北京楼市 处于筑底中

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北京房地产市场的走势存在很大的不确定性。总的来说，短期周期从下降到上升，进入上升通道，这需要政策和货币的放松和支持。然而，目前，两者并没有改变，仍然是紧密的。因此，我们不应该对北京下半年的房地产市场过于乐观。

从二手房交易量来看，4月份反弹至近1.5万套，5月份达到1.8万套。交易量回到历史平均水平，略强，目前的交易量可以支持房价的稳定。

从交易价格趋势来看，在去年3月17日的新政之后，它在4月份飙升至高点，然后一路下跌。今年以来，跌幅明显放缓，形成了盘整趋势。

从连锁店的平均交易价格来看，最近两个月略有上升。目前，应该处于分化状态，学区住房、优质新居和新装修住房略有上升，而郊区住房、普通住房和大型公寓基本没有上升，甚至有些住房还没有停止下降。

北京房地产市场的走势存在很大的不确定性。总的来说，短期周期从下降到上升，进入上升通道，这需要政策和货币的放松和支持。然而，目前，两者并没有改变，仍然是紧密的。因此，我们不应该对北京下半年的房地产市场过于乐观。

然而，作为房价的先行指标，北京的交易量明显反弹，因此价格暂时稳定下来。在接下来的几个月里，有必要密切观察营业额。我估计营业额很难持续扩大，很有可能在6月或7月再次下降。

西城校区在这一轮有较大下滑，率先企稳。北五环的下降幅度较小，还没有稳定下来。一般来说，距离并不太远，而且两者的收敛大于差异。不要纠缠于这些细节。

在这种情况下，对替代品的需求不高。

如果换房的需求不太迫切，如果新房子需要贷款，而原来的按揭利率打折，你现在既不能卖也不能买，等到明年按揭政策放松，市场底部确定后，再冷静地换房(你也可以先买后卖)。

如果你急于更换，你可以现在卖掉它，同时购买它，而不必刻意追求订单。