任志强和他的“房价＂

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任志强是中国改革开放的见证人。他了解中国的特点及其逻辑，所以在预测房价方面，他很难被其他人匹敌。但是一个敢于说实话的人注定会有坎坷的一生。这是我最欣赏他的地方之一。

在房地产行业，任志强是最炙手可热的。

任志强作为多兵种的鼻祖，执掌东南，一人独大，成绩斐然，始终坚持“中国房价永远上涨”的理念。

最著名的战役之一是与空房地产公司“三剑客”、资深经济专家等的世纪赌博合同。

为此，谢国忠在12年内卖掉了他在上海的豪宅。发誓，“中国房价将崩溃”！

然而，上帝站在任志强的一边，上海的房价不但没有下跌，反而上涨，然后全国的房价迎来了新一轮的上涨周期。《三个火枪手》和《谢国忠》等。空在战场上被打败，并不为世人所耻，从此在江湖上默默无闻。

结果，任志强在第一次世界大战中一举成名，并成为中国房地产市场的神话人物，走在价格趋势图上。

事实上，这场战斗没有失败者。只是谢国忠和其他人太年轻了，不能低估政府干预经济和人类贪婪的能力。

在预测房价趋势时，一些专家在分析经济形态，一些专家在分析人口结构，甚至用算法为中国房价制作精确的数据模型。

但只有任志强专注于研究“中国特色”，这就是区别。

在不完全交易市场中，只有“中国特色”才是房价最根本的大变量！他们之前的其他因素有什么用？

当一项法令下来时，其他变量立即归零，先前的计算和分析立即崩溃。

例如，这次海南房价已经处于高位，属于锁定下降趋势。结果，它直接参与了封闭房地产市场，然后一个大礼包被放弃。换句话说，“扇了你一巴掌后，我拿出一颗糖豆”然后问你是不是甜的。

但你只能捂住嘴苦笑着说，这糖果很好吃，只有对未来的幻想留在你嗡嗡作响的脑袋里。

最后，如你所见，海南的房价卡不能在那里移动，你也不能买卖。交易消失了。没有交易的市场还有起伏吗？这就是“中国特色”。

因此，许多人坚信的“中国房价崩溃论”是完全错误的。随着时间的推移，中国的房地产市场将在高房价中处于不稳定状态。在这个时候，肯定会有人站起来，给它注射高效镇静剂，睡上一年半。

因此，在研究房地产市场时，我们不应该只研究人口、土地、金融等指标。，但更重要的是，我们应该研究中国特色并理解其背后的意图。

任志强是中国改革开放的见证人。他了解中国的特点及其逻辑，所以在预测房价方面，他很难被其他人匹敌。但是一个敢于说实话的人注定会有坎坷的一生。这是我最欣赏他的地方之一。

2

任志强谁敢说实话

事实上，能够说出真相比说出真相要严重10000倍。现在没有人敢像鲁迅那样说真话了。这是一个民族的悲哀:“了解真相，但没有人敢说出来。”

就像历史上清朝末年的闭关锁国一样，所有的人都心安理得，认为中国是宇宙的主宰，不可战胜。因此，当外国枪支和外国大炮打开中国的大门时，每个人都被吓傻了。

今天，芯片贸易战也给了安逸的中国人一个深刻的教训。手机市场有多大、销量有多好并不重要。重要的是你能否制造一部手机。

遗憾的是，一直以来，只有企业家任清楚地看到了这一事实，但当他说出真相时，有多少人听得进去呢？每个人都只能靠自己，看谁赚的钱多，谁的份额在市场上第一。

任志强说的是中国房地产的真相，这与知识和认知无关，而是他在艰难岁月中的亲身经历。

在他的回忆录《雄心与优雅》中，他用50万字记录了他的60个春秋。从高倩家族的家庭背景到十一年的军旅生活。

复员后，他开始卖兔皮，然后搬到华远房地产(600743，股票诊所)，并在华远上市。起诉银行，被穷人扔鞋，被上面秘密检查，政府和企业，红色和黑色，粗糙的六十年。

事实上，我对任老的评价是在体制中挣扎的“年轻人”！

细读《壮志凌云》和《儒雅》，你会发现任老生活中的三个阶段尤为重要。第一，参军的表现很突出，但被称为“鸡肋”，因为它不听领导的话；第二，他在华远当经理时，发了一大笔奖金来激励员工，他因“腐败”被监禁了一年多；第三，在华远如火如荼的时候，华润牺牲了他的遗产来持有万科。

他一生都在挑战体制和约束，最终跌入了“虽败犹荣”的血泊中。最后，他用一生去理解一个真理:

永远不要低估政府干预市场的能力。根据基本国情和制度来看市场发展是最正确的真理。那么，那些来自海外的资深经济学家能理解中国市场吗？

中国需要的是针灸和拔罐，而不是胶囊药丸。

但即便如此，爱说真话的任志强在早年还是受到了很多人的批评。而且还获得了一个奖项，那就是“中国人最想骂的人”。为什么？

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为什么每个人都喜欢骂任志强？

真相很难听到，但好话很难听到。

当他真正了解中国房地产市场时，他提出了主要的言论:“房价永远会上涨！”

这一声明直接刺痛了劳苦大众的神经。我现在买不起房子，但我必须上楼。房价都是你唱的！一个反应，群体和攻击它。

因此，长期以来，房地产市场几乎被空军队占领，很少有人支持任志强。当房地产三剑客下令千军万马讨伐任志强时，他们称之为“极其狂妄，罪孽深重，满嘴放炮”，这也是他“当大炮”的绰号的由来。

