买对人生第一套房 全凭这份攻略

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几天前，一个朋友计划买一套房子。她感叹道:“这才几个月，好单位的数量就增加了10多万个，银行利率也提高了10%。你很幸运能早点得到它！”

回首往事，它也充满了曲折。总结精华，希望对大家有所帮助。

1.买房前的思考

1)为什么买房子:只是需要它？投资？还是现场直播投票？

2)买房的利弊:凡事有利也有弊:

李:好名声，脸上有光；安居乐业(稳定会让发展安心)；相当于每月强制性储蓄；只需支付30%的首付，你就可以提前享受到高品质的家居环境，这就是充分利用经济杠杆。如果你跌倒了，你应该付房租；如果你不升不降，你应该免费享受；免费的生活和金钱，无论从哪方面来说都是非常划算的。

合理的负债是可以的，但我担心盲目的房地产投机会淹没我的身体，影响我的生活，但这将是一个劣势。

第二:买对房子的九个策略

1)位置

买房的首要考虑是位置，但如何计算好呢？城市中最发达的中心肯定是最好的，但也是最昂贵的；比如上海的陆家嘴(600663)，杭州的西湖，广州的天河区，深圳的福田区等等。

靠近市中心，即离市中心不远。如果附近有一条正在建设中的地铁，这是可以考虑的。只要在衣食住行各方面都很方便，那就是一个好位置。确定最喜欢的地点，然后根据手头的可支配资金和银行贷款金额选择适合你的社区。

2)看房:

首先展开网，然后锁定首选目标

查看社区地图(你可以知道房子的位置、整体方向和周围环境)

检查类型:房子的结构和形状+地板(6-18层都很好)

主要控制主卧室+阳台的朝向和光线(南/东南最好)

最好的看房时间是两个月以内。太长了不会累，太快了又容易冲

寻求口碑，并尽快做到

当你走进门去呼吸一些空气时，一开始你会感到很舒服。注意看屋顶上是否有发霉的墙漆。一整天都没有阳光。最好不要使用太潮湿的房间。主卧室、儿童房和阳台的朝向是最重要的。注意这三个层次。

3)谈判

第一次给人留下好印象

技巧:哭穷，诚实，分析买房子的风险和成本，玩人类牌，房主可能会给出价格

如果有问题，解决问题并尽快赢得胜利

4)精算

付款前，如果涉及价格，请自己多做计算。因为我曾经遭受过损失，我很信任那个销售员，但是我没想到付款后会仔细看预算表，并且多收了将近一千元。中介根本没有按最终价格，而是按原价打了一点折扣，这是一个骗局！

就像吃小龙虾一样，当你买20只时，老板通常只给你18只。大多数人不算。有一次，当我闲着的时候，我数了数，真的少了两个。当我告诉我的老板时，他很快就弥补了这一点，又送了两个。少一个心眼需要多一点，你可以自己想出来。

5)签署合同

与中介签订合同，仔细阅读合同，确保其正确无误，签署二手房中介合同，盖章，支付定金和中介费用，使用信用卡或储蓄卡。

在与银行签订合同之前，一些银行需要买方提供第一套房的证明。房屋委员会处理无房证的程序:填写申请表，复印身份证，签署指纹，15分钟后与身份证一同带走

6)公证处

办证，委托担保公司的员工跑腿办事。我们支付了3850英镑的服务费，所以我们不必自己跑。价格因地区而异。

7)银行贴现

当时，中介主要推销中国银行(601988，诊断股)和兴业银行(601166，诊断股)，但我们跑遍了各大银行，回答说“即使你购买理财产品或保险，也很难获得折扣，最高也只有95%。折吧，但你不能保证，你得看看最后的贷款日期。”那时，到处都有银行利率上升的消息。阿弥陀佛能够维持基准利率，并希望获得折扣！

虽然希望渺茫，但我们通过努力还是找到了广州银行，最后得到了9.1%的折扣，非常令人欣慰。所以为了省钱，我们需要:

