买房攻略！市区老破小VS郊区高大上、面积大VS户型正 怎么选

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李师兄讲了很多宏观层面的买房，今天他讲的是微观层面的选房技巧。

注意，如果你想选择最好的房子，当然是黄浦江中心的高端别墅。

问题是你只需要更少的钱，而且预算很紧。房子不可能是完美的，你不能既有蛋糕又吃它。如何选择是最明智的选择？

城市里的破旧与郊区的高大

也就是说，在地段和老房子以及社区的质量之间应该选择哪一个。

在总价相同的情况下，建议在满足基本居住空间需求的同时，尽可能选择靠近市中心的一个。

例如，在北京的五环路附近，上海的外环路附近，深圳的龙岗，虽然现在房价很贵，但如果你买不起市中心，你可以平衡自己的生活需求和未来的投资需求。

但是我不鼓励年轻人在市中心买小老房子。方便是方便，但更适合租房而不是买房。

多层还是电梯高层

多层住房率高，物业费低，而且更实惠。顶层有电梯，上下楼梯很方便。

年轻人有很好的体力。事实上，他们跑多少层并不重要。相反，他们可能被迫跑楼梯健身。

老年人不能拿着它。

因此，对于你买的房子，在未来10年内不会有父母或其他老年人住在一起，建议购买多层。如果你的父母想和你住在一起，建议你去电梯房。

2/3楼对4/5楼

没有电梯的多层房屋通常有六层。

六楼夏天太热，冬天太冷，所以会有很多保温和防水的问题。除非你的预算太少，住的人太多，而且重视附属阁楼，否则一般不推荐住在6楼。

一楼视野差，光线差，空气流通不畅。虽然过去十年新建的商品房将按基础标高处理，一楼将略高于地面，但仍有可能选择不选，除非家中有行动极为不便的老年人或残疾人。

可以选择其余的2、3、4和5层。

过去叫“金、银、银”，三楼和四楼的价格差不多。因此，二楼和五楼的价格是相似的。

然而，随着未来老龄化越来越严重，在没有电梯的多层住宅中，低层的需求将大于高层，这将逐渐转化为二、三层的价格，其中四层更便宜，五层更便宜。

因此，在同等条件下，二楼和三楼的房子是首选。从长远来看，如果你想在将来卖掉它们，你可以以更好的价格卖掉它们。

低层电梯机房与高层电梯机房

一般来说，楼层越高，电梯间就越贵，因为楼层越高，隐私就越好，视觉就越好，也就越不容易受到地面噪音的污染。

有些人选择较低的级别来省钱。

那为什么要买一个电梯房？如果你买1-5楼的电梯房，你还不如直接买多层。

但是地板太高太贵了，而且钱不够。怎么会坏呢？

然后买中间的楼层，比如总高度为20层，再买9-10层。

隐私足够好，视野足够宽，所以大多数人不会恐高。如果电梯坏了，楼梯几乎爬不上去。

关键是价格适中。

方鑫vs二手房

新的比旧的好，但是它们更贵，对吗？

在过去的两年里，由于调控，同一行业的新房价格比许多城市的二手房价格要便宜。

所以买新房子必须排队等着摇号，这是一种幸运的生活。

如果你能动摇这个数字，当然，买新房子。

如果新房子比二手房更贵，就要考虑一下。

我更喜欢选择已经上市5-10年的新房子。

首先，作为二手房，你可以少付增值税。

其次，5-10岁是比较新的年龄，各方面都要好，无论是户型设计、居住环境还是物业管理。

第三，5-10岁的二手房是在2008年至2013年间建造的。在这段时间里，私家车已经处于快速进入普通百姓家庭的阶段，所以新建的住宅区基本上都配备了比较齐全的停车位和地下停车库，可以避免车主停车难的问题。

