资产证券化时代到来 投资机遇如何把握？

本篇文章1143字，读完约3分钟

自2017年新一轮房地产调控以来，房企融资全面收紧。到目前为止，房地产企业将通过信托和私募股权基金等非传统融资方式接受重点监管。

如果我们只看过去的传统融资渠道，似乎传统融资的大门已经关闭。然而，房地产资产证券化为房地产融资打开了新的窗口。因为过去房地产行业的融资渠道主要是银行、表外和非标准融资渠道。房地产资产证券化是筹集民间资金，以满足企业的融资需求，甚至在数量上远远超过有限领域的资金。

嘉丰瑞得私人财富中心总经理陈真表示，去年以来，一批住房租赁资产和商业资产先后以cmbs、abn和reits的形式实现了资产证券化，规模接近1000亿元。在最近的业绩发布会上，万科、碧桂园等优秀房地产企业都表达了发行类似产品的意愿。

住房银行融资受到严格控制

自2017年新一轮房地产调控以来，房企融资全面收紧。到目前为止，房地产企业将通过信托和私募股权基金等非传统融资方式接受重点监管。特别是，今年颁布的新资产管理条例对许多非标准产品实施了严格限制，这将有效减少银行渠道之间的资金往来，进一步抑制房地产融资。

根据中信证券(600030)的研究报告，银行投资房地产的非标准资金总计4638.06亿元可能会受到挤压。碧桂园首席财务官吴碧君表示，今年的融资环境确实比以前紧张，所有房地产开发商的融资成本都可能比去年有所增加，这是一种趋势。

房地产企业已经转向海外

据悉，自去年国内融资逐步收紧以来，许多房企已选择转向海外融资。据佳丰里德统计，2017年，住房企业海外融资总额为388.6亿美元，较2016年的140.6亿美元增长176%。国内住宅企业融资总量正在下降，资本价格上升趋势已成为一种趋势。

2018年初，碧桂园、时代地产等房地产企业纷纷发布海外融资计划。3月23日晚，阳光城(000671，诊断)宣布已完成总额4.5亿美元的海外发行美元债券；敏捷在2018年有很大的融资需求，许多融资安排已经在进行中，其中国内银行赠款占73.7%，海外银行占26.3%。

资产证券化时代的投资机会在哪里？

陈真表示，从目前的趋势来看，从长远来看，资产证券化将成为各领域新的融资方式。在资产证券化时代，越来越多的资产可以通过证券化进行打包出售，从而达到资本运营的目的。对于交易双方来说，这种资本运营模式更加灵活、方便、高效，也为主要投资机构和个人提供了多元化的资产配置选择。

提醒大家，市场上资产证券的投资目标是混合的。如果您不熟悉这个投资领域，建议将投资业务委托给专业的第三方机构进行投资。一方面，成熟的投资咨询机构拥有丰富的投资经验，可以帮助你选择风险和回报系数相匹配的资产配置；另一方面，专业投资咨询机构精通大数据操作和精算技术，可以有效避免客户不必要的市场风险，为您的宝贵财富提供双重保护。