北上广深最新房贷利率曝光 房贷利率全面上浮

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一年前的三月，据说在北京，一个朋友买了一套房子，卖家报价728万元。从晚上7: 30到11: 30，售出745万元...一年后的3月，北京一个受欢迎的住宅区的一套约60平方米的两居室公寓在去年4月上市时报价为760万元，现在上市价格已降至595万元。

现在，一年过去了，在不断的调控下，特别是在“住而不炒”的政策指引下，楼市至少在六个方面发生了巨大的变化:

1.说到北京:一年之内，北京的房价下跌了15%，交易量迅速缩水。新房交易量同比下降48.7%；

2.深圳:深圳楼市已经下跌了17个月，迎来了一波“小阳春”。3月5日至11日，一周内售出新房1539套，比上个月增长9.6%；二手房交易1160套，比上个月增长36.3%。；

3.比方说抵押贷款利率:抵押贷款利率已经全面上升。2018年2月，首笔住房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，比去年2月提高了22.15%；

4.据说抵押贷款的总量已经发生了变化:抵押贷款已经成为稀缺的“品种”。即使购房成本上升，抵押贷款利率一般也会上升，但抵押贷款是“你不想借就可以借”；

5.说最基本的政策:坚持“不投机”的定位，已经写进了第十九次全国代表大会的报告和今年的政府工作报告；

6.谈大银行的变化:在大力发展住房租赁市场的号召下，工商银行(601398)、中国银行(601988)、农业银行(601288)、中国建设银行(601939)、交通银行(601328)和

北京房价下跌了15%，交易量减半

今天的数据被窃取了:

根据链家研究所的报告，去年的调控结束了北京房价连续17个月上涨的趋势，随后房价连续9个月下跌，累计下跌约15%。2018年3月，北京二手房均价为58527元/套，接近2016年12月的水平。目前，北京二手房价格似乎显示出稳定的迹象，1月份价格上涨0.3%，2月份下跌0.5%。

尽管每个人都曾预计房地产市场会转冷，但15%的跌幅令市场感到意外。

此外，北京各区的二手房价格都有不同程度的下降，通州区实施了更严格的限购措施，降幅最大。数据显示，今年3月，北京各区的二手房价格比去年同期下降了8%至30%。其中，顺义区略有下降，下降了8.1%；通州区降幅最大，达到29.1%。

比北京房价更糟糕的是北京周边的房地产市场。据Home.com连锁店称，燕郊二手房的单价普遍下降了1万元，许多二手房的价格几乎减半，一些建筑甚至暴跌了2/3。

事实上，自去年3月17日以来，北京历史上最严格的房地产市场监管政策刚刚实施一周年。据不完全统计，今年北京出台了30多项楼市调控措施，新房和二手房成交量几乎减半，房价全面下跌。

根据国家统计局的数据，2016年9月，北京新建商品住宅销售价格创下单月同比增长30.4%的历史纪录。

根据中原地产研究中心的统计，在全面调控后的一年里，北京新建商品房签约量为23388套，同比下降48.7%，创历史新低。签约317，4137栋别墅，同比下降52.7%。降幅最大的是商业和住宅地产。在过去一年的调控中，实际签署的只有5895套，同比下降了91%。

二手房成交量也不景气。数据显示，2017年北京二手房成交量为13.6万套，较2016年的27万套下跌了50%，这也是自2015年以来的最低成交量。

一年之内，不仅交易量减少了一半，二手房价格也连续九个月逐月下跌，其中七个月导致mainland China主要城市房价下跌。

房价已经下跌了17个月，深圳楼市在3月份迎来了一波“小阳春”

在这一波上涨中，深圳的房价上涨早于其他一线城市。2016年10月，率先推出限购政策,“限购、限贷、限售、限商”等监管措施在空.实施

从2013年到2014年，深圳新房均价缓慢上涨，从2015年到2016年，出现了一个突增，并在10月份新政后基本保持稳定。根据网上数据，2018年2月，新房均价为54191元/套，比上个月下降0.1%，连续17个月下降，共下降1420元/套。

