科技创新驱动 中国写字楼产业园发展论坛引领行业发展新逻辑

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2019年12月13 -14日，主题为“整合与差异化:新周期下房地产新逻辑”的第16届中国办公产业园发展论坛年会在北京万丽酒店成功举行。来自房地产、金融、学术界、行业精英和新闻媒体的1000多名嘉宾出席了论坛，聚焦房地产新时代、新周期，探索房地产市场整合与分化的新趋势，解读房地产行业的新逻辑。

论坛由中华全国房地产商会和Fangxun.com联合主办，中华全国房地产商会办公室承办；同时，还获得了兰广文商旅集团、e_zikoo智慧谷、中粮置地广场、天安人寿地产、北辰实业(601588，咨询股)办公楼、首创高科技、北京中粮广场、金隅之兆厂房、金隅高科技工业园、宝能、R&F集团、首创新都、北京经济发展、天津中海广场、金茂佑安国际大厦等合作伙伴的支持，以及荣跃中心、首特绿色能源港科技中心、首钢国际、元阳等合作伙伴的支持

中华全国房地产商会秘书长赵，北京师范大学金融研究中心主任，当代房地产执行董事兼总裁，中国大厦北京公司副总经理托马斯·李，物业酒店管理有限公司总经理，世邦魏理仕中国研究部部长，兰广文商务旅游集团京津地区总经理，久益城(00031)控股北京公司副总经理。马，米兰窗节能建材有限公司董事长；全国房地产商会酒店投资分会执行会长冼锋；遵化市人民政府副市长王洪军；中华全国房地产商会副秘书长秦镜；王春生，海淀招商引资局副局长；张，北京中海房地产经营管理公司副总经理；中华全国房地产商会城市更新与旧房改造分会秘书长夏自清；戴德梁行中国资本市场总经理刘兵。中科生产城建设(北京)发展有限公司董事长郭、中粮集团乐城置地广场副总经理马家印、高力国际华北区董事总经理闫曲海、乐城控股北京有限公司西北区副总经理龚、隆回健康产业发展有限公司董事长张毅、电子城(600658)集团副总裁、华润置地华北办公大楼总经理齐、 首汇企业发展有限公司项目开发部总经理冯忠、中关村固安园区总经理王玉龙、中国电信北京公司5g应用创新中心主任孙健政治家、广东建朗五金(002791)制品有限公司副总裁白保平、金融街企业俱乐部主席董春萍、中耀史圣(北京)房地产顾问有限公司总经理马耀阳、远洋运输集团办公楼部副总经理黄志达。 全国房地产商会副秘书长、Fangxun.com董事长刘凯等1000多名专家、学者、行业领袖和行业精英出席了此次盛会，并在论坛上进行了交流和讨论。

全国房地产商会副秘书长、Fangxun.com董事长刘凯在致辞中表示，2019年以来，商业房地产市场进入了一个新时代，呈现出五种新逻辑。首先，在质量时代，最终用户对产品质量和性价比的需求迫使行业进入质量时代；第二，在精细化时代，市场竞争的需要迫使行业进入规划、设计、开发、运营和管理的全周期精细化时代；第三是控股时代，一、二线城市土地稀缺，限购政策迫使该行业选择持有租赁业务，而不是打破销售回报的控股时代；第四，在科技时代，5g、大数据、人工智能系统和智能等新技术的应用迫使行业进入科技时代；第五，在创新时代，新零售、新办公、新品种和新场景的出现和发展迫使行业进入创新时代。

刘凯指出，北京是商业地产发展的高地，一直引领着商业地产行业的创新和发展。目前，商业房地产行业多年来面临着前所未有的压力，这要求我们增强行业信心，传递正能量，发挥行业科技创新，促进行业高质量发展。

据悉，中国办公产业园发展论坛始于2004年12月，已连续成功举办第16届年会，聚焦房地产行业发展进程，记录和见证中国商业地产的历史轨迹，是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