然而，当你研究空军队的特点时，你会发现70%的人买不起房子，20%的人不愿意买房子，最后10%的人认为“房子是为了生活，不具备投资属性。”只能说，这群人的思想进步了很多年。毕竟，这个口号直到现在才被喊出来。

因此，空在这种思想的指导下，军队对房价上涨不满意，对那些靠买房发大财的人和所有说房价会上涨的人不满意。这时，有背景的专家走上前来，每个人都欢呼起来，觉得专家们终于解释了他们想表达的意思。

所以我把我所有的精神食粮都转给了他们，并且憎恨那些不同意我的人。

因此，在中国，军事战争实际上是一场阶级斗争，底层人民(603883，诊所股票)对高房价的不满实际上是对富人的不满。

这样，任志强成为炮轰的对象是正常的。因为他不仅代表了买不起房子的人的恐惧，也代表了富人的利益。

当任志强对房价的预测几乎实现时，空在所有军事派别的主要力量被击败后，人们的精神食粮崩溃了，他们意识到买房是一件遥远的事，并明白在那一年喊无产阶级万岁是一个弥天大谎。这个世界将永远是富人的世界。拥有一所房子和一份不能改变的财产是国王。

当年听了任志强的话，我搭上了顺风车，赚了很多钱。听了军队派来的空的话后，我再也没有上车。到现在为止，我还在骂房价。

最重要的是，世界上永远有许多军队，但没有永远的空军队。买了房子的空军队立刻变成了180度的多国军队，期望房价上涨超过多国军队，这是人之常情。

事实上，要说这些事情，我们应该明白一个道理，不要让人看好房价。

“如果你想在房地产市场上寻找投资和赚钱的机会，你应该尊重房价可能上涨或下跌的事实，而不是为了自身利益而站在绝对一边。ゥ

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我们必须理解的咒语

事实上，在2015年，我每天都生活在恐慌中，因为低迷的市场、历史上最低的利率和巨大的库存都是每个房价上涨周期到来的迹象。

所以让我周围的人疯狂买房成了我的日常工作。不幸的是，只有一小部分被买走了，而且大部分都太贵了，买不起。我亲眼看到，我的朋友本来可以在北京二环路买一套房子，但等着房价下跌，从二环路到三环路，从三环路到四环路，最后买下了燕郊。

后来，任老宣布“2015年不买房的人永远买不起房子”，接着又迎来了一波责骂声。由此可见，“买高不买低”的流行心态已经让很多人失去了理智。

现在有些人不太明白任老的话，所以子木着重从几个方面来解释中国房价的未来趋势。

1.政策执行得越多，房价就越高。

事实上，在出台的监管政策中，有些是好的，有些是坏的。例如，对购买和价格的限制是恶性的，而对销售和贷款的限制是良性的。

当购买受到限制时，房子将不会被购买。当你想一想，你越不被允许购买，越好。这和坠入爱河是一样的。你得不到的东西总是处于混乱之中，但你得到的却不被珍惜。

所以你看，每个人都不会考虑将来是否有人会接受这个提议，以及房子的增值性能如何。哪里买，哪里买，找关系，送茶费络绎不绝。如果你有房子，你想买第二套和第三套。你拥有的东西越少，你就越想抓住它们。

限价政策是房价上涨的助燃剂，我认为限价政策将被写进历史书里，以警示后代。

限价的直接结果是新房和二手房的价格上下颠倒。一线城市充满发展，市场饱和，二手房比新房多。倒挂是正常的，但是你在四层城市倒挂干什么？

颠倒是什么意思？二手房售价3万元，政府批准的二手房售价2万元。这是什么意思？这意味着有人告诉你，如果你买了它，你将有1万元的利润，所以你为什么不买它？

事实上，很容易看出房价已经涨到现在了。上面的决心是不够的，下面的人渴望享受它。在一些城市，房地产投机者已经离开很久了，而劳苦大众仍在玩传递包裹。

2.房地产未来将有20年的分红期

价格来自需求。没有需求就没有价格。未来20年，中国将实现70%的城镇化完成率。这是什么意思？

这意味着城市化仍在加剧。农村人口向城市迁移，小城市向大城市迁移，弱势城市向强势城市迁移。20年来，中国人口仍在快速增长。

流动产生需求，需求产生价值。然而，流动性也会导致市场分化和城市分化。分化后，强势城市的需求会一直叠加，而弱势城市的需求会下降直至下降。

因此，中国未来的房价将会持续上涨，并且会有一个大起大落的规律。然而，弱势城市不会崛起。没有需求，他们怎么能崛起？如果上升也是通货膨胀的字面意思，例如，20年后，小县城的工资都超过20，000，那么为什么不支付60，000？

然而，作为一个买家，我们必须踏上这个大起大落的曲线底部，这是房地产半投资性的重要组成部分。因为透支可能是你超过10年的努力。

说几句最后的话。

一个明智的人会容忍一切，而一个人的模式的大小在于空两个极端点之间，即他能接受事物的发展。

换句话说，你可以接受房价上涨到100，000或者下跌到1，000。最重要的是，你可以理性地看待房价，听最糟糕的话。

任志强，中国房地产业的鼻祖，被誉为这里的代言人。他一生实践了自己的房价判断理论，值得称道和学习。但这并不意味着他所有的理论都是正确的。例如，他以前总是为富人和开发商说话，表现出对穷人的蔑视。

然而，他后来了解到社会发展是以穷人为基础的。

根据洛克菲勒的说法，当他们变得富有时，他们发现当穷人不同时变得富有时，就会破坏他们富有的社会条件，如革命和战争。因此，他们必须帮助穷人致富，以使这个社会和平，至少给穷人一个机会。