在房价稳中有降的同时，深圳楼市的成交量大幅下降。根据深圳中原研究中心的数据，2017年深圳一手住宅交易面积为259.3万平方米，较上月下降38.0%，为10年来最低。此外，该市共有63，578套二手房售出，比2016年下降了33.7%。

然而，在经历了2月份的低迷交易后，深圳楼市在3月初迎来了一波“小阳春”。

根据深圳中原研究中心的数据，从3月5日到11日，一周内售出11539套新房，比上个月增长9.6%；交易面积53902平方米，比上个月增长7.7%；二手交易1160套，比上个月增长36.3%；交易面积97821平方米，比上个月增长41.6%。

截至3月11日，深圳3月份共售出891套一手住宅，平均成交价为54388元/套，日均成交额为81套；共售出二手房1527套，平均成交价56790元/套，日均成交额138.82套。今年3月，深圳一家二手公司的平均日成交量为219.82台。去年同期，二手公司的平均日营业额为181.97台；2月份，这一数字仅为140.25套。

记者了解到，春节后，来自中介机构的游客数量有所增加，一些开发商已经开始陆续推出新的网站。但是，目前新盘仍然受到“限价”的影响，出现了新盘开盘价低于周边一些二手房开盘价的倒挂现象。

深圳中原研究中心表示，深圳市场已经复苏，开发商纷纷入市。预计交易量将在后期进一步回升。二手市场价格稳定，最近报价指数稳定，业主对市场的信心保持不变。预计二手交易将逐渐回升。

抵押贷款利率全面上升

根据荣360的监测数据，2018年2月中国首笔住房贷款的平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，比1月份上升0.55%；与去年2月相比，首笔住房贷款的平均利率为4.47%，上升了22.15%。在荣360调查的35个城市的首付平均利率中，上海本月的最低利率为5.06%，郑州的最高利率仍为5.92%。

此外，荣360监测数据显示，2018年2月，19家主要银行中的15家银行的首笔住房贷款利率比基准利率上升了10%，与上月相比，新增4家银行。

工商银行、农业银行、中国银行和中国建设银行的首套住房贷款平均利率比基准利率高出8%-10%。

在过去的一年里，二手房贷款的平均利率一直在持续上升。

数据显示，2018年2月全国第二套住房贷款平均利率为5.79%，比上个月上升0.03个百分点。具体而言，在荣360监测的35个城市的533家银行中，77家银行实施了10%的基准利率上调，99家银行实施了15%的基准利率上调，314家银行实施了20%或以上的基准利率上调。

让我们来看看北京最新的按揭利率:

匹配形式

抵押贷款，如果你想借，你可以借。

主要城市的抵押贷款利率普遍上升。对于购房者来说，即使购房成本上升，抵押贷款也是“想借就借”。

昨天，券商中国发布的《以深圳为例看房贷额度有多紧迫》报告中提到了一组数据:今年2月，深圳4家由工农建立的国有银行的房贷余额仅增加了71.36亿元。

这一数据证实，目前的抵押贷款增长率已经大幅下降。

另一方面，银行放贷时间已经开始延长。“看监管，没有固定的贷款时间”已成为大多数银行个人贷款账户经理的口头禅。中国银行的一位个人贷款经理告诉经纪公司中国记者，过去，在抵押贷款之后，贷款可以在一周左右发放，但现在贷款时间已经延长到一至四个月。

根据中原地产的数据，深圳许多银行的贷款时间已经延长。

匹配形式

坚持“留而不投机”的定位

在2016年中央经济工作会议首次提出“房子是为了生活，不是为了投机”后，“没有投机的房子”的定位成为中国房地产市场健康稳定发展长效机制的核心指导思想。在今年的政府工作报告中，房地产再次被强调。

