六个钱包买房VS房价单边上涨时代结束 到底该听谁的？

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“用六个钱包买房子”是指夫妻双方的父母、祖父母和外祖父母。范刚认为，这三代人的六个钱包加在一起足够支付首付了，所以最好买套房子。万科董事会主席于亮表示，中国房价单边上涨的时代已经结束。关于房子的最终问题是买房子还是用杠杆买房子。

买还是不买？这是房地产行业的终极问题。

最近，央行货币政策委员会委员范刚表示，“用六个钱包买房子”被推到了热门搜索的顶端。

“用六个钱包买房子”是指夫妻双方的父母、祖父母和外祖父母。范刚认为，这三代人的六个钱包加在一起足够支付首付了，所以最好买套房子。

金融学院院长关庆友建议，年轻人“如果买不起，就多买两套房子，如果买得起，就用杠杆融资。”

他们的逻辑基本相同:对房地产未来发展前景持乐观态度，为长期目标克服短期障碍。

歪曲的言论

在房子前面，似乎很难要求每个人都理性和冷静。因此，范刚和关庆友的评论不可避免地演变成网民的道德判断。

有网友评论道:“六个钱包，疲惫地钓鱼，不仅是在剥削你的现在，也是在算计全家的过去和未来。”更有甚者，他们喊道:“六个钱包，四个棺材本。”

因此，范刚对房地产市场发展前景的判断已经转变为孝道与不孝的问题。显然，这个问题没有标准答案，比如是否买房。

然而，在过去的十年里，中国人实际上是用行动来回答问题。

根据国际清算银行的统计，就住宅行业的杠杆率而言，近十年来经历了三次快速增长，到2017年第二季度达到46.8%。住房需求在其中起着重要作用。

债务比例上升并不奇怪。值得注意的是，这个过程太快了。

中国居民的杠杆率只用了5年就达到了30%至37%，而日本和美国分别用了10年和24年才达到同样的水平。

根据浙商证券(601878)研究所的报告，在过去的五年里，个人购房贷款余额呈快速上升趋势，从2013年的约10万亿元增加到2017年底的约20万亿元。这意味着越来越多的人选择贷款买房。

在中国新闻社作为直通车进行的一次随机街头采访中，一些受访者表示，如果条件允许，他们愿意通过杠杆购买自己的房子。“我愿意向18号线的亲戚借钱买房子”，“如果我有钱，我一定要把它变成砖头”……这样的观点已经成为采访中的主流观点。

房地产会发生什么？

那么，房地产市场的未来是什么？最近的一些评论很有意义。

万科董事会主席于亮表示，中国房价单边上涨的时代已经结束。住房和城乡建设部前副部长仇保兴表示，中国不缺乏住房，持续的房地产投机将导致金融危机。

余良、仇保兴的观点似乎与范刚、关庆友的观点相反。

事实上，两者之间并不矛盾。

中国房价单边上涨已经结束，这意味着房地产的主要矛盾已经从短缺转向失衡。

一方面，就数量而言，中国不缺房子，但仍缺少好房子；另一方面，城市之间存在结构性失衡，四线城市中的一些三线城市仍处于去库存化阶段，但一线和二线城市必须通过行政手段抑制房价的过度上涨。

仇保兴的观点基本相同。他用数据表明，20年前中国的城市化率只有30%，人们依靠福利来分配住房，住在管状建筑里；20年后，城市化率达到60%，人均住房面积达到40平方米。从西方发达国家的经验来看，城市化快速发展后，人均住房面积基本保持在这一水平。由此判断，未来房地产市场的增长速度将会放缓。

但这并不意味着双方对房地产市场的未来发展都不乐观。

首先，从数量到质量的增长表明，房地产业将从粗放型增长向集约型增长转变，以满足人们对美好生活的追求；二是增速放缓，表明房地产价格暴涨的可能性降低，社会稳定因素增加。

回到最初关于房子的最终问题，我们应该买房子吗，我们应该增加杠杆来买房子吗？

用一句废话回答这个终极问题:在这件事上，范刚没有发言权，你没有发言权，钱也没有发言权。