楼市重逢1998 二次房改走向香港还是新加坡？

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◤的乐观主义者会认为新加坡是中国房地产市场的末日，每个人都安居乐业；悲观主义者认为，中国将步香港的后尘，穷人永远不会翻身，富人会变得更富。

世界上所有的相遇都是久别重逢。

这句话用在了深圳的第二次房改中，说得很对。

许多人不明白为什么称之为“二手房改革”。事实上，这是一个非常关键的比喻，但很少有人敢喊出它的内涵。

第一次房改是20年前的商品房改革。当时，全国仍实行单位福利分房，中国根本没有房地产市场。

那一次，房改使中国彻底放弃了住房分配制度，同时也启发了普通人的私有财产权意识。房子，从稀有的公共服务产品，变成了可以被金钱触摸的商品，甚至是金融产品。

在过去的20年里，商品房制度的弊端已经成为主要的社会矛盾。第二次房改的奇异之处已经到来，这曾经是如此新奇，以至于现在变得如此恼人。

这一次，住房需要扭转未来，深圳率先作为改革的“试验场”，宣布未来公共住房的供应将超过商品房。

依靠房屋分配的资格来再现过去，如果成功了，星星之火可以燎原，商品房将从此成为一首绝唱？

1房改对房价的影响

6月5日，《深圳市房改意见稿》不断在头版头条进行筛选，具有重要的意义和信息。

理清三个关键点:

1.从2018年到2035年的17年间，深圳计划新增170万套住房，其中60%为公租房，40%为商品房。

2.60%的公共住房分为两部分，一部分是政策性住房(40%)，另一部分是公共租赁住房(20%)。

3.其中，普通人(603883，门诊存量)最关心的政策支持住房可以出售或出租，这似乎与商品房没有什么区别，但价格只有商品房的50%-60%。申请人可以是合格人员或本市低收入居民。

意见稿发表后，《深圳特区日报》的社论说，意见稿为住房供应模式的建立和创新提供了指导，也为未来的公共住房发展留下了足够的想象空间。

显然，这只是开始。

房改说了什么？

综上所述，有机会以半价买房子，但分配取决于资质，商品房的供应量会越来越少。

然而，我通常会忽略前半句，而更多地关注后半句，因为过去的经验告诉我，即使有半价房，暂时也不会人人都有。相反，商品房的供应量会减少，这几乎是瞬间的事。

告诉每个人我的判断，看看是否有意义。

首先，目前在会泽，公屋能否被普通人使用还不得而知。

每个人都想利用便宜，但公共住房面积小，需求量大。我相信每个人都知道是否会轮到自己。如果彩票仍然有效，可能会出现和现在买房一样的混乱。

其次，深圳土地资源稀缺，难以拆迁。当地政府将如何建造这100万(170*0.6)的房子？显然，大规模的土地供应是不现实的。

因此，公共住房和商业住房必须有区别。说得委婉一点，公屋很可能会被建成超高层的密集形式，而空的公共房间将会被压缩在一个很大的面积内。这种布局绝对不舒服。

从这个角度来看，公共住房有可能成为商品房价格上涨的助推剂。毕竟，不是每个人都想一直住在公屋。

房价双轨制能解决20年的矛盾吗？

第二次房改不会让商品房成为一首绝唱，但很有可能它会因为稀缺而变得更有价值。

在一线城市中，深圳只取得了长足的进步，但许多内陆城市也在效仿。

我不知道我是否没有检查，但是当我检查的时候我很震惊。

你可以去你所在城市的住房和建设局的网站(全称:住房和城乡建设局)。今年许多地方加大了对公共住房的推广力度，一些地区已经实施了公共住房政策。

未来，一个城市的房价很有可能也会实行双轨制。

商品房是第一条轨道，政策性住房是另一条轨道。

当然，双轨制度也有一些优点。那些永远买不起房子的人至少可以通过支持房子来维持基本的尊严和体面。这是政府最好的部分。

然而，也有一些缺点。虽然人们谈论佛教，大多数人总是想上去，但代表阶级的房子却只有这么多。

如果商品房越来越少，那些不愿意住公租房但暂时买不起商品房的人将需要花费几倍的努力才能拥有自己的房子。

从这个角度来看，双轨住房价格体系永远不能满足人类，因为蔑视链将永远存在，而公共住房将把这个问题暴露在阳光下。

此外，不是每个人都有机会住在公屋。从国际经验来看，轮候公屋的时间长达5年，也就是说，如果你在毕业后开始排队，你必须年近30岁才能获得公屋。

第二次房改的未来可能只是过去20年矛盾的延续。

3房改的未来

当然，有很多意见。在讨论第二次房改政策时，美食指南和他的朋友们也发生了争执。

每个人都在争论第二次房改政策应该是“新”还是“香港”。

众所周知，世界上有两个著名的公共房屋项目，一个是新加坡，另一个是香港。

到底走哪条路，关系很大。

香港的公共房屋政策想解决问题，但它滋生了更多的问题。在香港的互联网上，很多香港人会问一些很现实的问题，例如:

你觉得住在公屋低人一等吗？你会被人看不起吗？

公屋的人见到父母一定会死吗？

公共住房的环境很差，人们的素质很低，那么很多疯狂的人(精神障碍)怎么办？

对香港人来说，住公屋其实是低人一等，是高楼价下的一个被迫选择。同时，在公共场所也有许多看不见的富人。他们住在私人住宅里，但他们住在公共住宅里。他们通过出租和出售它们赚取了大量利润。

然而，在新加坡，被称为公寓的公共住房已经成为一种世界模式。新加坡政府严格控制自己手中的房地产，严格限制一个家庭只能购买一套公寓，并以非常低的指导价格从政府购买。

这套公寓还不错，最小的一套大约有70套，保证了你的选择。至于第二套房等改善需求，我们必须自己购买商品房，但价格会贵得多。

因此，在新加坡，即使一对夫妇的工资不高，他们也可以像其他人一样住在小房子里。

当然，香港和新加坡有不同的历史进程和不同的政府优势。也许每个人都可以对中国的发展方向有自己的看法。

乐观主义者会认为新加坡是中国房地产市场的末日，每个人都安居乐业；悲观主义者认为，中国将步香港的后尘，穷人永远不会翻身，富人会变得更富。

在这一点上，题外话，在查阅新加坡HDB公寓的资料的过程中，我发现许多数字受到了前领导人的赞扬。中国把新加坡视为自己的理想蓝图。

但是可以做到吗？也许你需要测试一下你真正的智慧。

由于篇幅有限，我们今天就谈这个。如果有人想看，他们将有时间在8月18日给你介绍香港和新加坡的公共房屋的历史和现状。有许多现实的话题和内幕，其中也有许多投机公共住房的富人，这可能是我们在未来几十年需要面对的问题。