北京租房平稳迎毕业季 租金上涨波动幅度整体较小

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随着毕业季节的到来，北京的住房租赁市场正经历着一个周期性的上升，但与往年相比，今年的租赁市场波动幅度较小，趋势稳定。2018年夏天，租赁市场上出现了这样一个景象，“长期租赁公寓竞标后，租金迅速上涨”。今年的稳定局面显然与监管措施密切相关，例如房屋及建设署自去年开始严厉调查“黑中介”，以及大力提供政策性出租房屋。

刚从北京地铁4号线角门西站毕业的金(音译)在接受《证券日报》采访时表示:“我仍然希望在交通便利、租金和舒适度这三个维度中找到最佳平衡点，而第一选择就是合理的租金。”该房屋的标定月租金为3090元，包括服务费200元和选择“一对一支付”的支付方式产生的利息218元，每月共需3508元，一般在我可接受的范围内。据隔壁的室友说，这房子的租金比去年增加了300元，而且价格也没有太大的波动。”

据了解，金是在国内一家房地产中介的网络平台app上选择了这套房子，记者随后采访了该房地产中介的相关负责人。对于毕业季节，该负责人告诉记者，“在过去一个月左右的时间里，角门西附近70%以上的出租屋已经租出去了，剩下的一些房间有租户的意向，而且大部分都是应届毕业生。"

关于租金上涨，该负责人透露，角门西站是地铁4号线和10号线的换乘站，从丰台区到市中心工作地点交通便利。每月每平方米租金从180元到230元不等，整体价格处于中等水平。由于近期租房需求增加，一些设备齐全的出租房租金上涨了10%左右，整体价格稳定。

根据国泰君安证券研究报告(601211)，2019年5月，北京主城区租金下降，郊区租金回升。5月份，房屋租赁市场交易量环比增长0.13%，全月平均交易租金为94.5元/平方米，环比下降0.66%。从租金同比增幅来看，涨幅居前三位的地区是西城区、昌平区和丰台区，增幅分别为11.11%、8.72%和7.19%；从环比增长率来看，前三位分别是昌平区、海淀区和丰台区，分别只有2.79%、1.11%和0.94%。同时，顺义、东城和石景山的租金环比为负，租金总体稳定，没有地区波动。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，随着毕业季节的到来，租房需求开始增加，导致一些交通便利、租金适宜的地区租金上涨。然而，今年北京的房屋租赁市场总体稳定。去年8月以来，北京市监管部门坚决整顿房屋租赁市场的混乱局面，开通12345热线，严厉打击“黑中介”投诉举报，取得了良好效果。此外，北京租赁市场供应量的增加也有利于租金的稳定。

为了增加北京租赁市场的供应量，今年3月，北京市住房和城乡建设委员会和发改委联合发布了《关于印发2019年第一批政策性住房建设和竣工计划的通知》。根据该计划，第一批项目包括147个，共约172，000套。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》表示，在17.2万套保障房中，有45个保障房项目计划在今年内开工，约有4.6万套。具体而言，政策性租赁住房主要包括公共租赁住房、集体土地租赁住房和企业自住租赁住房等。根据住房建设部门此前的披露，今年计划启动的45个政策性租赁住房项目包括8000套公共租赁住房、35000套集体土地租赁住房和3000套企业自住租赁住房。