以后70岁也能申请住房贷款！房价会因此上涨吗？

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我们知道，为了确保利润，银行和保险公司等金融公司非常擅长计算数据和概率。如果延长住房贷款期限会带来太多的死后贷款纠纷，那么一家聪明的银行该如何做呢？

上周末，工行(601398)发布了一条带有风向标的新规定:个人住房贷款借款人的最高年龄从65岁延长至70岁，借款人年龄与工行贷款期限之和不超过75年，但提高了5年。

换句话说，即使你将来70岁了，你也可以借钱买房子，并在5年内还清。

关注房价的网民看到这个消息会火冒三丈:

@reciprocal301:

如果人们只活到70岁就离开了，他们该怎么办？贷款会被免除吗？

@ chellyyiyu:

看来你可以做一辈子的家奴了...

@左屋右舍:

相当不错。我将在65岁时还清这所房子，然后我将贷款购买10年期抵押贷款。

@皮皮鲁打开第二代:

工行好笑吗？别跟我说用贷款买房，因为长期买房全是现金！

为钱而挖，你想说，朋友死后期望贷款豁免，你太天真了，难道你不知道父亲还债是很自然的吗？

从这个角度来看，至少这次新政说明了一件事:

工行对中国预期寿命的提高充满信心。

我们知道，为了确保利润，银行和保险公司等金融公司非常擅长计算数据和概率。如果延长住房贷款期限会带来太多的死后贷款纠纷，那么一家聪明的银行该如何做呢？

根据民政局今年的统计，上海、广东等经济发达地区的人口预期寿命已超过80岁。随着基因技术的发展和医疗水平的提高，我们完全有理由相信这个数字还会进一步上升。

也许将来每个人都将在70岁退休，他们可以在80岁的时候借钱买房子！

接下来，我相信各大银行将会跟进这项延长最高贷款年龄的新政策。毕竟，抵押贷款对银行来说是一种高质量的资产，所以它们不能落后。

所以问题是:延长住房贷款的期限对房地产市场意味着什么？

房价会因此上涨吗？

从理论上讲，这项政策对房价有利。受益最多的人可能是“啃老族”。

由于90后开始有住房需求，他们会被要求向子女借钱，即父母和子女应承担相应的还贷责任。

随着贷款时间的延长，每月供应的压力减少，买房的意愿自然更强。

同样，也有45岁以下的中年买家，他们以前只能借25年的钱，但可以借30年的钱，所以他们会更愿意买改善的房子。

然而，这都是纸上谈兵。它真的能给房地产行业注射兴奋剂吗？

你不会这么想的。由于业务内容的调整是一种企业行为，新规定的源头是工行，而不是央行，无论是为了资产结构调整还是盈利，这意味着“住房而非投机”的主旋律依然存在，“国家意志”没有动摇。

对我们来说，也许我们应该认识到这样一个现实:人口老龄化在短时间内已经成为不可逆转的趋势，延长退休年龄在延长贷款年龄之后是不可避免的。

这与房价无关，你我都是灰尘，只是因为时代。

别走，你想买房子吗？