王健林孙宏斌造梦东方好莱坞 均价1.5万每平米

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2018年4月28日，万达集团董事长王健林和融创中国董事长孙宏斌同时来到青岛西海岸。那天，总投资500亿元的青岛东方电影之都，在四年多的时间里终于建成了。这是他们在2017年7月与万达吕雯达成高价交易后第二次公开露面。

该项目总面积376万平方米，是世界上投资最大的影视产业基地，是世界上设施最先进、配套设施最齐全的电影工业园。

王健林曾经说过电影是他的梦想，他多次去好莱坞寻找他的梦想。现在，他模仿好莱坞，在青岛西海岸的朝阳山上设立了四个白色角色“东方电影之都”，宣告了他创建“东方好莱坞”的雄心和梦想。

“我们有信心和能力聚集全球电影资源，把青岛东方电影之都建设成为全球电影产业的新的产业中心。”万达集团董事长王健林当天表示。此前，成达已将东方电影资本出售给融创中国控股有限公司(以下简称“融创中国”)及其他12个文化旅游城市，尚未交付。

梦想“东方电影之都”

青岛东方影都是万达集团13个文化旅游城市项目中最具特色的一个。该项目着眼于打造全球工业电影产业中心，承载着王健林和万达集团打造“东方好莱坞”的梦想。

2018年4月28日，总投资约500亿元的东方电影资本在四年多的时间里正式竣工。

在韩三平、冯小刚、乌尔善、吴京等著名电影人的关注下，王健林再次走上舞台中央，站在聚光灯下讲述他的梦想——青岛东方影都已经建成了一个设施最先进、设施最齐全的电影产业园，其中包括52个高科技工作室，世界上最大的万平方米工作室，世界上唯一的室内外水上工作室，以及一个大型影视场所...

此前，万达集团已进入电影行业的下游，并打造了全球最大的电影资源。截至2017年底，万达拥有516家电影院，4571个屏幕，其中463家电影院，4134个屏幕。青岛东方电影之都的建成标志着万达正式进入电影产业的上游，并建立了从电影拍摄、制作、展览到电影放映的完整产业链。

王健林创建“东方好莱坞”的梦想源于五年前。这是一个宏伟的梦想——建设一个规模超过好莱坞、吸纳全球影视资源的“东方电影之都”。万达曾经计算过自己的账户:从2017年开始，东方电影资本每年将拍摄150多部电影和电视作品。每部作品都是由4名男女主角计算的。600多名影视明星居住在这座城市，数亿粉丝蜂拥而至，这将带来巨大的商机...

王健林曾公开表示:“当初，很多地方政府都希望电影资本项目能够落户青岛，但万达选择了青岛，因为青岛的投资软环境比较好。”作为一个商人，做生意就是做生意。万达在青岛投资了十多年，投资回报率非常高。”

为了在众多竞争者中赢得项目，青岛市政府出台了慷慨的政策。该项目位于青岛市黄岛区滨海大道两侧。建筑面积大，项目已扩建7度，总面积376万平方米，其中星光岛也进行了大规模填海；以2014年6月1.3亿元赢得的66000㎡商业用地为例，万达的征地成本为每平方米2000元。

2013年9月22日，东方电影之都在青岛开工建设。在王健林的身后，有很多明星，包括caa、wme、uta和icm的总裁，索尼影业、华纳兄弟、环球影业、派拉蒙和Lionsgate的总裁，还有很多国内外的大牌明星，如莱昂纳多·迪卡普里奥、妮可·基德曼、约翰·特拉沃尔塔、凯瑟琳·泽塔·琼斯、章子怡、李连杰、梁朝伟和甄子丹。相比之下，今天的仪式显然很低调。

在外人看来，王健林的商业成功是由于他的固执和坚持。在中央电视台的一次采访中，他说，没有咬牙坚持到底的精神，人们就不可能成功。甚至在万达电影(002739，诊断单元)2017年的《董事会运作回顾》中也有这样的表述:“对电影行业的投资将继续扩大，行业整合和多元化发展将成为主流趋势...公司发展战略公司将开辟上下游业务，实现整个产业链的发展”。

2017年7月，万达集团突然打包并以438亿元的价格向融创中国出售了13个吕雯项目。青岛东方电影资本项目和打造“东方好莱坞”的电影梦想一起售出。

自签订合同以来，这个“世纪M&A”的资产交付一再推迟。2018年4月23日，融创中国再次宣布将推迟发出关于收购万达文化旅游项目和大连万达商业战略合作的通函，并向证券交易所申请进一步推迟在2018年6月30日前发出信息通函。这是融创中国第三次延迟发出万达旅游项目的收购通函。

