深圳调整“豪宅线”半月 二手房市场反弹成交火热

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“奢侈品系列”的冲击波仍在继续。在11月11日之后的两周内，深圳二手房市场的成交量和价格持续上涨。

据深圳中原研究中心的数据显示，自11月11日深圳发布“豪宅”新标准以来，深圳二手房市场的成交量和价格都大幅上涨。在“豪宅线”调整的第一周(11月11日至17日)，深圳二手房共售出1885套，较上周增长4.81%，平均成交价格为每平方米55135元，较上月增长5.1%；在“豪宅线”调整的第二周(11月18日至24日)，深圳二手房交易量加大并攀升，达到2094套，较上周增长11.09%，平均成交价格为每平方米53007元。在交易量上升的背景下，价格比上个月下降了3.9%。

“豪宅”标准的调整对成交量有明显影响，但价格并没有完全凸显——“上周(11月18-24日)，盐田和龙岗的二手房报价回落，其他地区的二手房报价继续上涨。从报价变化范围来看，上周下跌的来源比例为32.69%，比前一周高3.37%。但总体而言，二手房价格所占比重上周上升了49.66%，比前一周下降了1.86%。”深圳中原研究中心指出。

“在奢侈品标准调整后的短时间内，它会给市场上的买家和卖家带来一个游戏期。由于市场对价格的接受度仍不稳定，性价比高、政策优惠的房地产交易量将大幅上升。不过，从长期来看，在游戏结束后，交易量的增长将会放缓，直到逐渐稳定下来。”深圳中原地产总经理郑树伦告诉《时代周刊》记者。

一些业主将价格提高了130万英镑

“豪华线”调整的影响是“立竿见影的”。在“豪华线”调整后的第二天，一名中介告诉《时代周刊》记者，业主已经将价格调转，要求提价20万元。

最近，据媒体报道，深圳福田中心区一套房子的原价是2250万元。“豪宅”标准调整后，房主将价格调至2450万元，最后以2380万元卖出。“这套房子原来的‘豪宅税’也是130万元。买家们心里都明白，毕竟税是性交一次，但房价是可以抵押的，更多的人愿意存钱，但房价略高一些。”这方面的专家告诉上述媒体记者。

过去两周，“豪宅”标准调整的影响仍在蔓延。上周末，许多中介机构提醒《泰晤士周刊》记者:“最近市场很热，所以建议尽快看到它。”根据中介显示的数据，深圳二手房的交易速度最近也比较快。对于前一天刚发布的一些上市信息，中介在第二天就更新了信息:“该上市已售出。”

《泰晤士报》记者咨询了社区负责中介，发现市场可能是真实的。数据显示，该连锁住宅仍有59套待售，但大部分都是位置差(楼层低)、户型差(一居室)、总价高(超过1000万元)的房子。剩下的两三套总价在600万到700万元之间的房子最近引起了很多关注，最近几周有超过7个人在照顾他们。

“过去，在‘豪华线’中，总价格超过490万元，面积为80-90平方米。最近的上涨是最激烈的。”深圳南山区的一位中介曾告诉《时代周刊》记者。

机构数据与上述判断一致。

根据深圳中原研究中心的数据，在“豪华线”调整的第一周(11月11日至17日)，共有51.52%的房屋涨价，但大多数房屋的涨幅都在5%以下。在“豪宅线”调整的第二周(11月18日至24日)，价格影响明显减弱——深圳中原研究中心指出，上周二手房价格上涨的市场份额为49.66%，比上周下降1.86%。

“豪宅税调整后，市场确实迎来了明显的反弹，尤其是二手房市场。不过，预计市场将在后期逐渐变得理性。”郑树伦说，“奢侈品标准是一项长期政策。此次标准调整后，它仍将制约后续市场。从长远来看，这项政策将继续有利于深圳的二手房市场。”

市场在一年中多次波动

《时代周刊》记者发现，今年对深圳楼市的影响并不仅限于这一波。今年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称纲要)；8月18日，中共中央、国务院发布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义试验示范区的意见》(以下简称《意见》)；11月11日，“豪宅”标准的调整又开始了。

政策的出台在一定程度上影响了房地产市场的走势。根据深圳中原研究中心的数据，《纲要》发布后一周(2月18日至24日)，深圳二手房售出791套，比上个月增长111.5%。但是，因为前一周是春节期间，所以没有参考价值。然而，从后续数据可以看出，受《纲要》的影响，深圳二手房市场已经走出了上升趋势。根据深圳中原研究中心的数据，4月份二手房售出7570套，较上月增长66.3%，较去年同期增长28.4%。营业额达到2016年10月以来的新高。

“由于数据的滞后性，可以看出二手房的累计购买力从2月份开始爆炸式增长，股市已经进入市场。”深圳中原研究中心指出，“但随着中央政治局会议再次讨论‘禁止炒房’，在住房和城乡建设部公布房价波动较大的城市后，市场预期趋于稳定。”4月份，实际市场热度有所下降，实际二手交易量也略有下降。”

随后，8月份《意见》的发布再次提振了深圳二手房的成交量。自8月下旬市场反弹以来，深圳二手房市场在9月份保持稳定。截至9月29日，9月份二手房售出6817套，同比增长2.1%，平均成交价格为每平方米53804元，同比增长1.1%。但到10月底，有利条件逐渐被市场消化。

“从报价指数和中原经理指数来看:中原经理指数在9月初升至高位后逐渐下降。在10月初略有上升后，现在再次下降，处于9月以来的低点，但总体情况仍高于6月和7月。，八月；在报价指数走势中，业主报价指数在10月初保持在较高水平，尽管此后略有下降，但整体价格仍略高于9月份。总的来说，第一个示范区的政策公布了两个半月，这有利于逐步消化，市场是理性的。”深圳中原研究中心于10月底结束。

11月，“奢侈品线”调整的冲击波再次出现，市场变得火热。

“今年以来，深圳的福利一直在持续，随着房贷利率的下调，粤港澳大湾区、试点示范区和豪宅税的调整等。，但政府也持续抑制市场预期和融资，导致全年市场大起大落，但全年整体表现较好。豪宅税调整后，市场信心明显增强。预计今年市场将继续保持相对火热的状态。”郑书伦判断道。