买不起房更要多买两套 借钱也要买

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至于楼市的盛衰，每个家庭都是这么说的。管叔的这句话引发了网友的热议。不过，请坐下来，让我们看看人们怎么说。

这是金融研究所所长、首席经济学家关庆友不久前在博鳌论坛上的讲话。

至于楼市的盛衰，每个家庭都是这么说的。管叔的这句话引发了网友的热议。不过，请先坐下，让我们看看人们怎么说↓

1.对于“房价下跌”，应该客观看待

关庆友认为，房价下跌不应该是虚假的目标。

不炒房的态度是坚决支持和正确的，但现在已经演变成抑制房价的目标，我认为这种取向是错误的。

现在，因为价格抑制导致许多统计上虚假的房价下跌，实际购买价格根本不是那个价格。统计数据显示，房价逐月下跌，一个城市连续十几个月下跌6元。因此，我认为限制价格是有争议的。

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“趋势”是任何领域中最引人注目的指标之一，但人们在分析趋势时往往忽略了“数量”，这加大了趋势的预测效果。对于高质量的房地产，尤其是在受欢迎的一线和二线城市，回落到10多年前水平的可能性太小。

从供给和需求的角度来看，每个人对高房价的“怨恨”是很高的，这证实了需求，这相当于对高房价的有力支持。

2.如果你现在买不起，就再买两套

关庆友认为，十年后房价会更贵。

你认为现在房价很贵。如果你现在就能买到，并且有力量去买，你应该花时间去买。因为如果你太贵，十年后你就买不起了。如果你没钱，借钱去买。你必须买一些你买不起的东西。我不知道你是否理解我。十年前，一位大学教授告诉我:你必须买一些你买不起的东西！我花了很长时间才意识到这个说法是正确的。

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~首先给自己设定一个小目标，一套房间~

最近，有一句很流行的话，“一套房有六个钱包”，意思是六个家庭的财富，包括夫妻、父母等，可以换成一套房。事实上，房子是一种合适的资产，许多人对购买它犹豫不决，担心如果他们购买它会下跌，如果他们不购买它会上涨。

规划君有一个朋友，只是需要买房子。去年年初，他终于拿到了首付，房子也很乐观。然而，当他听说房价要暴跌时，他开始犹豫了。因此，在317新政提高首付比例后，他无法立即支付。

从通货膨胀的角度来看，涨价是不可避免的。因此，“尽快购买，否则十年后你就买不起了。”此外，许多人不能一步买房子，所以这是一个把小房子变成大房子的好方法。

3.“留而不投机”的管制政策不会立即放松

关庆友认为，这种调控政策力度大，周期长，与以往不同。

目前的政策确实不同，它对房地产市场有很大的影响。许多人猜测这项政策很快就会放松，但我们现在还看不到。我认为新的中央政府比以前更加重视这件事，它的决心也很大。官方文件中多次提出“无投机住房”一词。

房地产行业作为一个整体确实已经达到了不同的阶段。住房货币化改革始于20世纪90年代末，经历了20多年的发展。在这个阶段，供需双方也发生了变化。最初的增长是非常急剧的增长。未来，不管有没有政策监管，增长斜率本身都会变平，并开始放缓。

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当前的政策取向只有一个词——“稳定”。“飙升”或“暴跌”的极端现象很难重现。调控政策出台已经有一段时间了，人们已经开始猜测这个紧缩的春天何时会释放，反弹何时会再次出现。

不可否认的是，在历史上，经历过几次压制后的通胀，但现在已经不是过去的样子了。现在是一个保持稳定的时代。即使反弹是“记忆枕头”的缓慢反弹，让我们过上没有悲伤和快乐的美好生活。

4.租赁市场前景广阔

关庆友认为，中国一定会进入一个繁荣的租赁市场。

因为越来越多的人进入这些大城市，他们发现他们买不起房子，只能租房子。这不是主观的选择，而是被动的选择。在未来的10-20年里，这些大城市，包括杭州和南京，肯定会步纽约和伦敦的后尘。我认为这是一个城市法律，这不是一个我们可以通过疏散和解决大城市来解决的问题。

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如果你有钱，你可以买。如果你没钱，你可以租它。你一定有房子住。

如果你是一个传统的买家，只需要它，有能力弥补首付，贷款金额≤100倍的家庭月收入，然后果断购买；如果买房会给你带来很大的压力，每月还贷后生活费用会受到严重挤压，建议你先降低购房标准或租房。毕竟，买房是为了改善你的生活，而不是给自己增加负担。

摘要

不要考虑飞涨的房价；

有能力的顾客只需要尽快购买；

如果你买不起，不要气馁，租房子也不错；

~如果你有足够的钱和视野，你可以买房子和投资，但不要忘记投资其他东西来分散风险~