2018年房地产进入存量时代 资本将推动房地产经纪业变革

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近日，在叶巍我爱我家集团主办的“2018年房地产经纪行业更美好生活及发展趋势展望”新闻发布会上，叶巍我爱我家集团高管现场解释，中国房地产市场进入“租购并举”时代后，房地产经纪行业将迎来一个全新的资本时代。

我爱我的家人。根据国际经验，当一个国家的住房拥有率超过65%，人均国内生产总值超过8000美元，每户住房数量超过1套时，以增量开发为主的新住房市场将趋于稳定和成熟，基于二手房流通和住房资产管理的存量时代将逐步到来。

数据显示，2016年，中国二手房交易规模占住房交易总量的41%，一线城市二手房交易量达到新房交易量的2.1倍，其中北京和上海的二手房交易量分别占交易总量的74%和72%。根据第六次人口普查的数据，中国的住房存量已经达到每户一套，这意味着我们越来越接近存量时代，下半年的房地产也将是存量住房的市场。

在股票时代，房地产经纪行业也正在经历翻天覆地的变化。

叶巍我爱我家集团董事长谢勇认为，房地产经纪行业将迎来一个新的资本时代。虽然目前资本市场非常发达，但在过去30年的发展时代，资本市场造就了万科、恒大等一大批优秀的上市企业，并通过资本的力量推动了城市的大规模开发建设。然而，在中国房地产经纪业已经成为推动中国房地产市场发展的核心力量的时代，这个行业仍然是中国为数不多的没有被资本市场高度进入的行业之一。未来，资本将不可避免地进入经纪企业的发展，以及证券公司的交易和运作。这也将造就一批优秀的房地产经纪行业上市企业。借助资金，为房地产经纪行业的发展引进更多的资金和优势资源，帮助行业不断提高行业的标准化水平，提高服务效率，提高产品和服务质量，帮助实现“让生活更美好”的目标。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，中国房地产市场已经全面进入股票时代。市场的主要矛盾已经从“解决住房短缺”转变为“提高生活质量”，由小变大，由远变近，由贫到富。购房升级需求已成为新时期普通百姓(603883，诊断股)房地产消费的主要需求。无论是新居还是二手房，都离不开高效的存量房屋交易。同时，随着重点一、二线城市开发建设新土地的供应量越来越少，新居的供应和交易规模也将越来越小，普通百姓对升级自有住房的需求将主要由存量房屋市场解决。行业发展的大趋势已经从“盖更多的房子”转变为“让生活更美好”，市场发展的核心已经从“新开发建设”转变为“存量房屋的交易和运营”。房地产经纪行业将成为推动中国未来房地产市场发展的新主角。

2017年，昆佰达a(000560)和我爱我家完成重组，我爱我家成为中国首家成功登陆a股主板市场的经纪公司。这是资本青睐房地产经纪行业的典型案例。昆百达集团董事长谢勇表示:“我选择热爱家庭的原因是，除了热爱作为优秀企业的家庭之外，我对未来几年中国房地产经纪业和房屋租赁业在decades/きだよよ0/room".的巨大发展更加乐观