老家房价疯涨 你过年买房了吗？

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◤核心提示:根据调查，近60%的“漂泊者”有回家买房的意愿。春节期间，一、二级房地产市场处于休眠状态，三、四级销售人员在值班卖房。到处都可以听到他们家乡的房价大幅上涨的消息。我买不起一、二层的房子。你想在你的家乡三线和四线城市买房子吗？

与一、二线城市成千上万的房价相比，四线城市的房价太过友好，而随着一、二线城市房价的飙升，买不起一、二线房子的年轻人害怕错过再次上车的机会。

因此，在这个春节，回家买房子成了更多人的选择。

根据调查数据，大约38%的农民工想回家买房子，21%想在家乡的省会城市买房子。换句话说，大约60%的人想回家买自己的房子。

其中，从北京返乡的购房者所占比例最高。在全国许多县城，城镇居民已经成为县城购房的主力军。

回家买房子是明智的选择吗？让我先给你讲个故事。

这里应该说明的是，下面的故事都是从个人经历中听到的。为了避免被坐，有特定坐标的人在这里被删除。

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三线城市房价飙升的故事

这个三线城市位于内陆经济不发达的省份，可以代表大多数三线城市。让我们称它为“Y城”。

在2017年上半年之前，Y市城区的房价是三千到四千，到年底，房价已经涨到五千到六千。

虽然房价似乎不高，但与当地人均收入相比已经很高了，月薪6000元被认为是当地的高收入。

更令人惊讶的是，仅仅半年时间，Y市的房价涨幅就超过了50%。在一、二线房价的背景下，这种上涨显然是疯狂的。

有多疯狂？我给你讲另一个故事。

老张是一名退休的地方干部。当他老的时候，他的儿子不再和他在一起了。今年春节前，他打算卖掉他在当地的房子，去南方和他的儿子住在一起。

老张通常不太注意房价的变化。根据他自己的经验，他找到了一个中介，说他愿意出3000多元的价钱。第二天，老张的电话响个不停，家里有30多个中介，最后老张都不敢卖房子了。

在过去的几天里，y市的主要建筑都在加班，过去几年在空买的房子现在几乎都卖完了。

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我家乡房价飙升的秘密

为什么我家乡的房价突然飙升？为什么他们家乡的每个人都开始买新房子？

在这里，我们想给你一个科普的概念:舍改革的货币化。

让我们先谈谈工棚改革。简单地说，就是改造棚户区，棚户区指的是城市中破旧的危险建筑。

让我们谈谈货币化。过去，大多数破旧的建筑被拆除和重建，以安置居民，但现在它们不同了。直接汇款被称为货币化。

以上面提到的Y市为例，房价飞涨之前的平均价格是3000多一套。在改造和拆迁过程中，政府按照4000多套一套的补偿标准进行支付，这就是所谓的棚改货币化。

得到补偿后，没有房子的人必须买房子。此时买房，已经不再是3000多一套的平价，已经变成4000多甚至5000多一套了。

你为什么要求涨价？很简单，一方面，房屋改革的货币化创造了大量的购房需求，另一方面，它通过补偿向市场投入了大量的资金，这就是我们通常所说的放水。

说到排水，你很熟悉。在判断一、二线房价走势时，我们经常以杨妈为例。杨妈放的水越多，资产价格越高，也就是说，房价越高。

现在，这一举措也复制到了三四线城市，而杨妈的这种放水模式仍然是一个恰当的术语:psl，抵押补充贷款。

马洋指导下的psl和各级政府的财政拨款已经成为棚改货币化的源泉，房价自然会上涨。

如果你了解住房改革的货币化，你就能了解你家乡房价飙升的秘密。

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你想在你的家乡买栋房子吗？

现在让我们回到开始时的问题:你想在你的家乡买房子吗？在回答这个问题之前，我想带你回到房地产市场的现状。

从目前情况看，一、二线热点城市仍处于高压调控之下，最大的基本面是房价略有下降或略有上升；第三，四线城市的情况有些复杂:

像Y这样的城市正在飞速发展，这就是为什么许多人坚信房地产投机应该继续。

然而，在一些四线城市，房价已经开始下跌，交易量甚至更加暗淡。

为什么会这样？这背后的原因可以用三个词来概括:去库存化。

去年12月下旬，住房和城乡建设部部长王在全国住房和城乡建设工作会议上表示，2018年将针对不同需求实施差别化调控政策，仍有大量库存的四线城市、县市应继续做好去库存工作。

如何去股票？正是通过上面提到的房屋改革货币化，房屋改革货币化就相当于给每个人钱，每个人有钱的时候都要买房，也许是因为房价上涨，他们要花更多的钱来买房。

最后，钱转回来又回来了，更多的钱又回来了，这不仅增加了库存，也增加了国内生产总值。你认为它不坏吗？

然而，库存总有一天会用完。当库存耗尽时，飙升的房价就结束了。这个故事已经在一线和二线城市上演了。

这就是为什么四线城市的一些房价开始飙升，而另一些房价开始掉头向下，因为各地的去库存速度不同。

话虽如此，你应该对房地产市场有更清楚的了解，对是否在家乡买房有更清楚的判断。

如果你在家乡投资买房，建议你慎重考虑。现在，你家乡的房价已经很高了。随着去库存化的完成，你必须小心成为最后的接收者。

如果你想带着这种风险意识进行投资，你需要做的是:今年你的家乡会大力推进棚改货币化吗？

如果你的家乡正处于房改货币化的开端，此时投资买房并非不可能，但这取决于你能否判断出高房价，以及能否在高点顺利实现，这就相当于化干戈为玉帛。

如果你家乡的存货已经差不多用完了，不要再考虑投资了。冲进去很可能成为一个接收者。

如果你住在你的家乡买房子，这取决于你买房子给谁。

如果你打算一年到头都在大城市定居，建议你不要在家乡买房子。此外，房价已经很高，即使上涨，也没有多少空空间。

即使你后退一步，在大城市定居也是不够的，你必须付出大量的时间和精力。

如果是买给父母和家庭成员改善他们的生活条件，我们可以考虑。毕竟，乡镇的生活环境没有县城好，水电供暖会方便得多。

在另一个例子中，我计划回到我的家乡去开发一所房子。

在这种情况下，如果你有能力的话，建议你不要把一个大城市的一套房子卖给一个小县城的几套房子。大城市的房价暂时不受去库存政策的支撑，而是受到人口、资源等优势的长期支撑。

如果你没有这样的经济能力，试着在县城选择一个位置好、学历好、交通好的房子。即使将来房价下跌，这样的房子仍然是最有价值的。

最后，我给你发一个故事:

我认识的一个朋友在Y市的一家银行工作了5年，他的收入属于当地的中上阶层。在过去的五年里，他除了攒钱买几套套房之外，什么也没投资。

今年，我刚刚有机会在深圳工作，我遇到了房价飙升的浪潮，所以他卖掉了所有的房子，在深圳换了一套房子。

他周围的人都很震惊，每天都问他如何模仿他的房地产经历。

我也问过他，他只说了一句话:你们都认为房地产投机可以通过经验复制，但事实上这取决于运气，没有人知道运气什么时候会来。

换句话说，永远不要把运气赚的钱归因于能力。一旦风向改变，你认为的经验和能力很可能最终会毁了你。