手里的钱 到底是买房还是投资 ？

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尽管在调控下，房地产处于衰退之中，但金融专家叶檀判断，房价不可能在五年内下跌。原因是什么？一个重要原因是，央行一直在支持房地产市场。另一个原因是，受限购令、改革阵营等因素的影响，没有地方真正抑制房价。

随着2018年房地产调控政策的继续，2018年房地产市场将相对疲软，房价将继续下跌。从投资的角度来看，现在不是买房或投资房地产基金的好时机。

目前，一线城市的平均库存只有6个月左右，远远低于12个月的安全库存标准。因此，最近房价的下跌只是一种幻觉，许多地方都有强占土地的现象。不要把你看到的数据看得太重，它是一个工具。事实上，许多高质量的房子供不应求，开盘时售罄的场景比比皆是。

不要想房价下跌，人们都破产了，就等着你去买。你没有发现，总有一些人在喊房价高，每天都买不起；然后另一群人默默地买了一套又一套…

尽管在调控下，房地产处于衰退之中，但金融专家叶檀判断，房价不可能在五年内下跌。原因是什么？一个重要原因是，央行一直在支持房地产市场。另一个原因是，受限购令、改革阵营等因素的影响，没有地方真正抑制房价。

房价真的会下跌吗？这10个理由说服了99%的人

1.那些已经买了房子的人不允许降价

不管在哪里，没有开发商敢降价。一旦有传言说要降价，早期购买的业主就会找麻烦，要求退货和退款。这种所谓的维权案例在中国并不罕见。在这种情况下，开发商有资金问题，所以他甚至不能有一个大的销售。

2.中国人必须买房子

对每一个中国人来说，家庭的概念深深地印在他的骨子里。无论你走到哪里，你都想拥有自己的房子，这样你就可以称之为家。据说我们国家的房价是被我们的岳母推高的。如果我们没有房子，我们想娶一个媳妇。虽然这是一个笑话，但在很大程度上，它表明每个中国人都有先有房后有家的观念。

3.买入和不买入的惯性

无论是股票交易还是买房，它都追求买高不买低的惯性。只要房价下跌，许多人就会认为房价肯定会再次下跌。相反，如果他们上升，许多人会跟着上升。

4.行业特殊性的影响

近十年来，房地产已经发展成为中国最大的支柱产业。整个产业链不仅为保持国内生产总值的高增长做出了巨大贡献，而且解决了数千万人的就业问题。

几年前，大城市将房地产视为支柱产业。目前，大城市的经济发展走上了正轨。虽然房地产支柱产业的地位不明显，但仍然发挥着重要作用。

对于二、三、三级四线城市，尤其是三级四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只能依靠房地产带动经济发展。房地产开发是城市的龙头。只要房地产下跌，就会产生巨大的影响。

5.通货膨胀的影响

你可以回忆起你小时候的价格比现在的价格上涨了多少倍。在20世纪90年代，你可以一毛钱买几颗糖果。如果一个同学有10元钱，那是一笔巨款。在如今连白菜都在涨价的时代，房价下跌的可能性是不言而喻的。

6.需求正在增长

在今天的恶劣环境下，我们仍然可以看到很多每天的CD新闻。许多人认为这是炒作。事实上，日本光盘确实存在。只要产品真的很好，满足了消费者的需求，就不会销售。

7.推进城市化

中国的城市水平仅超过40%，而发达国家的平均水平超过70%。即使经过30多年的改革开放，中国仍远未达到这一水平，这意味着仍有很大的发展潜力，未来将有数千万人涌向城市。这些人需要住房，住房需求非常巨大。

8.银行不会让开发商降价

例如，当一个开发商从银行借10亿元来盖房子时，只需要5亿元就可以盖好，另一个就是开发商赚了纯利润。然而，这些房子已经被抵押给银行，银行需要超过10亿的银行来赚钱。如果价格降低，银行只会损失旧钱。因此，银行不会允许开发商降价。

9.房地产已经成为地方财政的主要收入来源

房地产已经成为地方政府财政收入的主要来源，这是不争的事实。我们不谈房地产对当地经济的拉动。房地产开发所需的土地供应是地方财政的支撑点。如果土地收入不足，地方政府的钱包就会缺钱，财政收入就会减少，这将影响地方政府的行政权力和权威。

房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。没有人能低估房地产的主导作用，它推动了几乎所有行业的发展。例如，服装和化妆品似乎与房地产无关。事实上，服装化妆品行业的发展也有房地产的功劳，大量服装化妆品主题商场和专业市场的发展都是其发展的驱动力。没有房地产，各行各业都会受到不同程度的冲击。

10.房地产投资相对安全

对大多数人来说，投资渠道相对有限。投资股市，很难控制。再加上股市，很多人都在谈论它。与股票市场相比，投资房地产是非常简单和粗鲁的。只要你有钱，你就可以买下来放在那里。这种实物即使卖不出去也可以出租。因此，无论是投资还是投机，都在一定程度上支撑了房价的下跌。

因此，仍然担心房价下跌的朋友们可以放心了。对于那些只需要买房子并为孩子的教育买房子的人，不要犹豫。你什么时候不买了？

那么，投资私人房地产基金有什么好处呢？

根据目前国家调控要求，应优先满足首套住房贷款需求。以重庆为例，二手房商业贷款利率已达到5.39%。

就第一套房而言，购买面积不超过90平方米的新房的首付可低至20%；就第二套房而言，购买房产的最低首付是60%；就三套房而言，需要贷款的银行可能不会根据房价发放贷款。

因此，直接投资买房不仅困难复杂，而且贷款利率和房地产税率也相对较高。在后期，如果你想卖房子并实现它，程序相当繁琐。此外，一些城市相继出台了新的规定，购买的新房两年内不能交易。因此，直接买房并不是投资房地产的最佳方式。

与直接投资买房相比，优秀的房地产私募基金是相对更专业的房地产投资者。房地产私募股权基金可以根据市场变化积极管理，充分发挥投资管理的优势，根据相应的投资策略将资金投入不同的项目，在风险控制方面具有优势。大多数成熟的房地产私募股权基金以获取投资收益为目标，不采用“单一投资体系”直接投资房地产项目。二是通过“集体投资体系”间接参与。民营房地产基金具有流动性高、流动性强、集体投资、风险分散、交易成本降低、操作规范等特点。

房地产私募基金是金融和房地产结合的最大领域，也是市场中不可忽视的重要力量。这股力量有可能重塑中国房地产格局，成为未来中国房地产市场的重要组成部分。我希望投资房地产的投资者只限于购买两套房、三套房和四套房……他们会着眼于长远，把买房的机会留给那些需要的人。

中国已经逐渐进入老龄化社会，许多房地产公司已经开始战略转型，涉足老年房地产。在海外市场，近一半的房地产投资规模投资于工业房地产，这将让你看到一个更广阔的房地产投资市场！