积极咨询多家银行

提供的信息:丈夫和妻子各已自来水6个月，他们的收入证明，身份证和结婚证

请中介(一般贷款)或担保公司(快速贷款)帮助找到一家有折扣或基准利率的银行。

迅速行动，抱最好的希望，做最坏的打算。

8)贷款和月付款:

月贷款利率:贷款金额的月利率

申请贷款后，先把首付款一笔接一笔地补足，然后存入活期账户。银行会检查的。无论是金融管理还是保险，金融资源越好，信用信息越高，贷款越快。

根据等额本息法，我们每月第一个月支付8001元，每月15日支付7817元，其中本金2072元，利息5745元。

9)有效水流:

银行卡收入(进项)需要2天以上的需求，只要有利息结算，就有效。如果在前一秒钟没有收到，在下一秒钟转出，或者在收到的当天转出，应该没有问题。可以打印带自来水的银行卡，每月总收入是每月付款的两倍。

如果主要贷款人是全职太太，可以提前半年以上准备。例如，花20000元去银行或p2p进行财务管理，然后在付款到期后两三天进行投资，重点是短期安全。在月初投资，在月底为活期账户留出大约10，000英镑。如果银行问，“你为什么不付款？”你可以回答“这都是为了现金”

(三)警惕二手房交易的十大陷阱:

1)虚假信息:销售员的朋友圈、网站和店面都是物美价廉的房子，大多只是为了吸引注意力。

2)深层例行公事:随意看房子，要么给你看最差的，要么给你看最贵的，完全无视买家的需求，拐弯抹角地误导。买家在一开始就清楚地陈述了需求，直奔目标，避免浪费彼此的时间。

3)夸大卖点:例如，一栋小房子，虽然有很大的赠送面积，但平均分摊(总价除以房产证上的可用面积)，平均价格反而高于市场价，不划算。

4)霸王条款:例如增加附加条款:“如果你在六个月内不能从银行获得同样的贷款，你将被判负责买房，押金不予退还”，这显然对购房者不利。

5)事实:小中介卖一房两房，一房多房，所以要检查房产证是否归业主所有，确保产权清晰。

6)虚假承诺:当你谈论好的佣金时，很容易改变主意。他们会借口房子很长一段时间，变相收取所谓的“辛苦费”。请明确告诉“不要乱看房子，如果有兴趣请再联系房子，以免浪费对方的时间”

7)潜在费用:如水、电、气、暖气、有线电视、物业等是否拖欠；房子的价格是否包括家具也应该在合同中明确说明和体现，以确保买方的权益。~检查并签署合同~

8)贷款很棘手:与银行签订合同时，你没有时间看合同。这可能会导致你需要购买保险或理财产品，但你以前并不知道。或者如果合同签错了，以后申请抵押就麻烦了。所以请提前了解清楚！！

9)注:公寓和住宅的区别在于产权不同，市场上的一手公寓不能被个人购买。虽然二手房可以个人交易，但目前前景并不乐观。

此外，房屋也有折旧率。一般来说，旧房价格=成本-年折旧费*使用年限。其中，年折旧费=成本*(1-残值率)/折旧年限

10)“定金”和“定金”是指订房和预付款，一般可以返还，即根据具体情况协商返还或扣除。

“定金”一般是不可退还的，任何违反合同的人都将受到严惩。不管你将来是买日用品还是买房子，只要你开收据或者签合同，你一定要注意问清楚，避免纠纷。

此外，记住两个原则很重要:

1)早点

早起的鸟儿有虫吃，早起的人不会排队。因为时间还早，每次无论是房管局、税务局还是银行，我们总是在最前面，节省时间和麻烦。

2)小心:

俗话说得好:“小心航行千年。”小心点，以后不要后悔。

最后，人们经常会问:“什么时候买房最好？”在我看来，市场波动很难预测。如果有需求，我们可以支付首付和月供，否则买房不会影响生活质量。这是最好的时机。和任何投资一样，新闻和各种新闻仅供参考，最重要的是做出自己的判断。

今天的分享到此结束。关注她的金融微信，每天学习新的理财技巧