海外投资正当时！从东南亚市场一窥投资的机遇

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目前，许多国内投资和金融管理渠道趋于饱和，而海外市场，尤其是东南亚市场，很像前几年蓬勃发展的中国投资市场。如果你错过了2000年的房价、2007年的股市和14年来p2p行业的高收入，那么今天你或许可以抓住海外投资错过的机会。

本期我们邀请了我们的老朋友周昊老师和公开号“海马小姐”的主要作者分享一些关于海外投资的见解和经验。

海外投资前的准备

事实上，在参与海外投资之前，我们首先要有一个心理建设，海外投资必须以包容的态度进行。

粉丝们经常会问，如果海外投资出现亏损，该怎么办。只要是一项投资，就会有收益和风险。在我们开始投资之前，我们必须理性地看待这个问题，接受这个风险。这是海外投资的心理基础。

“海马小姐”建议海外投资的用户年收入应该在20万元以上，主要是因为大部分海外投资都需要兑换成美元。如果小额兑换成美元，这将涉及手续费。如果投资的产品收入不高，汇率手续费会占你的大部分，所以我觉得海外投资的金额应该定得稍微高一点。

对于那些有移民或海外学习需求的人来说，海外投资只是需要；此外，还有一群人在海外投资做外贸，因为他们手里有很多美元，不想兑换成人民币。此时，海外投资已经成为他们资产保全的生命线。

周浩认为海外投资应该是每个家庭的标准。他认为海外投资的门槛不应该定得这么高，而应该被视为城市普通白领多元化资产配置的一种选择。即使是有孩子在国外学习的家庭，未来的移民计划对他们来说也是一种计划投资。

现在，海外投资的产品种类越来越多，越来越贴近人民。例如，一些海外基金有固定投资，每月仅花费200美元。

投资国家仍然因人而异

海外投资国家主要分为两类:一类是发达国家，另一类是发展中国家。

发达国家的海外投资可能相对稳定，但已经发展到瓶颈期甚至停滞不前；然而，发展中国家是不同的。发展中国家的许多城市都有大量人口涌入，并享受着人口红利，但政治局势可能不太稳定，这是我们应该考虑的风险之一。

如果你想保存你的资产，最好选择欧美国家，因为发达国家的经济环境相对稳定，资产安全性高；如果你想获得高投资回报，你可以去东南亚国家。

特别是越南和柬埔寨，这两个国家的经济正在高速发展。此外，这两个国家都是刚刚从战争中崛起的国家。在过去的两年里，每个人的理念仍然是“努力发展经济！努力发展经济！”，政局相对稳定，人口也处于红利期，而市场是空白色的，仍处于低洼状态。

现在，阿里巴巴、腾讯和一些移动支付系统公司已经开始在东南亚部署。我们已经开始从越南等国家获得信贷数据。我们可以看到，未来东南亚市场的风险实际上比我们看到的要低，但机会比我们想象的要大得多。

然而，在欧洲和美国的一些国家，投资机会很少。与增长强劲的东南亚国家不同，它主要关注的是这个国家的增长，看我们能从投资中获得多少利润。

如果你追求稳定，那么投资发达国家；如果你想在投资中赚到钱，并从投资中获利，那么东南亚国家就是你的最佳选择。

小白也能掌握的投资产品

在东南亚市场，周昊建议你要注意证券市场，比如，你可以在越南开一个证券账户。统计数据显示，去年越南的股票指数上涨了48%，而股市却徘徊在1000点左右。

对于普通的小白来说，通过从东南亚国家购买指数基金，仍然有可能从这个国家的快速发展中获得红利。许多企业都有足够的增长，但它们的估值被低估了，就像早期收购腾讯和阿里一样。东南亚基础设施和能源企业的市场价值增长潜力巨大。

海马小姐从个人投资和海外风险投资两个维度进行解读。

个人投资的主要类别是房屋、股票市场、债券和工业。

房产投资和股票投资是最容易操作的投资类别:只要你买了房子，你就可以在那里等待增值和收租。近年来，东南亚的房价涨得相当快；股票也很容易投资。例如，目前柬埔寨只有8只股票，都处于低估状态，但流动性也相对较差；

普通人很难获得债券，一些债权也很容易获得。比如，国内一些p2p平台的资产实际上来自东南亚债券，所以我们投资p2p，就是间接投资东南亚。

这部分产业可以与海外创业相提并论。围绕移动互联网和东南亚消费升级的两大板块是东南亚的两大热点市场。东南亚有很多年轻人，在中国很热门的事情在那里也一样热门，比如直播、美容甚至互联网金融。

海外投资的限制和门槛

最大的限制是我国的外汇管制。我国国民每年可兑换的外汇不能超过5万元，根据国家规定不能用于投资，但目前没有规定。

此外，对外国人在不同国家的投资有一些限制。例如，越南为本国人民购买拥有永久产权的公寓，为外国人购买拥有50年产权的公寓。

又如，一些公司想在柬埔寨购买土地，柬埔寨要求公司购买土地，公司的主要股东必须是柬埔寨人。有些人不是投资者或当地人，但柬埔寨是腐败的，所以用钱买柬埔寨国籍然后投资，甚至买一个领主是很有趣的。

由此，我们也可以看到，我们的海外投资者在海外有很多限制。

投资渠道

这也分为不同的产品，如房地产，最好是找到一个房地产代理。目前，越南、泰国和柬埔寨是最热的；泰国的房地产市场在中国已经繁荣了三四年。可以说，它是相对成熟的，但也是相对饱和的。

然而，在东南亚投资的房产都是“公寓”型的，这主要是像我们这样的海外投资者所猜测的。当地的老年人还没有债务的概念，所以一般很难接手。但现在处于消费升级期，如果年轻人不想住在旧的联排别墅里，未来会有更广阔的市场。

以股市为例，在当地证券市场开设证券账户，甚至一些美国股票基金直接跟踪东南亚证券指数。投资这些东南亚指数实际上是间接投资东南亚市场。东南亚股市确实处于低价值状态，无论是交易量、交易规模还是平仓都处于相对较低的位置。普通人可以学习投资。

所有这些投资渠道都要求我们有海外账户的银行卡。

老虎证券(Tiger Securities)和富图证券(Futu Securities)过去使用国内银行卡来投机美国股票，但现在国内银行卡不再可用。现在外汇管制越来越严格，国内资金可能在很大程度上受到控制。例如，你的钱不能转账，所以最好开一个海外账户。

目前，中国建设银行、中国银行和招商银行可以开设海外账户，但现在门槛已经提高到500万。

投资中的一些误区和雷区

大家可能会认为东南亚市场正处于蓬勃发展的阶段，所以投资是孤注一掷、争先恐后的，这是对东南亚市场的普遍误解。

一些物业，特别是泰国的物业，已经慢慢上升到一个相对较高的水平，国内一些房地产机构获得的物业质量不高，价格仍在上涨。

此外，海马小姐还听说一些欧美的房产中介在承诺买房后的3年或5年内就租房了，但3~5年后他们就不照顾你的房子了，而且这3年的租金可能是通过抬高当时的房价返还给你的，这意味着房产的资源或位置都很差。

因此，在投资海外房地产的过程中，选择一个可靠的房地产中介机构是非常重要的。有必要清楚地调查房屋所在的区域、房屋的潜力以及该区域的大概价格，这是帮助我们避开投资雷区的好方法。