房贷新政正式实施：北上深基本部署完毕 多城市房贷利率微调

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中国金融网10月9日电(记者曾强)基于lpr的新房贷利率政策昨日正式实施，这意味着未来新发放的商业个人住房贷款的利率将以最近一个月同期的贷款市场报价利率(lpr)为定价基准。

根据中央银行发布的《关于新发放的商业个人住房贷款利率调整的公告》，第一批商业个人住房贷款的利率不得低于同期贷款利率，第二批商业个人住房贷款的利率不得低于同期贷款利率加60个基点。此外，商品房购买贷款利率不得低于同期贷款利率加60个基点。

央行9月20日公布的低利率水平为4.85%，也就是说，根据新的抵押贷款政策，第一套房贷款利率不低于4.85%，第二套房贷款利率不低于5.45%。

在新政实施的第一天，中国各地区的银行是如何实施的？抵押贷款利率的变化是什么？

根据荣360数据研究所监测的数据，从北方、广州和深圳四个一线城市的情况来看，只有北方和深圳三个地区的少数银行没有采用新的定价方法，而广州23家银行中只有10家采用了lpr方法，不到一半。

具体来说，北京大多数银行的实际抵押贷款利率水平相对一致，第一套为5.40%，比原主流水平高1个基点；第二组是5.90%，比以前高2个基点。与上海一样，深圳第二套基准银行也是按照5.45%的全国最低水平实施的，比之前提高了6个基点；第一笔住房贷款的利率是5.15%，也就是说，5年期贷款利率提高了30个基点，比以前高了0.5个基点。目前，广州只有10家银行分行实施了lpr新政，实施水平比较分散，但基本上在原有水平上略有调整。一些国有银行和股份制银行仍然保持基于4.90%基准贷款利率的报价方法。

总体而言，采用lpr报价后，一线城市的主流水平较之前略有上升，但相对稳定。与第一套住房贷款利率0-2个基点的增长幅度相比，第二套住房贷款利率增幅略大，增幅最高为6个基点。虽然前期已经进行了一个多月的准备和试点工作，但目前，即使是在重点城市，也不是所有的银行都开始按照新的方法进行按揭贷款的报价。一线城市尚未完全调整，而二三线城市可能需要更长的过渡期。

对此，融360|建普科技大数据研究所高级金融分析师在接受中国网银记者采访时表示，未来在信贷额度吃紧、楼市调控严格的背景下，房贷利率的上行趋势将持续。此外，随着新的lpr抵押贷款政策逐步推出，面临新政策上行压力但尚未调整的银行可能会在短期内采取新行动，这将进一步提高其所在城市的抵押贷款水平。然而，lpr的报价水平和频率不会对抵押贷款利率产生太大影响。从前两个lpr周期的报价水平来看，5年期lpr的变化频率可能远低于1年期lpr的变化频率，并且很有可能保持短期稳定。因此，在抵押贷款利率与低利率挂钩后，变化频率将快于以前的参考贷款基准利率，但不会每月都有变化。lpr新政对抵押贷款利率水平的影响将逐渐减弱，以确保房地产市场的稳定。