淡季很淡！北京房租价格四连跌，多个一二线城市也降价

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根据许多机构的数据，包括北京在内的许多一线和二线城市的房屋租赁市场都出现了降温趋势，交易量和租赁价格都在下降。

中信经纬客户12月14日(薛·)住在北京市丰台区的苏·(化名)一个人住在一套“豪华”的三居室里。在她刚搬进来的时候，另外两个房间是空.的后来，它旁边的小卧室在一些救济活动后被租了出去，但主卧室的价格为4500元/月，仍然是空.

根据许多机构的数据，包括北京在内的许多一线和二线城市的房屋租赁市场都出现了降温趋势，交易量和租赁价格都在下降。根据该连锁店的数据，与去年租赁市场的淡季相比，北京的租金降幅更大，目前的租金水平已降至2018年初以来的最低水平。

租赁市场已经进入淡季

10月底，苏通过出租平台，以每月2790元的价格，自由租赁了丰台区一套三居室公寓的第二间卧室。由于该套房是装修后首次出租，而主卧室和另一个第二卧室仍然是空，苏静雅暂时独自住在这个三居室公寓。

苏告诉中信经纬客户，虽然房子就在地铁旁边，但不太容易出租。在免费销售人员带房客一个接一个地看房子后，另外两个房间就再也没有租出去过。后来，第二间卧室的租金为2690元/月，面积为8.5平方米，第一个月的租金减少了1680元。直到12月1日，一个房客搬进来。但近两个月后，主卧室仍在空家中。

10月初，在北京西城区租房的宋玲(化名)发现，在租了半个月后，隔壁房间的租金已经从每月3200元左右降至每月2600多元。

在朝阳区建国门附近负责租房的蛋壳公寓的一名工作人员告诉中信经纬客户，现在是市场淡季，年底租金变化有所下降，但春节后，价格可能会上涨100~200元/月，所以现在租房比较划算。

租户能够感受到的细微变化也反映在一些组织的数据中。根据连锁住宅的数据，自从传统的淡季模式在9月份开始以来，北京连锁住宅租赁的营业额持续下降。11月份，北京连锁房屋租赁交易额环比下降1.9%，降幅有所收窄。随着交易量的持续下降，租金很难上涨。11月，北京的月租金水平在连续四个月下降后，降至81.3元/平方米，较上月下降1%，较去年同期下降2.8%。

“与去年的淡季相比，今年的租金降幅更大，目前的租金水平已降至2018年初以来的最低水平。”链家认为。

据我爱我家(000560，诊断学)研究所统计，今年11月北京房屋租赁市场交易量较10月下降了7.79%，较2018年11月下降了3.88%；1月至11月，交易总量同比下降2.7%。由于进入淡季，北京11月份的月平均租金稳步小幅下降，降至90元/平方米以下。

许多城市的租金价格已经下降

在许多大城市，租赁市场的营业额和租金都下降了。据链家称，11月份租赁市场仍处于季节性低温，18个重点城市的租赁交易额环比下降4.7%，但降幅继续收窄。城市方面，13个城市的交易量逐月下降，其中济南、天津和青岛的租赁量分别下降了22.2%、21.9%和18.6%。

链家还表示，18个主要城市中有12个城市的月租金在11月份环比下降。在六个房租上涨的城市中，只有深圳的房租略有上涨，在上月明显下降的基础上，比上个月上涨了3%；南京、青岛和烟台的租金在连续三个月下跌后略有上涨。与去年同期相比，18个城市中有10个城市的租金同比下降。

据诸葛搜房数据研究中心提供的数据，11月，诸葛搜房监测的20个大中城市的月平均出租价为43.64元/平方米，比上个月下降0.23%，比去年同期下降0.68%。租金连续五个月下跌，11月份的跌幅扩大了0.14个百分点。

至于租金下降，上述研究中心认为租赁市场季节性很热，春节和毕业潮消退后，市场热度下降。第四季度是传统的租赁淡季，租金上涨动力不足。预计租金在短期内将保持稳定并下降。

就北京市场而言，我喜欢我家研究所的分析。随着春节的临近，北京房屋租赁市场的供需正在下降，淡季的趋势正在加深。11月份，租赁交易量和平均租赁价格都在下降，这与往年的市场规律一致。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向中信经纬客户表示，除了季节性因素外，今年的就业环境不如往年，跳槽机会也不多，这也将导致大城市租金变化减少，这将使租赁市场的交易量和价格出现回调。他还表示，北京的房租价格上涨是因为长期出租公寓抢房子，今年的调整对租户来说是件好事。

房价和租金之间有一定的联系。严跃进说:“如果房地产市场好一些，房东往往会卖房子来赚取收入，导致房屋租金下降；当市场不好的时候，它往往是出租的，出租房屋的数量增加。目前房价的下降趋势将在一定程度上降低租金价格。然而，房价随时都在变化，而租金却落在后面，通常在半年或一年内变化。”

租金可能会稳步下降

薛经纬中新于飞数据地图，杭州住宅区

应该指出的是，虽然许多大城市的房租价格已经降低，但总体变化不大。以我爱我家研究所11月份的数据为例，该月北京两居室的平均租金为5947元/月，比上个月下降了2.17%，平均租金下降了约132元/月。

在诸葛找房子的分析师王小妮告诉中信经纬客户，租赁市场的租金变化相对稳定，不会有很大波动。根据历史数据，每月租金的涨跌一般不超过5%。严跃进还认为，虽然租金价格略有下降，但不会一直下降，总体情况基本稳定。

因此，一些业内人士认为，正是因为租赁市场价格变化不大，同一城市的不同地区会表现出不同的变化，所以租户对市场租金的变化有不同的感受。

近日，中信经纬记者在房地产交易平台安居客上看到，北京通州区通州北苑周边部分房屋进行了打折活动，平台上展示了“二月免租”、“扔掉眼泪”、“减租1000元”等标语。近日，中信经纬记者以租房的名义联系了房地产中介李华(化名)，在他的带领下，在附近找房子。地铁附近两个社区的单间价格约为2000元/月，没有优惠减免。

李华说，有折扣或优惠活动的房子之间有一定的距离，地铁附近的房子租金变化不大。他还表示，位置好、设备好的房屋租金将小幅上涨，部分房屋将降价。

至于未来的租金走势，王小妮预测，到今年年底，租金将保持平稳下降，春节后将从底部上升。这种上升趋势将持续到下一个毕业季节的到来，并在“毕业租房潮”消退后再次回落。