不用摇号！北京出台限竞房销售办法 甚至可能转为共有产权房

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2017年，北京出售的43块“限价房和竞争性地价”地块将在2018年陆续上市，但这些地块的房屋将如何出售？非常受吃瓜的人和开发商的关注！！！

5月7日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于加强限价项目销售管理的通知》(征求意见稿)。

2016年，为贯彻“房是为了住，不是为了炒”的相关精神，北京在土地出让中出台了“限制房价、竞地价”的政策。根据这一政策开发的房屋通常被称为“有限竞争房屋”。

一般来说，当开发商购买土地时，售价是确定的。

这一政策不仅防止了开发企业在出让土地时通过提前锁定房屋上市和销售价格来推高房价和土地价格以获取巨额利润，也防止了投资投机者在出售房屋时提前锁定的价格低于市场价格时获取巨额利润。

2017年，北京出售的43块“限价房和竞争性地价”地块将在2018年陆续上市，但这些地块的房屋将如何出售？非常受吃瓜的人和开发商的关注！！！

今天，北京终于想出了一个解决办法。

让我们首先关注:

1.房屋的目的地将根据评估价格和销售限价的比例来确定

A.如果限价商品的销售限价与周边市场的预估价格之比高于85%(差价率低于15%)，则限价商品将被开发商直接用作商品房，出售给有资格购房的家庭，这与目前商品房的销售情况完全相同。

b、如果限价项目的销售限价与周边市场价格的评估价格之比不高于85%(差价率不低于15%)，则本次收购将转换为共有产权房，所有有资格购买共有产权房的家庭均可购买。

例如:

对于项目甲，开发商在取得土地时，规定该土地的销售限额为55000元/平方米。

北京市房地产市场管理事务中心和北京市保障性住房建设投资中心(以下简称市保障性住房中心)在办理相关许可后，将对该地块的房屋销售价格进行评估，并形成评估价格。

如果估价为6万元/平方米。那么销售限额除以评估价格就是91.66%，高于85%，那么这块地就可以作为商品房卖给你、我和他。

如果评估价格为80，000元/平方米，则销售限价除以评估价格为68.75%，低于85%，则该地块上建设的房屋将由市经济适用住房中心根据共有房产政策购买。

为什么如此规定？

因为以前，一些有竞争力的房子的销售价格限制和同一地段的住房市场有很大的差别。例如，在二环路的边缘，周围的价格是70，000元/平方米。有限的比赛场地可能只有5万元/平方米。2万元的差价必须通过购买来赚取，但如果你不买就不公平了。

这种方法规定了85%的差价线。这弥补了不公平的价格，因为价格太低，跟不上周围地区不断上涨的房价。因为它不到85%，所以被用作共有房产。根据北京的共有产权住房计划，需要的人的需求可以得到考虑。

2.你不需要为了买一个有限的比赛房间而改变号码

此前，《路边社》报道称，“北京限价令项目将动摇数字”。或许其基础是全国许多城市都出台了相应的购房政策和摇号政策。

在许多城市(如杭州、南京)，普通商品房进入市场时都要受到震动，震动的场面往往很激烈。

在北京出台这项政策之前，媒体还传言限价令项目将会动摇:

但征求意见稿中没有“摇号”，特别规定了转化为限价商品住宅的商品房销售环节与目前市场上的商品房销售环节相同。

这意味着普通购房者可以通过正常的购买渠道从开发商那里购买"限价项目"。

那么这对北京没有住房的人意味着什么呢？

专家对此的解释是:

首先，即使你动摇了这个数字，你只是需要它

北京大学房地产法律研究中心主任娄建波:

目前，即使像一些城市一样采用公共彩票，巨额利润的空房仍将吸引大量买家参与彩票，其中许多人参与彩票的动机是“购买和赚取”,而不是真正需要一所房子来居住，这导致真正需要住在自己家里的家庭最终能够购买的可能性大大降低。

如果是政府购买，作为共有房产公开出售，二手房购买后再出售，只能转让给符合共有房产购买条件的家庭，这就大大降低了限价房项目的空利润，投资者和房地产投机者将没有购买的动机。申请购房的家庭主要是自住的贫困家庭，这使得限价房项目真正实现了无投机回报。

第二，考虑所有各方的利益，如急需的人和开发商

北京市房协副主席、秘书长陈至:

为什么在一些限价商品上市时，同一地段房屋的销售限价与市场价格会有很大的差异？原因如下:

首先，政府推出这种土地出让方式是为了控制土地出让价格，防止出现“地王”，因此有必要适当降低房屋销售价格上限；

第二，为了引导项目周边的新售房和二手房业主合理定价，抑制房价上涨，也有必要对销售限价进行一定程度的控制，特别是对于一些在土地出售时周边地区没有出售的新房，销售限价主要是指当时周边地区二手房的平均成交价格。

另一方面，在一些核心区域或新的热点地区，由于市场环境的变化，一些限价项目与周边新建商品房仍存在较大的价差。《征求意见稿》根据当前市场形势，兼顾各方利益，明确了限价房项目的收购比例为85%。如果设定比例过高，收购项目过多，会影响城市普通商品房的供应，不利于商品房市场的稳定；如果设定的比例太低，不仅空房会有很大的利润，而且政府的高持股比例也会影响那些只需要买房的家庭的积极性。毕竟，转换后的共有产权房的价格仍高于直接推出的共有产权房。

因此，总的来说，85%的设置比率已经被综合考虑和计算。按照这个比例，目前已经启动的项目中，大约有80%不应该被收购，将由开发企业按照普通商品房出售，因此对这些项目的整体影响不大。此外，设定比率暂定为85%。在实施过程中，随着房地产市场实际情况的变化，有一个动态的调整机制，而不是机械地固定在一定的比例上，体现了管理层兼顾当前和长远、兼顾各方利益、突出导向的考虑。

北京“限价房和竞争性地价”主要项目清单