2018年三类城市的房子最值得入手 聪明人都这样买房

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如果说2016年是楼市大起大落的一年，那么2017年的楼市可谓波澜壮阔，在房价和政策方面有着不同的经历。荣房代123将带您回到今年楼市的新局面。

首先是房价

关键词:差异化，三线或四线

1.一线和二线城市的房价已经稳定并下降

去年，一、二线城市房价持续上涨，自9月30日以来，主要热点城市相继出台限购政策。到今年年底，去年房价大幅上涨，合肥、天津等城市整体房价的快速上涨得到抑制。根据国家统计局发布的最新数据，截至11月，70个大中城市中15个热点城市的房地产市场总体稳定，一线城市新建商品房和二手房同比增速均连续14个月下降。总的来说，这些城市新建商品房的价格低于去年同期。

2.第三，四线城市的房价领涨

与一线和二线的稳定相比，四线城市的房价可以说是落在了后面。图1显示，第三和第四条线的总体环比增长率从2016年2月的0.1%升至2017年4月的5.1%。

图一

图二

图三

图2和图3显示了从2017年1月到11月新房和二手房月增长率最高的城市。自今年3月以来，几乎所有的小城市，如北海、蚌埠和秦皇岛，都率先上涨。

我经常听到一些网民留言说我的家乡是18线以外的一个小城市，但是房价已经飙升到七八千，高于当地的平均工资。随着一、二线城市房价的下降，三、四线城市与前者的差距越来越明显。

前者首先受到政策的限制。从开发商的角度来看，在建房时，优先考虑从一线城市获得土地，其次是一些热门的二线城市。土地是资本，获得是收益。毕竟，在炎热的城市，买新房的人并不短缺。至于二手房，受信贷政策收紧的影响，很多人选择观望，卖家不得不降价来吸引买家，市场变成了买方市场。

然而，三个四线城市的房价上涨也伴随着分化。以北京、上海和深圳为核心的三大城市群的三、四线房地产市场，由于承接了一线城市的一些溢出需求，短期内房价先大幅上涨。此后，蚌埠、盐城和安庆等没有大城市支持的小城镇也掀起了房价上涨的风暴。虽然这些城市的房价销售也很好，但深入研究就会发现，他们主要依靠大规模的拆迁，释放很大一部分购房需求，然后用钱来补偿，让这群人自己拿钱买商品房。然而，没有人口和工业一线城市的支撑，只有一所房子，房价的上涨不会持续太久，迟早会回落。这样，一些人很高兴，另一些人则担心四线城市的房地产市场。如果你买对了城市，你就会赚钱。如果你买错了城市，恐怕房子会变成烫手山芋。

二.政策方面

关键词:五限时代，由于城市的政策，历史上最严格的长期机制

在谈到房价之后，让我们看看政策情况。

1.从需求方开始，监管政策有明显的区别，涵盖范围很广

今年的调控政策是历史上最严格的。据中原地产的数据显示，截至目前，2017年全国已有11个城市出台了250多项政策，围绕“限购、限贷、限售、限增、限商”展开。“五限时代”不仅涵盖面广，而且在城际政策调整方面也各有所长，并一直在不断“修补”，如北京今年以来，贷款利率一直在不断上调。到今年11月，第一套房的平均利率已升至5.27%。同时，第一套房和第二套房的认定标准已改为“认房认贷”，即只要名下有房，无论贷款是否还清，购房均视为第二套房，首付款和利率按第二套房标准执行。

此外，当政策出台时，一些城市会相互争斗。例如，长沙、无锡和嘉兴在同一天推出了限制销售的政策。此后，成都、厦门和保定等30多个城市出台了限制销售的政策。但是，限制销售的年限和对象是不同的。例如，大多数城市要求新购商品房在2-3年内不得转让，前提是在限制区内，而有些城市规定5年内不得转让。

抑制需求方的政策可以用四个字来描述:由于城市的政策，一步一步，多点合作和五限组合，每一个政策出来不是一劳永逸，而是可以根据市场反应随时调整。

2.供应方提出同时购买和租赁的措施

不仅在需求方面，而且在供给方面，都有创新，提出了“购租并举、产权共享”的概念。住房和城乡建设部选择了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市进行首批住房租赁试点。同时，JD.com、阿里等电子商务巨头分别接手了京杭房屋租赁平台的技术合作项目，为网上租赁提供了有力支持。

三是调控政策下的楼市怪现象

关键词:倒挂，茶费，入室抢劫

虽然有政策限制，但现实生活中仍有一些意想不到的情况

1.新房和二手房的价格上下颠倒，开发商抓住机会“吸油”

限价令出台后，一些城市的新房和二手房价格出现了天翻地覆的变化，即二手房价格高于新房价格。如果开发商只能以限定的价格出售他们的房子，新房子的价格自然不会上涨。下面是大城市米寨的新房和二手房清单。不难看出，其中大多数都是热门的二线城市。

