海南限购 这一次被打脸的会是谁？

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2004年，在北京五环路回龙观，40多万人买了一套不到100平方米的房子。在13年里，它卖出了300多万元。理论上，9年来，你每天都在睡觉，但房地产却为你赚了260多万元。

美国诗人艾略特说过，四月是一个残酷的季节。

在过去的四月里，发生了许多重大事件，就像王力可·西芝在《兰亭集序》中写的那样:“阴山路上有太多的东西要看。”

不久前，一些企业还是通信行业的巨头，但由于粗心大意的错误，他们正处于生死边缘。其他企业，曾经在全国闻名，曾经远离省份，完全变冷。

所有这些都充分说明了一个事实，不管你有多骄傲，你永远不知道明天和事故哪个先发生。

对于海南房地产从业人员来说，这一原则也是适用的。

一个

2018年4月22日晚9点，海南乃至整个中国20年的房地产市场是一个历史性的时刻。

海南省颁布了全省限购条例，声称取消了此前的所有规定:五年社会保障、70%的首付和五年限购。

据说有7000亿资金用于房地产投机。目前，海南省的经纪人正准备迁移到北海和云南，这就是众所周知的房地产行业难民事件。

明明想成为国际自由贸易港，却不能自由买卖房屋。这无疑使全国人民，包括东北人民，非常焦虑。

2015年冬季，三亚东部三省有30万只“老候鸟”，但截至2014年底，三亚的注册人口仅为58.56万。

东北人喜欢候鸟，每年10月左右，当东北地区变冷时，他们会飞到海南过冬，然后在第二年4月春天花开的时候飞回东北。

在这个被称为“中国佛罗里达州”的地方，你不仅可以欣赏蓝天空、清澈的空，还可以在沙滩上欣赏最纯粹的东北二人转。

浴池里漂浮的金链，吃烧烤和采摘大蒜的老白貂姐妹，已经成为海南无处不在的景观。

当然，还有那个用球棒摘香蕉的纹身哥哥。

东北新移民不仅改变了海南的气质，也改变了海南的房价。

对于东北人来说，在海南买一套房子没有解决不了的生活困难。如果没有，买两套！

但是，将来如何解决困难呢？

二

海子说:“姐姐，今晚我不在乎别人，我只是想你。”几十年来，我们最关心的只是房价。

宏观调控已经持续了一年多。在没有投机的背景下，楼市的任何麻烦都足以牵动无数人的心。

上周，北京、上海和北京周边的房地产市场出现了一个小高潮。

上海的出价最高，几只单价为8万元、总价超过1000万元的高端新股在首日被清算。昂贵的豪宅实际上出售“只是需要速度”。

其中，静安大宁金茂大厦三期已推出382套房，大多为三居室和四居室，面积112 -203平方米。平均售价为93，800元/平方米。开业当天，750多组买家前来，半天之内所有被推的房子都卖光了。

仅这个项目，开发商的回报就是58亿元。

开发商的春天又来了吗？

事实似乎不那么简单。

甚至宇宙级的房地产公司碧桂园也被推到了风口浪尖。最近在网上疯狂流传的一份内部文件无意中透露了他们的制胜秘诀:不惜一切代价的高营业额。

事实上，碧桂园的商业模式在业内早已广为人知:低成本土地收购、快速发展、低价开放和土地收购。同时，设计基本完成，三个月内开工，四五个月内收回资金。

然而，像碧桂园这样的房地产企业的目的是什么？

伟大的导师说:“当有适当的利润，资本将是非常勇敢的。”

任大军表示，今年第一季度是全国平均房价有史以来涨幅最高的一年。

但对开发商来说，这也是最艰难的一年。截至今年3月，企业存款减少了1.21万亿元。开发商纷纷前往海外筹集资金。去年，他们筹集了388亿美元，但在今年第一季度，他们达到了193亿美元，是去年的50%。

在坚持去杠杆化和保持系统性金融风险底线的宏观背景下，房地产整体融资困难导致开发商尽快撤资。

总而言之，开发商口袋里没有足够的钱。

因此，无论是薅羊毛还是切韭菜，都必须尽早进行。想要理解这个事实的开发者只能疯狂。

地主家里没有多余的粮食。

三

1997年，拍摄的电影《甲方乙方》，是冯贺岁片的开拓性作品。

在电影的结尾，有一个情节，姚远和于北岩在医院的婚前检查中遇到了一个可怜的技师。他的妻子已经分居多年，身患绝症。死前最大的遗憾是她没有自己的房子。

姚远主动把他的婚房借给技术人员，帮助他们实现他们的夫妻梦想。几天后，技师的妻子在这所“借来的房子”里幸福地死去了。

最后，技师把钥匙还给了姚远，“你可以回家了”，然后就变成了大雪。

《豪斯医生》是这部以梦境为主题的荒诞电影中最现实的故事。

1997年已经过去了，我非常想念它。

我仍然怀念2004年的回龙观，那是一个房价只有4000元的美好时光。

最近，网上有一个新词:睡觉后的收入。

它指的是我们醒来时的收入，平时上班时挣的钱称为“积极收入”。一旦你停止工作，收入就会立即停止。

睡觉后的收入可以随时随地为你赚钱。最直观的例子是房地产。

2004年，在北京五环路回龙观，40多万人买了一套不到100平方米的房子。在13年里，它卖出了300多万元。理论上，9年来，你每天都在睡觉，但房地产却为你赚了260多万元。

2002年，24岁的欧成辞去了世界500强的职务，在天涯上发帖称，他对房价的长期上涨持乐观态度。

根据欧洲的研究成果，人民币有外部升值压力和内部贬值压力。通货膨胀，过度的货币，没有B-财富的人民币将在空之前被掠夺，房地产将飙升。

开始时，以下数百个帖子，无一例外地被称为sb。

许多年过去了，欧洲的成就已经价值数十亿，拥有数十处房产。

草蛇灰线，伏脉千里。如今，江湖上称他为欧申。

我以前想不出来的东西现在几秒钟就明白了。

四

1997年，中国人不知道贷款买房意味着什么。今天，对绝大多数人来说，成功和努力工作的最大压力和动力是:高房价。

数据显示，在过去的四年里，一线城市居民的首次购买年龄每年推迟一年。

智湖上有一个帖子，第一次问年轻人如何买房。

其中，第一个答案非常令人心痛:“在我所在的深圳，成千上万在这里挣扎的年轻人在买房前都会低头恐慌。”

西班牙《世界报》曾动情地说，中国的高房价不仅摧毁了年轻人的爱情，也摧毁了他们的想象力。

被摧毁的不仅仅是年轻人，还有看似富裕的中产阶级。即使是一个破旧的学区也能轻易地挖出空的钱包。

房地产繁荣的背后是居民的大规模借贷。

几天前，中国工商银行董事长易会满在讲话中表示，从2010年到2017年，居民储蓄存款增长与可支配收入的比率从25.4%降至12.7%。与此同时，家庭债务占国内生产总值的比例从33%上升到49%。

然而，任告诉我们，房价肯定会继续上涨，专家告诉我们，年轻人绝对可以用六个钱包。

这次谁会被打脸？

在《红楼梦》第十三回中，秦可卿把自己的梦托给了王熙凤，说:“着眼现在，着眼未来，不是长远之计。”过几天又有一件喜事，真是火烧油，鲜花盛开。你知道，这只是一个繁荣的时刻，一个欢乐的时刻，所以不要忘记那句谚语:“一场盛大的宴会必须结束。”在这个时候，如果你不太早担心，在不久的将来后悔是没有用的。

羊毛，总会有灿烂的一天。