北京楼市重拳：这类房源成交量减90% 价格直降3成

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去年3月下旬，北京出台了一项商业办公项目监管政策，彻底扑灭了一度火热的“商品房”。调控已经过去一年了，中央电视台财经频道的记者也走访了北京的几个商品房小区，做了一些调查。

北京商住限购一周年:交易量下降90%，价格下降30%以上

去年3月，当北京刚刚发布商业办公项目调控政策时，业内人士预计，这样的调控政策将降低商业和住宅市场的交易量和交易价格。现在，在过去一年的调控中，北京的商业和住宅市场价格下降了30%以上，交易量下降了90%。

北京亦庄的林肯公园曾经是北京非常活跃的房地产。本项目紧邻地铁，配套设施成熟，环境优美。它曾是亦庄地区最活跃的商业和住宅项目。然而，在3.26政策的控制下，房价和住宅区的交易价格都经历了大幅调整。

麦田地产林肯公园店业务经理张表示，在政策出台前一年，林肯公园的商品房成交量为1022套。2017年至2018年3月26日，共有107套，交易量下降89.5%。

据张介绍，与其他商业和住宅项目相比，林肯公园的交易量下降相对较小。数据显示，自2017年3月26日以来，北京网上签约的商品房和住宅只有3589套，比上年的67013套下降了94.6%。整个市场的成交量被“冻结”，价格也大幅松动。北京像素，位于北京朝阳区，也是北京著名的商业和住宅项目。在调控之前，北京像素的两层阁楼公寓的交易价格最高达到了65000元/平方米，但调控之后，交易价格立即像悬崖一样下跌。目前，同类型房屋的成交价格一般在4万元左右，而公寓的成交价格直接低于3万元/平方米。

3.26在政策得到规范后，商业办公项目的采购受到严格限制。无论是否为北京户籍，购买者必须在北京连续60个月有社保或纳税记录，不得有任何形式的房地产，包括商业办公项目。同时，他必须全额购买，并且不能使用任何形式的银行贷款，包括消费贷款。在这种情况下，大多数急于变现的业主都在低价出售，而其他业主则选择继续租房。购房群体是住房需求旺盛但支付能力较弱的群体。

北京:商品房租金稳步上涨。在业主的控制下，他们被出售和转租

商业写字楼项目吸引了许多投资者，因为它们的购买量不受限制，而且价格低于普通住宅。中介机构还表示，至少有一半的社区被投资者买下来出租，或者在等待升值后出售。

对于那些在监管政策出台前未能出售的投资者来说，低价出售或继续出租是他们必须面对的选择。

我爱我家集团北京公司亦庄华冠店的业务经理成泽(音译)表示，整个社区的自住率不应超过20%，37平方米的空间租金约为3500至3800英镑，50多平方米的一居室约为5000至5300英镑。

据该经纪人称，早期开发的许多商业和住宅项目都与普通住宅标准相同。水电收费标准与普通住宅一致，而且大部分都在地铁附近，方便出行和购物。许多项目的阁楼式公寓结构也受到租户的青睐。因此，许多商品房的租金与周边普通住宅基本持平，甚至高于一些旧住宅小区。

我很喜欢我家集团北京公司北京像素店的业务经理王，他告诉记者，前期营业额高的时候，价格就涨了，有些业主想卖。现在需求很小，还处于稳定状态，应该出售、出租和占用。

因此，当二手房价格被大幅回调时，许多业主选择租房。对于许多提前买房的业主来说，目前的租金水平完全可以支付购房时的月供。没有现金流压力，长期租赁也是一个理想的选择。

业内人士建议:对于有意购买二手房的买家，应慎重考虑各种限制，不要以逢低投资为目的进入市场。

思源地产首席分析师郭毅表示，他没有看到任何可能放松的迹象，尤其是考虑到个人买家不能再使用杠杆购买商业和住宅产品，必须支付100%的购买价格。在今年相对紧张的购房环境下，单单放松商业贷款就更不可能了。事实上，从购买者的角度来看，在购买商业产品时，有必要综合考虑自身的投入产出比。