优秀本科生买房7折、租房3折 因“炒房团”闻名的城市放大招

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早在10多年前，浙江省温州市就出现了一群买房炒房的人。人们称他们为“温州房地产投机者”。

如今，温州在周边城市出台了一系列人才购房政策后，也是如火如荼。

12月25日，温州市出台了《温州市人才售房实施办法》(以下简称《办法》)，规定优秀人才可享受安置型人才房价格5-70%的优惠，分配型人才房租金30%的优惠。据悉，《办法》是浙江省第一个专门出租和出售人才住房的政策，将于2020年1月1日起实施。

值得注意的是，温州的安置房主要是商品房，但对安置房的流通有严格的限制。配售型人才住房是自买卖合同签订之日起10年内的共有产权，不得上市流通或抵押贷款。

易居研究院智库中心研究主任严跃进对《商业日报》表示，温州在引进人才方面绝对务实。从过去新的人才购房政策来看，主要集中在取消购房限制或降低门槛上，真正降低了价格，减轻了优秀人才的负担。事实上，温州新政既有降价效应，也有去库存化倾向。总的来说，这种住房政策会产生更好的市场影响，吸引更多的人才。

空前人才收购新政

温州新的人才住房购买政策是最广泛的人才住房新政策。据悉，新政策对人才购买的条件放宽至全日制本科学历，全日制温州企业、民办非企业单位和中介机构就业人员可享受租金和购房优惠。

根据《办法》，人才住房安置对象符合下列条件之一，并已与用人单位签订3年以上全日制工作合同，已依法以用人单位名义缴纳社会养老保险(或个人所得税)36个月以上。我和我的配偶都没有在温州拥有住房，或者累计住房面积不足60平方米，都没有享受过温州市政府的购房优惠政策。

《办法》规定，在温州市用人单位专职工作并被认定为abcde人才的，甲类人才可给予不超过190平方米的一套商品房或500万元购房补贴；乙、丙类人才安置面积140平方米，购买价格为申报价格的50%(核价)；甲、乙、丙人才的租赁面积约为120平方米，在租赁期内免收租金；丁、戊类人才的分配面积为120平方米，购买价格为备案价格(核价)的60%，分配的租金面积约为90平方米，租金为同地段分摊租金的30%。

在温州市中小学(幼儿园)、医疗卫生机构专职工作，具有全日制本科以上学历，且贡献100分以上或在温州市企业、民办非企业单位和中介机构专职工作，具有全日制本科以上学历，或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围内的中级及以上职称和技师以上专业资格，且近两年工资及薪金收入达到10万元以上(以单位个人所得税代扣代缴申报额为准)

具有全日制本科以上学历，或具有《温州紧缺专业人才需求目录》中的中级及以上专业技术职称或技师以上专业资格，租赁面积约40平方米，租金为同一地段房屋租金评估价的30%。

已婚人士可以根据家庭人口租相对大的房子。

人才租赁住房与人才所在用人单位应自觉履行合同约定的事项，应腾退而未腾退或拒不腾退的，按同期同地区同类型市场商品住房租金的2倍计算逾期租赁住房期限。

事实上，这已经不是温州第一次慷慨资助优秀人才了。在今年年初的创新创业人才奖励大会上，温州向247名人才和14个团队颁发了首批“40项新人才政策”，总金额达1.3亿元。这一奖项的总额超过了温州市前三年的人才奖励总额，在浙江省各城市中也是一个较大的奖项。

实实在在的金钱和银奖支持使温州最近的人才开始回归。据《浙江日报》报道，自去年以来，温州新引进的领军人才、博士、硕士和本科生数量同比增长逾60%；全年有16人入选国家和省“千人计划”，20人入选国家和省“万人计划”；高新技术企业和中小科技企业分别增长36%和41%。

销售增长率跃升至浙江第二位

“温州市场最近一直很热，特别是最近新房数量的增加，市场情绪更加乐观。”严跃进在接受《商业日报》记者采访时表示，“各地出台的新人才政策往往被解读为有调控和放松的倾向，但从温州楼市目前的表现来看，虽然温州有去库存化的趋势，但这一新政策刺激楼市的目的并不明显。”

在租房方面，2019年11月，温州市房屋租赁(住宅)交易数量自7月份以来持续下降，目前环比下降14.90%，同比下降24.47%。

尽管租赁交易数量下降，但租金仍大幅上涨。11月份，温州住房平均租金同比上涨9.83%，至3327元/月。与去年同期3175元的平均价格相比，增长了4.78%。

在二手房市场，温州的市场量和价格上升。根据c21温州研究中心的数据，今年11月温州市(鹿城、瓯海、龙湾/经济技术开发区)二手房交易量为2572宗，比上个月增长12.16%，比去年同期增长41.39%。二手房成交量价格上涨，平均成交价环比上涨4.35%，同比上涨10.21%。

全年来看，温州是一个区域性市场，但房地产市场正在蓬勃发展。据c21温州研究中心统计，从1月到11月，温州市二手房销售总量达到27598套，同比增长7.56%。

温州市住房和城乡建设局近日召开新闻发布会，发布会的结论是，今年温州房地产市场供销旺盛，销售增速跃居浙江省第二位。