从开发商的角度来看，限价必然会影响他们的收入。一些开发商会选择闲置市场，让他们手中的房子晚些时候开放。然而，只需要买房子的人仍然在那里，新房子的数量是有限的，有许多门槛。他们不得不转而购买二手房，这导致了新房价格低于二手房价格的“倒挂”现象。

与此同时，一些开发商以"茶费"的名义向购房者收取一定的费用，并承诺买一套自己喜欢的房子。有网友报道称，根据中介的声明，该豪宅在支付了10万元“茶费”后，成功购买了豪华楼层和公寓式公寓。

开发商变相收费，一方面，房屋企业的非正式营销方式与乱收费无异；另一方面，在限价的理念下，房企以各种名义来弥补被抑制的价格，这实际上削弱了政策效果；最后，对于买家来说，智能房屋公司在收取“茶费”时只接受现金，而不提供任何发票文件，因此一旦随后出现纠纷，就很难维护自己的权利。

2.仍有买家急于进入市场，他们都是在工作的“赌徒”

这里的各种政策都受到不同程度的限制，但仍然不能阻止购房者对房子的持久热情。以南京河西区为例，在11月的同一天，共有10个楼盘同时发售，共计3200多套住房，上演了近万人排队抢房的壮观场面。12月，有2000多人在一个有300多栋房子的房地产里排队，其中包括许多老人，他们都很开心。有些人说，当他们摇数字时，他们会买最大的一个，如果他们买了它，他们会赚钱。

不仅仅是南京，一些热门城市的热门项目也仍然受到追捧。买家中有本地和外国投资者。他们只需要为自己的生活买一栋房子。买房子的投资就是等房子升值，赚一大笔钱。不得不说，房地产投机者并不害怕在二线城市聚会，因为他们觉得自己将来会是“忠实的妻子”。三、五年后，政策将放开，房子将被解除“密封”，所以他们找不到接收者。

4.如何在2018年进入房地产市场？

关键词:差异化和稳定性

在谈到2017年之后，我们必须谈谈2018年房地产市场的趋势。

房价:总体房价将保持稳定，但一些二线城市未来很有可能会看到一些地方房价出现一定程度的上涨。今年，许多二线城市都出台了人才引进计划，比如长沙五年吸引100万人才的目标；南京将人才分为六类，并给予他们共有房产、人才公寓、公租房、住房补贴等待遇...当有人口流入时，就会有住房需求，在一些住房供应不足的地区，尤其是在热点地区，住房仍然有需求，至少在长期租赁政策完善之前是如此。

综上所述，2018年的房价在保证整体稳定的同时将继续分化，房价将越来越集中在一些城市和地区。

政策:在今年的几次重要会议上，我们不断强调“住房制度改革和建立长效机制”。本月25日，住房和城乡建设部部长就房地产提出建议:继续做好四线城市的去库存工作，满足急需，支持改善，抑制房地产投机。

因此，明年将继续实施限购政策，不能排除部分城市将从“一套房和二套房的划分标准、普通住房和非普通住房的认定标准”等更小的方面进一步收紧政策。对于存量较高的四线城市，可以微调政策，如放宽社保年限、降低购房首付比例等。，主要是鼓励购房和消化库存。

V.给买家的建议

关键词:租房寻求稳定

最后，买家更关心这个问题。我们应该如何在2018年买房？

对于那些准备买房的人来说，面前只有三条路:

首先，对于低收入人群来说，无论房价下跌多少，他们都买不起房子。他们只能选择租房子。然而，在炎热的城市，租金几乎是许多白领的最大支出。调查显示，在第一份工作中，当工资普遍不高时，50.4%的毕业生月租金支出在1000元至2000元之间；25%的毕业生每月需要支付2000到3000元的房租；此外，5.5%的毕业生月薪超过3000元，一半的受访者月薪为工资的20%至30%，压力很大。

因此，在满足申请公共租赁住房条件的前提下，申请公共租赁住房可以缓解住房资金压力。此外，中国建设银行北京分行和深圳分行(601939)推出了租赁贷款产品，可用于租赁资金紧张时的应急。未来将是长期租赁住房的发展高峰，将推出越来越多的廉租房和公租房供人们选择。

第二，对于“夹心”群体来说，他们买不起市场上的商品房，也不符合申请廉价公租房的条件，处于一种尴尬的境地。你可以尝试选择一个共享的物业房间，这不仅可以完全翻新，而且还可以申请公积金贷款。

第三，对于房地产投机者来说，有必要知道市场不再适合未来的快进快出模式，并改变投资思路。寻求稳定是最重要的。如果有很多房子，你应该卖掉几套，留下大约三套，这样你就可以住、买、吃、租。不要贪婪。

最后，荣360说，觉得判断一个城市的房子在未来的价值是不值得购买的，取决于三点:

首先，人口大量流入的城市。想想那些过去房价上涨的城市，哪一个不受人们支持？

第二，交通发达的城市，特别是高铁密集发达的城市，如南京、武汉、Xi、长沙。

第三，产业升级成功的城市，如电子商务支持的杭州，就是成功升级的例子。城市更具活力，因此更有可能受到人才的青睐，一些人会有住房需求。