报告中对“无投机生活”的定位:

报告指出，“房子是为了居住，不是为了投机”，应落实地方主体的责任，继续实行差别化监管，建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

报告中舍改革的目标:

我们启动了一个新的三年计划，以解决棚改中的关键问题，今年启动了580万套。加大公共租赁住房保障力度，保障低收入住房困难家庭，将符合条件的无房职工和新就业农民工纳入保障范围。

报告中对租赁市场的描述:

支持居民自住住房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购结合的住房制度，使广大人民早日安居乐业。

然而，值得注意的是，今年的政府工作报告并没有提到库存政策。一些专家认为，这意味着该政策可能会逐渐淡出。

银行进入房屋租赁市场

在这一既定政策的指引下，各大银行都悄然进入了房屋租赁市场。

中国银行

2018年2月2日，中国银行在上海举行“中国银行住房租赁金融服务促进会暨合作签约仪式”，全面进入住房租赁金融市场。在推介会上，中国银行与万科、中国海外地产、华润置地、招商局地产、保利地产(600048)、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署了战略合作协议。，计划融资规模超过2000亿元。

与此同时，中国银行上海分行与上海金融服务办公室签署了金融创新服务合作意向书，并与8家地方国有企业签署了租赁住房(和人才公寓)金融服务战略合作协议，开通了首个引进人才综合住房租赁服务。

中国工商银行

2018年1月，中国工商银行北京分行与中国证券签署了《房屋租赁业务综合战略合作协议》，承诺为首都房屋租赁市场提供全方位、多层次、创新的服务。

2017年11月16日，中国工商银行广东省分行营业部(原广州分行)与广州市住房和城乡建设委员会签署战略合作协议，为广州住房租赁市场参与者提供5000亿元信贷资金。

农业银行

2018年1月18日，中国农业银行发布了“企业租赁住房贷款”和“共有财产住房贷款”产品。不为“以租代售”住房提供信贷支持，不为房地产投机者提供信贷支持，严格防止租赁住房业务信贷资金流入商品房开发领域。

中国农业银行北京分行已与北京保障性住房建设投资中心、首创置业、北京城建(600266，咨询股)、首创置业(600376，咨询股)、中铁地产、北京建工集团签署合作协议，计划向6家企业提供总计2000亿元的信贷资金，支持北京市集体建设用地租赁住房项目的发展。

交通银行

2017年12月18日，交通银行与万科、绿地、碧桂园等26家房地产企业和广州市房屋租赁协会等5个房屋租赁平台在广州举办“房屋租赁高峰论坛”。

会上，交通银行广东省分行与多家房屋租赁公司和房屋租赁平台签署了房屋租赁战略合作协议，并向万科、保利、佛山建新房屋租赁有限公司等签约单位发放了总额超过1500亿元的意向授信额度，专门用于对房屋租赁业务发展的金融支持。

建设银行

2017年11月2日，广东省住房和城乡建设厅、佛山市政府分别与建行广东省分行就住房租赁达成战略合作，迈出政府与银行合作的第一步，共同推进住房租赁市场建设。

2017年11月3日，中国建设银行深圳市分行与万科、华润、碧桂园等11家房地产企业签署了房屋租赁战略合作协议，宣布深圳市长租赁市场正式开发。据建行深圳分行相关负责人介绍，目前已与房地产企业签订了5000多套房屋租赁权转让协议，且房屋均为新装修房屋，未来租户可通过建行“建行大厦家园”应用提供的房屋在线租房。

除了五大银行，一些股份制银行也开始进入住房租赁市场。2017年10月30日，中信银行与碧桂园集团正式签署300亿元长期租赁住房保障基金战略合作协议；2017年11月3日，招商银行(600036，诊断)北京分行帮助中国首个单一住房租赁房地产投资信托业务登陆；2017年12月2日，民生银行总行(600016)与巴乐兔领租赁平台签署战略合作协议。