2007年以前建造的大多数住宅区在规划和建造时并没有意识到私家车的大爆炸，许多住宅区也没有建造地下车库。即使它们建成了，这个比例也是完全不够的。

当然，在北部上市中心，土地几乎已经开发，几乎没有新的地点可以提供。因此，如果你想购买市区，你基本上别无选择，只能使用二手房。

地铁房与非地铁房

现在一些开发商搞砸了他们的噱头，那些离地铁站3到4公里的人竟然敢称自己为地铁房。

我认为真正的地铁站离冬天的一碗汤只有一段距离。

也就是说，在冬天，当你端着一碗汤从家里走到地铁站时，汤还是热的，这就是所谓的地铁房。

步行500米以内是一个真正完美的地铁站。标准很宽松，最多不能超过1000米，步行也不能超过10分钟。

但是这种房子，往往价格比周围高。

然而，地铁真的很方便。未来，一、二线城市的交通拥堵将会越来越严重，停车将会越来越困难。地铁旅行是大势所趋。

因此，我认为最好的选择就是买一套地铁房，也就是一套离地铁站步行1-2公里的房子。

注意，我说的是步行距离，而不是直线距离，绿化带，河道，立交桥，所有这些交通障碍都不能忽视。

如果你走了2公里以上，敢称自己为地铁站，北京和上海的街道上会布满地铁站。

步行2公里还有一点距离，但幸运的是，有共享自行车，只需几分钟。

正式商品房与小产权房

许多人买不起普通的商品房，所以他们想买相对便宜的小产权房。可以吗？

如果你只是需要住在自己的房子里，手头拮据，急于买房，你别无选择，只能买一套小房子。

如果你想投资，算了吧。

普通住宅与商业和住宅建筑(服务式公寓等)(

和上面一样，如果可以的话不要买。

对于那些不知道如何理财的人来说，投资时本能的考虑是廉价购买。

例如，如果你买一只基金，小白会觉得1元的净值肯定比2元更划算。

事实可能恰恰相反。净值在2元人民币的基金投资价值更高。

买房也是如此。

第一行40，000，第四行10，000。第一条线是不是太贵了，第四条线是不是太便宜了？

错了，很明显，第一条线非常便宜，第四条线贵得足以让人崩溃。

便宜是绝对不可能的。

大面积与公寓类型

总价是一样的。有些房子面积很大，但不是直立的。它们不是南北向的，或者房间不是水平和垂直的，或者房间放错了地方，或者它们有很长的过道。他们除了走路什么也不能做。

有些房子尺寸较小，但它们是直立的。

如何选择？

我还建议，如果你选择一个更直立的公寓类型，你可以通过后期的装修设计最大限度地释放直立公寓类型的优势。

如果你盲目追求大面积，在公寓类型上做出让步，装修将是一件令人头痛的事情，将来住在这里你会感到不舒服和浪费。

只有房价这么贵，户型合适，我们才能充分利用每一平方米。

我在连锁店找到了隔壁房间的类型图。以下是我个人的最爱，基本上没有浪费空的房间。

一个房间，一个大厅和一个浴室是50平方米

厨房和浴室朝北，卧室朝南，客厅在中间，都是方形的。把东西放在橱柜里很方便。有些客厅会有朝东或朝西的窗户，哪一个最好。

这种房子更适合老夫妇，年轻夫妇也可以住，但生了孩子后，他们会面临换房的问题。

此外，它也非常适合单身女性。我还没有找到一个物体。我手里存了一点钱，但我买不起大房子。恐怕我以后也买不起。我可以先买这套小公寓。

即使你将来不结婚，并且一辈子单身贵族，独自住在这个房子里也足够了。如果你将来结婚生子，那就换个房间。这套小公寓也很受欢迎，也很容易出售。

房价高的城市越多，对这种小单位的需求就越大，相对大的单位的单位溢价就越高。

两室两厅一卫98平方米

主卧室、第二卧室、客厅、餐厅、阳台、厨房和浴室都是直立的，没有一个区域给人特别狭窄和无法移动的感觉。尤其是当主入口进来的时候，它是一个非常大的客厅，有许多展示室。

其中，主卧室和第二卧室相对，从北到南是透明的。客厅+南阳台和餐厅+北阳台(工作阳台)也是南北通透，采光好，采光舒适。

三室两厅一卫，116平方米

与上面的两个房间相比，还有一个朝南的卧室。

如果你在它运行的家庭，你可以保证每个房间。

如果你有两个孩子或者计划要第二个孩子，你可以确保两个孩子都有一个单独的房间。

如果你只有一个孩子，不和老人住在一起，你可以给父母和孩子两间朝南的卧室，把北面的卧室改成书房，平时可以在那里工作。当父母或亲戚从你的家乡来时，你可以暂时把它改成客房。

如今，有许多新建的电梯房，有一个很大的公共区域，还有一个非常乏味的浴室(我去过的大多数有两个浴室的房子通常只使用一个浴室，另一个用作储藏室)。像上面这样有实用面积的三个房间，建筑面积通常在130-140平方米之间，这要花很多钱。

拥有一个好的房间类型是多么重要。看看下面这些美妙的房间类型，你就会明白了。

“订书机”类型

“恶魔之口”公寓

“厕所”公寓

“天不塌”公寓式

“直升机”公寓类型

“天桥骄子”公寓

最后，除了购买嘉兴或东莞的一般战略考虑之外，买房时还有三个维度需要考虑:位置、社区(新旧、好与坏)和房子(公寓类型、面积、楼层等)。)。

从投资的角度来看，重要的是位置；社区；豪斯。

从自谋职业的角度来看，重要的是房子=地段；社区。

你有没有注意到，李戈最重要的理财智慧贯穿了我所有的文章，包括微观购买技巧。

这就是“平衡”。

附言，请提醒我们，当装修房子时，我们必须记得放更多的橱柜。随着时间的推移，空储物室可能只是不够，永远不会太多。

愿世界上所有的情人都结婚；

我希望所有的中国人都有一个家。