电影产业化

在青岛的西海岸，白色电影工业工厂已经从地面崛起。作为投资500亿元的回报，东方电影之都已经建成了世界上最大的电影产业化城市和最高的生产能力。目前，这个“东方好莱坞”面临的最大问题，正如王健林所说，就是青岛东方影都的建设水平和硬件水平都是世界级的，关键是如何运营和管理。

工业化的重要特征是它可以按照既定的标准高效率地大规模生产，这需要先进的装配线生产设备和车间。具体到电影行业，首先，我们需要一个精简和一站式的电影行业生产线。

根据万达的研究结果，虽然中国电影产业(600977，诊断股)已经发展成为世界第二大市场，但中国电影产业化仍处于初级阶段——基本上还没有建立起一个完整的前期拍摄、后期制作、公告和放映的产业体系，而且起步较晚的是“硬件”电影重工业，因此大部分中国电影都要拿到好莱坞进行后期制作。

近年来，中国影视产业一度掀起了建设影视城的热潮。如横店影视城(603103，诊断单元)、上海影视天堂等。然而，据中国文学评论协会副主席尹红说，尽管这些基地或多或少地改善了风景和特效的条件，但它们只占工业化体系的很小一部分。许多早期建造的影视基地更像是不同地点的简单叠加。西方长期流行的现场拍摄、设置工作室和后期制作的“一站式”在中国仍处于发展阶段。

东方电影资本投资500亿元建造的电影工厂正试图解决这个难题。然而，任何想要达到盈亏平衡点的传统行业对生产和销售都有一定的要求。例如，人们普遍认为一个汽车工厂只有达到30万辆以上才能盈利。电影产业化遵循类似的规则。

山东电影界人士表示，东方电影之都的产能巨大，打造“东方好莱坞”最大的困难在于吸引国际影视团队入驻，以免造成工厂闲置。据悉，为了吸引影视制作团队，青岛市政府、万达集团和融创集团各出资50%，设立专项基金50亿元，对拍摄的影视作品制作成本补贴20%-40%。

在项目正式完成之前，东方电影之都有30多部影视作品，如《环太平洋》(601099) 2、《长城》、《疯狂的外星人》和《浮出水面》。2018年，只有《封神三部曲》和《流浪地球》进驻剧组，讨论的项目有《刺杀小说家》、《怪物商店》和《阴阳大师》。由于东方电影之都是横店影视城的两倍大，根据最初的设想，每年将拍摄150多部影视作品。

电影与传统产业的区别在于，前者是一个典型的传媒产业，它具有这一产业所共有的本质属性，即创造性。创意是由人产生的，所以影视产业化的核心资产是创意人力资源。一些专家研究了好莱坞在美国的崛起，认为好莱坞之所以能够成为全球电影产业化中心，是因为它汇聚了来自世界各地的作家、导演、明星、特效人员和后期制作团队，并注入了雄厚的资本，组建了1200多家影视公司，每年制作300至500部高质量的电影，电影带来的滚滚财源支撑着整个好莱坞的良性运行。

根据规划，影视产业园总投资为105亿元，约占总投资的1/5；它占地166公顷，约占总面积的40%。东方影都还包括36万平方米的商业地产——万达茂；一个6星级、两个5星级和一个4星级酒店，总建筑面积286，700平方米；同时，还有大量的房屋、公寓和商店...这些都是万达的传统业务。自2013年12月以来，东方影都的商住项目已多次开盘，目前房地产均价为15000元/平方米。

2018年4月28日，在东方电影之都的开幕式上，融创中国董事长孙宏斌没有上台发言。王健林站在舞台中央说:“我们有信心、有能力聚集全球电影资源，把青岛东方影都建设成为全球电影产业的新兴产业中心。就像我们今天的主题一样，它已经成为‘世界东方电影之都’。”

如今，国内影视城之间的竞争已近白热化，土地、补贴、税收等吸引投资的优惠政策相继出台；在国际上，德国、英国、新西兰、加拿大等国家也出台了各种退税政策，以争夺好莱坞制片厂。青岛东方影业想杀出重围，大受欢迎。真正实现“东方好莱坞”的梦想可能需要时间。