房价下跌对无房者来说是好事吗？大错特错

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20世纪90年代初，自信的日本人认为土地是有限的，所以有限的资源不会有价格下降。因此，日本人疯狂借钱买房。当时，日本的银行政策也非常宽松，首付和利息都很低。房价下跌前一年上涨了100%，许多人因为买了房子而成为亿万富翁。但是美好的时光并没有持续很久。第二年，房价暴跌了70%。

日本房价暴跌对日本的影响

一夜之间，购买房地产的千万富翁变成了千万富翁，企业裁员减薪，许多人过着吃不饱的生活。自杀和破产激烈爆发。此外，股市暴跌，日元贬值，资产缩水，价格上涨，生活成本飙升，这些都不足以偿还贷款。在日本空面临就业压力之前，低工资和长时间的工作几乎成了日本的慢性病，所以Neet人带头在日本传播，这在短期内尤其悲惨。最后，工业，也就是工业和汽车制造业拯救了日本。时隔20年后，日本经济开始适度复苏，但日本的地价和房价却远未达到原来的水平。

如果房价大幅下跌会发生什么？

1.开发商将陷入资金周转的困境

第一个也是直接受害者，房价一落千丈，因为价值与价格严重不符，房地产开发商面临破产，就像前一段时间一样，受政策影响，二手房企业萎缩了。一方面，开发企业普遍具有高杠杆；另一方面，大多数开发商贷款是两年期贷款。一旦贷款下降，开发商将陷入现金流困境。与此同时，房价的过度下跌将影响土地评估价格，银行将不可避免地要求开发商增加抵押品。同时，市场销售将集中在观望，这将大大增加开发商的时间成本和财务成本。

2.银行将成为最大的地主

如果银行不能收回贷款，它可以收回房子，如果不收回成千上万的房子，每个银行都可以成为世界上最大的房东。随着如此多的房屋价格下跌，很明显不容易出售。降价销售只会让市场变得更糟，价格会跌得更惨，所以只能租出去。此时，出租和出售同样的权利将派上用场。你看到什么前瞻性的观点了吗？

3.许多负债累累的家庭将会破产

假设一个家庭用800万元在一线城市买了一栋房子，其中500万元是借来的。但是在房价暴跌了一半之后，这栋房子现在只值400万元。然而，仍然有这么多贷款。经过多年的还款，仍有450万元的缺口，剩余的贷款可以买一套更大的房子。如果你放弃贷款，银行将收回房子并要求另外一百万贷款。但是这个家庭除了房子和有限的存款之外没有更多的资产，理论上已经破产了。

4.卖房子的难度会增加

买入而不是买入是一种常见的投资心理。当商品价格上涨时，许多人会期望继续提高价格，所以他们会跟进购买。一旦商品价格下跌，会有更多的下跌预期，并且购买会更加保守，以避免损失。

5.金融风险的可能性增加了

如果坏账规模过大，可能会导致个别银行破产。一旦形成挤兑现象，许多银行可能会破产，这将导致系统性金融风险。

房价下跌对无家可归者来说是好事吗？

你认为你能置身事外，幸灾乐祸，甚至利用它吗？它不存在！房地产的崩溃将不可避免地导致经济倒退，大量的公司倒闭，大量的人失业。即使没有失业人员，也不要指望你的工资会上涨。

一旦房价暴跌，不是每个人都能买得起房子，但人们不会生活在和平之中。因此，请理性看待房价，同时理性看待监管。那时候，日本没有监管，导致了最终的崩溃。现在，我国正试图通过调控来创造一个良好的房地产环境。请多理解，多宽容，多看，多听，多了解自己的准确判断。