重要信号！＂房贷＂增速回落意味着什么？

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日前，住房和城乡建设部负责人对近期楼市热点城市进行了采访，重申坚持毫不动摇的调控，并预测“住无投机”的大局不会受到损害。

(原标题:重要信号！根据中央银行的权威数据，“抵押贷款”的增长率明显下降，这意味着什么？(

5月11日，央行公布了4月份的金融统计数据:4月份，新增社会融资1.56万亿元，同比增长1725亿元；m2增速从3月份的8.2%小幅升至8.3%；4月份，金融机构贷款增加1.18万亿元，同比增长797亿元。

其中，住房中长期贷款增加3543亿元，同比和环比均有所下降。这一数据引起了基金经理的注意。重要的是要知道，居民的中长期贷款主要是住房抵押贷款，代表着新增住房贷款的数量。光大银行的收款团队对此进行了分析，这意味着4月份新增购房贷款量可能会继续萎缩。

居民中长期贷款增速明显回落

1月，中信证券固定收益(600030)首席分析师明明指出，2017年，受楼市调控升级影响，居民中长期贷款增速明显回落。2018年，中央经济工作会议进一步强调完善房地产长效机制，财政部近日发布启动房产税立法的信号，楼市“紧箍咒”难以放松，房地产市场依然承压。居民中长期贷款累计同比增速可能保持负增长。

根据央行数据，4月份，住宅行业短期贷款增加1741亿元，同比增长400多亿元；中长期贷款增加3543亿元，同比减少近900亿元。这表明全国居民的贷款购买行为仍在降温。

国泰君安(601211)证券研究指出，日前，住房和城乡建设部负责人对近期楼市热点城市进行了采访，重申坚持毫不动摇的调控，并预测“住而无房”的大局不会受损。

与此同时，抵押贷款利率仍在上升，这将继续抑制住宅抵押贷款和房地产销售的增长。？

主要一线城市的房价继续回落

与上述数据相对应，主要一线城市的房价也有所回落。

今年4月，中国社会科学院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，2018年3月的大数据房价指数显示，与去年同期相比，北京房价下跌了13.51%。

同月，根据国家统计局公布的全国70个大中城市3月份商品房销售价格变化，上海二手房环比下降0.6%，为2016年以来最大降幅。

5月1日，深圳市规划和国土资源委员会发布的数据显示，今年4月份深圳市新房平均成交价格为5.4169亿元/平方米，比上个月下降16元/平方米，连续19个月下降，一年半以来累计下降1442元。

多城市的负责人接受了住房和城乡发展部的采访

在过去的半个月里，许多城市的主要领导都接受了住房和城乡建设部的采访，这引起了公众的极大关注。

据悉，住房和城乡建设部负责人5月9日就房地产市场监管问题采访了成都和太原市的负责同志。五一前，住房和城乡建设部还采访了Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的负责同志。仅在十天多一点的时间里，就有12个房价上涨或房屋被抢的城市相继接受了采访，这被视为新一轮调控即将开始的信号。

采访强调，要牢固树立“四种意识”，坚定不移地坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，坚持房地产市场调控的目标，不放松努力，落实地方调控的主体责任，因地制宜，确保房地产市场稳定健康发展。

另一方面，房地产市场的调控并没有放松，而是日益收紧。今年3月，大连出台限购政策，海南在全面升级中出台限购政策，杭州、Xi、武汉相继推出彩票售房政策。

四月份金融统计报告

最后，附上2018年4月的财务统计报告

首先，广义货币增长了8.3%，狭义货币增长了7.2%

4月末，广义货币(m2)余额173.77万亿元，同比增长8.3%，增速比上年末高0.1个百分点，比去年同期低1.5个百分点；狭义货币(m1)余额52.54万亿元，同比增长7.2%，增速比上年末高0.1个百分点，比去年同期低11.3个百分点；流通货币余额(m0)为7.15万亿元，同比增长4.5%。当月净返还现金1216亿元。

二是4月份人民币贷款增加1.18万亿元，外币贷款增加42亿美元

4月末，本外币贷款余额131.7万亿元，同比增长11.9%。月末，人民币贷款余额126.16万亿元，同比增长12.7%，增速分别比上年末和去年同期低0.1和0.2个百分点。当月，人民币贷款增加1.18万亿元，同比增加797亿元。分行业看，家庭贷款增加5284亿元，其中短期贷款增加1741亿元，中长期贷款增加3543亿元；非金融企业和政府机构贷款增加5726亿元，其中短期贷款增加737亿元，中长期贷款增加4668亿元，票据融资增加23亿元；非银行金融机构贷款增加685亿元。月末，外币贷款余额为8745亿美元，同比增长5.2%。当月外币贷款增加42亿美元。

3月和4月，人民币存款增加5352亿元，外币存款减少222亿美元

4月末，本外币存款余额174.88万亿元，同比增长8.4%。月末人民币存款余额169.72万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末高0.2个百分点，比去年同期低0.9个百分点。当月，人民币存款增加5352亿元，同比增加2721亿元。其中，居民存款减少1.32万亿元，非金融企业存款增加5456亿元，金融存款增加7184亿元，非银行金融机构存款增加3618亿元。月末，外币存款余额为8146亿美元，同比增长4.8%。本月外币存款减少222亿美元。

4月和4月，人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.81%，质押券回购月加权平均利率为3.1%

4月份，银行间人民币市场的借款、现金债券和回购总交易额为67.18万亿元，日均交易额为3.36万亿元，同比增长12.9%。其中，同业拆借日均交易额同比增长32%，即期债券日均交易额同比增长25.8%，质押式回购日均交易额同比增长10.7%。

4月份银行间同业拆借加权平均利率为2.81%，分别比上月末和去年同期高0.07和0.16个百分点；质押式回购加权平均利率为3.1%，分别比上月末和去年同期高0.2和0.3个百分点。

V.当月跨境贸易人民币结算业务3759.6亿元，直接投资人民币结算业务1657.5亿元

2018年4月，跨境货物贸易、服务贸易及其他经常项目、外商直接投资和以人民币结算的外商直接投资分别为2702.8亿元、1056.8亿元、544.8亿元和1112.7亿元。

注1:当前数据为初步数据。

注2:2018年1月，中国人民银行完善了货币市场基金的货币供应量统计方法，用非存管机构持有的货币市场基金替代货币市场基金存款(包括存单)。经过改进，2017年每个月末m2的增长率如下:

注3:自2014年8月以来，转口贸易已调整为货物贸易进行统计，货物贸易量有所扩大，而服务贸易量相应减少。

注4:自2015年起，人民币、外币及本外币存款包括非银行金融机构存放的资金，人民币、外币及本外币贷款包括借给非银行金融机构的资金。