一、二线楼市春节休眠 三、四线销售员值守卖房

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“在一线、二线城市挣钱，在三线、四线城市买房”已经成为那些在外打工的人的一种投资选择。近年来，春节期间，与一线城市的大多数新建建筑不同，四线城市的销售中心有销售人员值班接待买家并进行正常交易。

“从春节到现在，一直有业务员值班，早上9点准时开门，你随时都可以来看房子。”一家进入潍坊的全国性房地产企业的业务员说，春节期间有一定的折扣，因为春节前买房子的人很多，这段时间剩下的房子不多。

事实上，"返乡买屋潮"已经成为房地产企业的"窗口期"。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，根据春节期间的网上签约数据，一、二线城市的网上签约数据基本暂停，长假期间，全国楼市仍以三、四线城市为主。

张大伟进一步表示，自春节前一周以来，热点城市的楼市已进入“度假模式”。

据中原地产研究中心统计，2月初，一线城市新建住宅成交量较上月下降33%，二线代表性城市较上月下降18%，同比下降；以三线城市为代表的城市营业额环比下降9%，所有城市都有不同程度的下降。从同比数据来看，整体营业额持续上升，增幅为35%。

张大伟表示，2018年春节期间，四线城市房地产市场的大部分交易比前几年更加活跃。从全国来看，靠近一线城市的四线城市的房地产市场成交量超过了二线城市。其中，“居者有其屋”是重要的购买力之一。

“孩子马上就要去幼儿园了。今年春节回到中国后，他决定在家乡买一套房子。春节过后，他可以放心出国继续打工挣钱了。”来自家乡唐山的受访者刘告诉记者，在买下一个学区后，他让父母来和他的孩子住在一起。因为在银行工作挣来的钱是闲置的，所以买房子一方面可以用来生活，另一方面可以用来投资。

事实上，这也是许多“购房者”的初衷。有鉴于此，为了完成销售任务，许多开发商在春节期间不放假，正常售房，甚至打折。

张大伟还表示，2018年，中国房地产市场将主要关注三四线城市，房地产调控政策的变化也将集中在三四线城市。预计这些政策将实行宽严相济，注重吸引人才和满足自谋职业的需要，打击投资投机。

值得一提的是，截至2月21日，根据全国土地市场的交易情况，热点城市的土地交易量同比大幅增加。从2018年至今，全国50个土地销售最多的城市的土地销售总额达到5644.6亿元，同比增长63.2%。13个城市的土地销售收入超过100亿元，34个城市的土地销售收入超过30亿元。可以看出，开发商热衷于投资，以达到规模目标。