房地产专家刘全：叫停高房价有多难？

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据分析，房地产市场调控力度加大，调控范围不断扩大，房价保持快速增长。全国许多城市都实行了“限价令”、“限售令”和“抽签选房”，这无异于为提高房价火上浇油。一线城市房价上涨受到阶段性抑制，2003年四线城市房价上涨和市场分化严重。

房地产业是社会经济发展的先导和先锋，也是国民经济增长的主要驱动力之一。据刘全分析，房地产业是国民经济的支柱产业，其财税等功能是不可替代的，因此保持房地产市场价格稳定上涨具有重要意义。一线城市房地产市场价格稳步上涨，二线城市房价因人才安置政策放开而大幅上涨，四线城市房地产市场销售持续火爆。国家房地产市场调控政策收紧，银行按揭利率上调，房价上涨趋势明显。

根据中原地产的调查数据，2018年1月至5月，中国房地产百强企业的总销售额为3.47万亿元，同比增长33.5%。据刘权分析，房地产市场调控力度加大，调控范围不断扩大，房价保持快速增长。全国许多城市都实行了“限价令”、“限售令”和“抽签选房”，这无异于为提高房价火上浇油。一线城市房价上涨受到阶段性抑制，2003年四线城市房价上涨和市场分化严重。国家房地产市场监管政策全面升级，市场监管成为新常态。预计今年房地产企业的销售规模将达到新高。实力雄厚的房地产企业将依托自身品牌、资本等综合实力优势，通过快速周转和国家布局战略实现反市场扩张。

从2018年1月到5月，全国共发布了150多项房地产调控政策。最近，一些县级和区级单位发布了限制房地产销售的政策。据刘全分析，严格的国家房地产调控政策，如“限售房”、“限售房”和“买彩票房”，已成为新的调控政策的标准。中国二线城市已经放开了人才安置政策。继Xi“一房难求”之后，长沙、成都、天津等30个城市出现了楼市库存紧急情况，导致房地产开发商囤积居奇等行为明显增多。国家房地产市场监管政策推动房价越来越高，而普通买家买房越来越难。房地产开发商和房地产投机者牟取暴利是不争的事实。

根据最新监测数据，2018年5月，全国首套住房贷款利率平均为5.56%，第二套住房贷款利率为5.92%；总体而言，第一套住房贷款的利率上升了10%-20%，第二套住房贷款的利率上升了20%-40%。据刘权分析，我国第一套房的利率一直在不断提高，许多地方对第二套房的监管、审批和贷款都有严格的要求。房地产金融去杠杆化全面升级，导致购房交易成本大幅增加。国家房地产调控政策促进了市场供求扭曲，市场恐慌性购买心理加剧，房地产投机投资增加。全民购房和全民投资房地产投机将推动房价上涨，贫富差距将迅速扩大。房地产市场将成为社会财富的宝库。高地价和高房价是相互叠加的，不可能长期改变。中国房价不受控制的上涨，本质上是因为房地产业与国家经济增长和土地财政息息相关。