技术引领着对房地产新周期的关注

2019年，中国房地产市场的基调仍是“稳定”，中央政府在多次重要会议上强调“不应投机炒房”，“不应将房地产作为刺激经济的短期手段”。围绕稳定地价、房价和预期目标，房地产调控力度加大，成效显著。在复杂的宏观经济变化形势下，房地产市场进一步稳定，价格涨幅回落，中国房地产业从高速增长进入高质量增长阶段。

中华全国房地产商会秘书长赵在讲话中指出，房地产市场短期前景看好，中期前景看好。首先，在中国改革开放的40年里，中国经济曾多次被人怀疑，但迄今为止，中国经济仍像一艘大船一样平稳航行，是世界经济的驱动力。第二，在未来十年甚至更长的周期内，房地产业将是中国经济的稳定器和垫脚石。第三，我们认为房地产业在未来十年甚至更长的周期内仍将是最好的行业之一。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟在他的开幕词中说，中国的经济增长将在2020年放缓，但这将是一个温和的放缓；房地产市场有很强的弹性，将逐步稳定，整体生活并不悲伤。钟伟对2020年的房地产市场提出了六点猜想:拐点已经到来，长效机制不一定不好，房企要靠自己的技能，企业安全边际在扩大，行业内的寄生群体在萎缩，虚拟转型没有如实培育。

当代房地产执行董事兼总裁认为，数字技术是未来降低房地产熵值的重要武器。住宅企业应结合其传统基因和优势，继续探索黑技术和硬技术的新商业模式。他说，数字化已经贯穿于房地产开发的全过程，建筑之间的联系是未来的趋势，包括空房、商务办公、工业园、住宅、小城镇等。通过人与建筑的联系，软件与硬件的联系，人与人之间的联系最终得以实现。一切都需要技术和数字化。

世邦魏理仕中国研究部部长谢忱对2019年中国办公市场进行了回顾和展望。他表示，今年对写字楼的新需求较前几年有所减弱，预计2020年将出现温和复苏；市场供应方面仍存在挑战。未来三年，中国17个城市的写字楼供应量将超过2600万平方米；在一线城市中，京广线空的购房率相对合理，而沪深目前则偏高在19%左右；总体而言，全国主要城市的写字楼租金已经下降。

中国大厦北京公司副总经理托马斯·李阐述了5g技术在房地产和科技园的应用实践和前景。

国茂物业酒店管理有限公司总经理魏凯以国茂为例介绍了超高层物业的运营管理经验。

中科生产城(北京)建设发展有限公司董事长郭表示，办工业园区的基本理念是以产业为导向，平台为设备，运营为王；他建议园区应该成为企业和员工共同创新和创业的平台，现有资产的解决方案取决于地方政府、市场和金融机构的力量。

高力国际华北区董事总经理阎曲海通过一系列数据解释了北京写字楼市场的表现。他说，2019年，北京写字楼的供应量创下了20年来的新高，空的购房率有望在年底达到15.9%。平均租金继续下降；但从长期来看，北京写字楼市场仍在改善。

中粮置地广场副总经理马家印以中粮置地为例，介绍了办公楼的软服务、重经营理念对运营管理的重要性。

欢乐城控股公司西北区副总经理龚分享了在海淀北部科创崛起的背景下，e_zikoo智慧谷如何通过生产周期、生态维度和全天候生活的整合，打造科创生态城。

中国办公产业园发展论坛第16届年会内容丰富，环节创新，首次采用一个主论坛+三个平行子论坛的形式。其中，京津冀商业地产板块交易对接会和金融街企业俱乐部宴会首次邀请了20家上市公司、金融机构、20家房地产企业和优秀项目进行对接，得到了与会嘉宾的高度评价和肯定；此外，中华全国房地产商会商业写字楼综合评价标准启动仪式，放勋启动仪式。com的吕雯房地产频道、中华全国房地产商会办公室分会合作伙伴战略签约仪式、中华全国房地产商会办公室分会2019年年会、金厦奖示范项目e_zikoo智慧谷的考察和案例分享活动等也是引人注目的。

在中国办公产业园发展论坛第16届年会上，2019(第16届)中国房地产黄金大厦奖同时揭晓，并举行了隆重的颁奖仪式。