租房就能上名校 真的能实现吗？

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◤核心提示:最近，广州发布了“租房和买房权利相同，学位归房子”的信号，租房可以上名校的消息再次爆料，引起了很多人的紧张。租赁和购买相同权利的梦想似乎很快就会实现，但问题是，真的会这么容易吗？在资源均等化的背后，其实有很多问题我们根本没有想清楚。

如果说今年楼市最大的基本面是“无房炒”，那么今年楼市最受关注的变化就是“租购平等”。

在同样的租房和购房权下，每个人最关心的是学位是否能有同样的权利，租房的孩子真的能和买房的孩子上同一所学校吗？

近日，广州市教育局局长透露，即将出台“租购同等权利、同等住房程度”的实施细则，广州将成为中国第一个实行租购同等住房权利的城市。

消息一传出，“租房可以上名校”的说法又开始满天飞。说实话，即使你买了一个学区，你也可能去不了好学校。相反，租房可以解决学位问题。这真的现实吗？

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获得这个房间的学位并不容易

事实上，去年7月，广州曾就此发出通知，建议“给予合资格租户的子女就近上学及其他公共服务的权利，并保障他们租住及购买公屋的权利。”

当时引起了热烈的讨论，从那时起，“租房可以上名校”的说法开始流传。

然而，许多人忘记了一个基本事实:高质量的教育资源总是稀缺的。

稍有常识的人都知道稀缺性是最有价值的东西，当需求远远大于供给时，就必须付出更高的代价来获取资源。

以前，北京的家庭花费数千万购买完全不能容纳的破旧小学区，这也是原因。

由于高质量的教育资源如此稀缺，这意味着无论是买房还是租房，都要设定一定的门槛条件。

以去年7月在广州发布的通知为例，租房和购房的权利必须满足三个条件中的至少一个:当地户籍、人才绿卡和积分准入。

对于绝大多数租房者来说，他们一般都不是本地户籍，人才绿卡需要一定的学历，积分需要留作入学之用，这类似于为购房限制而节省首付款。

广州最近有一个新的提法叫度房，它是什么意思？

也就是说，如果你用房子，你必须住在房子里，每个人都是一样的。如果学生不住在这里，去其他地方上学，学生的身份也将被移出。

从表面上看，学位到住房限制了学区住房的投机。但是，如果每个人都认为要求必须相互一致，就意味着学区的住房资源更加稀缺，如果有学校的需要，他们就不能再租房子了。

然后，几乎可以肯定的是，学区的租金将会上涨。如果租金受到政策限制，可能会出现更糟糕的情况:房东不愿意租房，需要上学的房客没有房间出租。

此外，广州这次还提出，条件要根据各区的实际情况来制定。显然，拥有高质量教育资源的地区将在基本政策中制定更严格的门槛条件。

归根结底，政策从来没有说你可以通过租房去名牌学校。即使你能去一所名校，据估计，所支付的价格也不会低于购买一个学位房间的价格。

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租购权不能平均

说租房和买房拥有同等权利听起来真是一个美妙的词，它也表达了无数买不起房子的人的美好愿景。

然而，理想是满的，现实是瘦的。如果我们真的想实现租房和购房的权利，我们不能仅仅通过简单粗暴的平均来实现。

我不知道你最近有没有注意到一条新闻。在北京的“龙湖浦田”社区，商品房和自有住房的业主之间存在冲突。冲突的原因是对公共资源的争夺。

商品房和自住住房之间有栅栏分隔。锅炉房、化粪池、垃圾房等设施建在自住房屋一侧，绿化不达标。

从表面上看，业主拆除围栏似乎是合理的。为什么同一社区应该受到不同的对待？

然而，20，000人从自己的房屋所有者那里购买房屋，而80，000人从商品房所有者那里购买房屋；自住物业费3.3元，商品房物业费7.2元。

如果你是一个商品房业主，你会同意拆除围墙，共享资源吗？

此前，重庆也发生了类似事件。公租房业主要求修建游泳池，他们还振振有词地说:“中低收入群体不怕热吗？中低收入群体的孩子应该热吗？”

从道德的角度来看，这是真的，但问题是，如果任何问题都是通过绝对平均来解决的，这真的公平吗？

在人人都吃大锅饭的时代，这似乎是绝对公平的。结果如何？每个人都吃不饱，因为没有人想努力工作来创造财富。不能刺激效率的公平实际上是最可怕的事情。

租赁和购买也是如此。如果简单粗暴地将其平均化，只会导致冲突和矛盾，并最终演变成内部冲突和悲剧。

这个历史故事离我们不远。你想再体验一次吗？

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要过上更好的生活，还有很长的路要走

事实上，如果你想一想，为什么学位房这么高？是因为你只想去最好的学校吗？

就像上大学一样。不是每个人都能去清华北大。如果他们不能去清华大学，他们就不能停止读书吗？不，因为还有其他好学校。

但是，我们基础教育资源的差距太大，优质教育资源稀缺，剩下的都是歪瓜烂枣。甚至上市公司的幼儿园也可能发生虐童事件。

在这种情况下，你认为父母能做什么？当然，你必须让你的孩子上一所好学校。

如果教育资源不能实现平等发展，好的教育资源越来越好，坏的教育资源越来越差，那么基本上就很难实现同等的租赁权和购买权。

换句话说，只有当选定的空房间变得越来越大时，每个人才会慢慢接受租房和买房权利平等的理念。

事实上，空厅的选择掌握在政府手中，而优质教育资源的稀缺是全世界的难题，这考验着政府的智慧和投资。

在欧美国家，富人可以享受高质量的教育资源，但政府会征税，并将这种税收投入到较低层次的教育资源中，从而促进教育资源的平等发展。

然而，在我们国家有一个非常现实的问题。由于城市化尚未完成，人口集中在大城市，大城市的教育资源越来越少。

然而，教育投资是按地区分配的，这导致一些地区教育投资闲置，而另一些地区教育投资短缺。

事实上，这种资源投入的不平衡状态在我们生活的各个领域都非常普遍。如果资源的合理配置问题得不到解决，那么所谓的“权利平等”就是一个虚假的命题。

话虽如此，我必须记住，我国的主要社会矛盾已经转变为人民日益增长的对更好生活的需求与不平衡发展之间的矛盾。

更好的生活确实是可取的，解决发展不平衡和不足也是符合民意的，但我希望这种更好的生活不会通过简单粗暴的“分富济贫”来实现。

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