房租价格的背后

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如果我们相信经济规律和价格在资源配置中的作用，就很容易达成共识:租金的上涨或下跌反映了可用租赁住房的稀缺。当然，会有干扰因素，但干扰因素是围绕着供求双方的。

政府决心降低房价，但租金一直在暗流中涌动:有时有消息称租金在下降，但这太局部、太短期了。最大的可能性是冷静一段时间，然后悄悄地向上一点，然后再向上一点。

根据一般推断，很容易得出结论，原因是住房短缺。即使房价上涨，我们也可以粗鲁地将其归咎于住房短缺。有人说，这不是住房的缺乏，而是其他问题，如中介的干预，他们大肆购买住房，从而提高了房东的愿望，而房价的上涨是由中介驱动的，这是在这种情况下得出的结论。

中介确实可以在短时间内影响价格，但传导机制是它们会暂时造成供应短缺。例如，由于与房主的谈判和装修过程中，市场是减少，但这些房子最终将投放市场，所以中介没有增加或减少的房子。还有一种可能是，由于中介的干预，一些认为租房很麻烦的房东愿意通过中介将房子投放市场，但这种情况估计相对较小，难以计数。

应该明确的是，所有可以出租的房子都有业主，这些业主通常有不止一个套房，然后才能为其他人提供住宿。这在国内外都是事实。外国人的房子也有主人。说外国人不喜欢买房，而是喜欢租房子是一种谬论。

然而，有一个区别:房地产是一个特殊的业务，其位置是特别重要和独特的，这导致不同的套房和缺乏可替代性。与汽车和其他商品不同，房屋可以分批供应。例如，一个社区中20%的房子可以出租给外界。如果中介手里有这20%的房子，他们就有发言权。

由于这部分住房缺乏可替代性，即使社区内相邻位置的盖楼能够增加供应量，由于容积率和日照等条件的变化，所提供的产品也不尽相同。理论上，供给是可以增加的，但这根本不可能，所以替代品是邻近的社区和更远的社区。问题是，中介长期从事出租公寓的业务，邻近和更远的社区也被他们收购。

如果一个地区的供给不足，就很难提升供给。有一些方法可以改善供应，但是不允许使用。例如，在房间里设置隔板可以容纳更多的人，让人们住在地下室，改变土地用途，建造更多的房子。如果新的供应量增加，它会对存量大惊小怪，这将增加中介的话语权，但无论中介的话语权有多大，租房者的最终对手仍然是租房者。

如果房客少了，租金自然会降低。深圳的租房者会发现，如果他们不付押金，他们很快就会被别人租走。市场价格总是趋同的，租金也是如此。只要有人上升，就意味着有短缺，每个人都会跟着上升，所以传输速度特别快。

我曾经看过一篇文章，说中国大城市的租金回报率太低，因为租金太低，租金还会上涨。当时，我有一个问题:这是房价将要下跌的迹象吗？结果，人们发现房价和租金一起上涨。租金回报率没有太大变化。

随着房租的上涨，有些人能负担得起更高的价格，每月10，000元的房租并不少见。这是因为总有一些人的收入在快速增长，他们愿意以更高的价格竞标租赁权。那些买不起的人只能活得更久。香港商店之所以有价值，是因为购买力带来的租金一直在上涨。

几年前，媒体经常报道北京不支持做小生意，不得不关门。后来，它停止了报道，不是说这种事情不会再发生，而是说大家都习惯了。能够提价意味着能够承受更高租金的企业应该安顿下来，否则业主就不敢提价，甚至不敢降价来留住企业。不同的企业和企业有不同的盈利能力，不同年份的盈利能力也不同。然而，像住宅租金一样，企业的盈利能力总体上在提高，那些不能赚钱的人只能被淘汰。

如果政府决心解决高房价和高租金的问题，就应该大力增加房地产供应。