发商往往采用缩小建筑间距的方法，这一方面严重影响了业主的室内照明，另一方面，由于建筑间距较近，很容易被对面的家庭看到或被看到，影响了隐私和安全。

了解家庭阶梯比率

除了建筑物之间的距离，住户与楼梯的比例也是一个专业问题。那么什么是家庭阶梯呢？简而言之，这是电梯与家庭的比例。相比之下，塔楼通常有一个以上的楼梯，一层楼有四个以上的住户，有的多达七个、八个甚至十几个住户。如果你住在高层住宅区，上下楼梯不太方便。早上和晚上高峰时间等电梯可能很常见，你必须同时挤电梯。如果你不太喜欢这种生活方式，你需要避免购买这种家庭与梯子比例高的住宅建筑。